Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-185/2021 (2-673/2020;) ~ М-526/2020 от 05.11.2020

     24RS0№-72

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес>                                      24 июня 2021 года

Канский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Конищевой И.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес>, в котором просит признать за истцом право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здания, общей площадью 31,6 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, п. примерно в 70 м. слева от 1045+800 м км автодороги Р-255 «Сибирь» строение 5.

    Заявление мотивировано тем, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1546 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 70 м. слева от 1045+800 м км автодороги Р-255 «Сибирь», строение 5. На указанном земельном участке без соответствующей разрешительной документации мной самовольно возведено нежилое здание, площадью 31,6 кв. м. Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования состояния строительных конструкций объекта строительства (нежилого здания) по адресу: <адрес>, примерно в 70 м. слева от 1045+800 м км автодороги -255 «Сибирь», строение 5, строительные конструкции спорного нежилого здания(фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, крыша, кровля) находятся в -справном состоянии, нежилое здание является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и можете эксплуатироваться по своему назначению, не представляя угрозы для жизни и здоровья граждан и третьих лиц. Согласно Выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание по адресу: <адрес>, примерно в 70 м. слева от 1045+800 м км автодороги Р-255 «Сибирь», строение 5, отсутствуют.

Согласно справки БТИ сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание по адресу: <адрес>, примерно в 70 м. слева от 1045+800 м км автодороги Р-255 «Сибирь», строение 5, отсутствуют. Истцами на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, примерно в 70 м. слева от 1045+800 м км автодороги Р-255 «Сибирь», строение 5 принадлежащем истцам на праве собственности за счет собственных средств возведено нежилое здание, площадью 31,6 кв. м., которое согласно заключению соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО1 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО4 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменное ходатайство, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддержал в полном объеме.

    В судебное заседание представитель ответчика администрации <адрес>, не явился, в своем письменном ходатайстве просил рассмотреть дело без участия представителя, по заявленным исковым требованиям возражает.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации Чечеульского сельсовета <адрес>, не явился, в своем письменном ходатайстве просил рассмотреть дело без участия представителя, по заявленным исковым требованиям не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

    Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Как установлено в судебном заседании по адресу Россия, <адрес>, п. примерно в 70 м. слева от 1045+800 м км автодороги Р-255 «Сибирь» строение 3, находится нежилое здание.

    Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, п. примерно в 70 м. слева от 1045+800 м км автодороги Р-255 «Сибирь» строение 1, общей площадью 1576 +/- 27.8 кв.м., с кадастровым номером 24:18:120001:23, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО1 ? доли, и ФИО2 ? доли.

Согласно техническому плану нежилое здание, по адресу Россия, <адрес>, примерно в 70 м. слева от 1045+800 м км автодороги Р-255 «Сибирь» строение 5, расположено на земельном участке имеет площадь 31,6 кв.м., год завершения строительства 2015.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования состояния строительных конструкций нежилого здания по адресу: Россия, <адрес>, примерно в 70 м. слева от 1045+800 м км, автодороги Р-255 «Сибирь» строение 5, строительные материалы и конструкции обследуемого нежилого здания соответствуют строительным и противопожарным нормам и правилам;    нарушений технологии строительства данного нежилого здания не выявлено; повреждений и деформаций, снижающих несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций в пределах обследуемых помещений (фундамента, стен, балок покрытия, крыши, кровли) не выявлено. Конструкции нежилого здания (2003 года постройки) (фундамент, стены, балки покрытия, крыша, кровля) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих градостроительных и противопожарных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилого здания на нормативный срок службы. Эксплуатационные показатели здания соответствуют требованиям нормальной эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает права третьих лиц.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ сведения об объекте и зарегистрированных правах на спорное нежилое здание в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 24:18:1200001:23 по адресу Российская Федерация, <адрес>, примерно в 70 м. слева от 1045+800 м км автодороги Р-255 «Сибирь» строение 1, земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по ? доли.

Согласно справки Канского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости нежилое здание расположенный по адресу, <адрес>, примерно в 70 м. слева от 1045+800 м км автодороги Р-255 «Сибирь» строение 5, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

        Согласно решению <адрес> Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в решение <адрес> Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О правилах землепользования и застройки муниципального образования Чечеульский сельсовет» графической части: на карте границ территориальных зон, карте границ зон с особыми условиями использования территории муниципального образования Чечеульский сельсовет, установить зону ИТ.1 «Зоны автомобильного транспорта» для земельных участков с кадастровыми номерами 24:18:1200001:23; 24:18:1200001:96; 24:18:1200003:541; 24:18:1200001:97; 24:18:1200003:542.

        При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что все условия для признания права собственности на самовольную постройку истцом соблюдены, нежилое здание построено на земельной участке, находящемся в собственности истцов ФИО1 и ФИО2, материалы и конструкции спорного нежилого здания соответствуют ГОСТам и СНиПам, нежилое здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц, в связи с чем, считает возможным признать право собственности на спорное нежилое здание за истцом.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

    Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

    Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности по ? доли на нежилое здание – нежилое помещение, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, п. примерно в 70 м. слева от 1045+800 м км автодороги Р-255 «Сибирь» строение 5, площадью 31,6 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности по ? доли на нежилое здание – нежилое помещение, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, п. примерно в 70 м. слева от 1045+800 м км автодороги Р-255 «Сибирь» строение 5, площадью 31,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Канский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий                    И.И. Конищева