Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-192/2020 ~ М-138/2020 от 18.02.2020

Дело № 2-192/2020

43RS0004-01-2020-000200-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Киров 9 июня 2020 года         

    Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Татариновой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи
Уткиной Л.В.,

участием представителя истца Гапоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорофеевой А. С. к ООО «ОКС завода ОЦМ», Владимировой Г. П., Ежовой Е. С., Емелину Ю. С., Зонову А. АлексА.у, ИП Загоскину Г. П., Зориной Т. А., ИП Кокориной А. Б., ИФНС России по <адрес>, Калинину А. В., Капитанову А. В., Капитановой С. С., Костину Д. Г., Кочурову Д. В., Кочуровой И. С., Кузьминскому А. В., Лущикову А. Б., Метелевой О. С., Миславской Е. В., МО Верхошижемское городское поселение <адрес>, МО Уржумский муниципальный район <адрес>, Новикову Д. С., ОАО Коммунэнерго, Одегову П. С., Одеговой М. Ю., ООО "Кировская экспертно-строительная организация", ООО "Квартал 43", ООО БЭТА, ООО "ЕВРОКРОВЛЯ", ООО «Компания Интерсервис», ООО «Мастер», ООО «Промышленное и гражданское строительство», ООО «ЭКСПРОФ ПЛЮС», Ростову Д. Н., Ростовой А. В., Рябченко М. И., Рябченко А. С., Солдатенковой Н. Л., Сидоровой Т. Г., Сыкчиной В. Е., Тихомирову В. Н., Тихомировой Н. В., ФБУ Кировская лаборатория судебной экспертизы, Федорчуку Я. С., Шпакову А. В., Шпаковой Ю. В., Юлдашевой М. М., Юлдашевой Р. М. об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Дорофеева А.С. обратилась с иском к ООО «ОКС завода ОЦМ». Просит снять ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий с нежилых помещений: пом.1082 с кадастровым
№ общей площадью 4,4 кв.м и пом. 1110 с кадастровым № общей площадью 4,2 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, этаж 14, наложенного судебным приставом-исполнителем МРО по ИОИП УФССП России по <адрес> 05.11.2019 и 02.12.2019 в рамках исполнительного производства №-СД.

В обоснование требований указывает, что в соответствии с договором купли-продажи № от 02.10.2019, заключенным между ответчиком и истцом, Дорофеева А.С. купила нежилое помещение с кадастровым номером 43:40:003010:907 общей площадью 4,4кв.м стоимостью 87 000руб. Из соглашения о зачете от 03.02.2020 следует, что Дорофеева оплатила указанную сумму. 30.10.2019 ею в территориальный отдел МФЦ <адрес> сданы документы на государственную регистрацию права на приобретенное помещения. Уведомлением от 13.11.2019 Управление Росреестра по <адрес> сообщило о приостановке регистрации в связи с поступлением от МРО по ИОИП УФССП России по <адрес> информации о наложении запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного помещения 5.11.2019. В соответствии с договором купли-продажи № от 21.11.2019, заключенным между ответчиком и истцом, Дорофеева А.С. купила спорное нежилое помещение 43:40:003010:590 общей площадью 4,2кв.м стоимостью 98 000руб. Из соглашения о зачете от 03.02.2020 следует, что Дорофеева оплатила указанную сумму. 22.11.2019 ею в территориальный отдел МФЦ <адрес> сданы документы на государственную регистрацию права на приобретенное помещение. Уведомлением от 04.12.2019 Управление Росреестра по <адрес> сообщило о приостановке регистрации в связи с поступлением от МРО по ИОИП УФССП России по <адрес> информации о наложении запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного помещения 2.12.2019. Полагает, что ее права нарушены.

Истец Дорофеева А.С. в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие с участием своего представителя по доверенности Гапоновой Е.В.

Представитель истца Дорофеевой А.С. на основании доверенности Гапонова Е.В. заявленные исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ООО «ОКС завода ОЦМ», Владимирова Г.П., Зонов А.А., Федорчук Я.С., Сыкчина В.Е., Солдатенкова Н.Л., Зорина Т.А.,
Юлдашева М.М., ООО "Кировская экспертно-строительная организация", МО Верхошижемское городское поселение <адрес>, ОАО Коммунэнерго, ООО БЭТА, ИФНС России по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Возражений на иск не представили.

Ответчики Ростов Д.Н., Ростова А.В., Миславская Е.В., ООО "Квартал43", ФБУ Кировская лаборатория судебной экспертизы в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия.

Ответчики Ежова Е.С., Емелин Ю.С., ИП Загоскин Г.П., Костин Д.Г., ИП Кокорина А.Б., Калинин А.В., Капитанов А.В., Капитанова С.С.,
Кочуров Д.В., Кочурова И.С., Кузьминский А.В., Лущиков А.Б.,
Метелева О.С., Новиков Д.С., Одегов П.С., Одегова М.Ю., Рябченко М.И., Рябченко А.С., Сидорова Т.Г., Тихомиров В.Н., Тихомирова Н.В.,
Шпаков А.В., Шпакова Ю.В., Юлдашева Р.М., МО Уржумский муниципальный район <адрес>, ООО "ЕВРОКРОВЛЯ", ООО «Компания Интерсервис», ООО «Мастер», ООО «Промышленное и гражданское строительство», ООО «ЭКСПРОФ ПЛЮС» в судебное заседание не явились, им направлялись судебные повестки заказными письмами с обратными уведомлениями, которые возвращены в суд по истечению срока хранения.

Представитель третьего лица МРО СП по ИОИП УФССП России по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В представленном отзыве указывает, что на спорные нежилые помещения имеются запреты на регистрационные действия, наложенные судебным приставом-исполнителем 5.11.2019 и 2.12.2019 по ИП №-ИП. В отношении помещения с кадастровым номером 43:40:003010:907 запрет зарегистрирован 27.11.2019. Дорофеева А.С. и представитель ООО «ОКС завода ОЦМ» Шибанов В.А. обратились за государственной регистрацией перехода права собственности 30.10.2019 на основании договора. В связи с имеющимся запретом государственная регистрация приостановлена.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров право собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

По договору купли-продажи № от 02.10.2019 ООО «ОКС завода ОЦМ» продало Дорофеевой А.С. нежилое помещение № общей площадью 4,4 кв.м, с кадастровым номером 43:40:003010:907 на 14 этаже, в первом подъезде жилого дома по адресу: <адрес>. Стоимость нежилого помещения составила 87 000руб. Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи (л.д.9-10).

По договору купли-продажи № от 21.11.2019 ООО «ОКС завода ОЦМ» продало Дорофеевой А.С. нежилое помещение № общей площадью 4,2 кв.м с кадастровым номером 43:40:003010:590 на 14 этаже, в третьем подъезде жилого дома по адресу: <адрес>. Стоимость нежилого помещения составила 98 000руб. Настоящий договор является одновременно актом приема-передачи (л.д.12-13).

03.02.2020 между Дорофеевой А.С. и ООО «ОКС завода ОЦМ» подписано соглашение о зачете встречных однородных требований. На момент подписания настоящего соглашения у ООО «ОКС завода ОЦМ» существует требование к Дорофеевой А.С. на сумму 1 098 960 руб., возникшее на основании заключенных между ними: договора купли-продажи № от 21.11.2019 на сумму 913 960 руб.; договора купли-продажи № от 02.10.2019 на сумму 87000 руб.; договора купли-продажи № от 21.11.2019 на сумму 98000руб. На момент подписания соглашения у Дорофеевой А.С. существует денежное требование к ООО «ОКС завода ОЦМ» на сумму 2600 000 рублей на основании: договора займа от 20.03.2019 на сумму 2 300 000руб. и договора займа от 14.03.2019 на сумму 300000руб.

Стороны договорились прекратить обязательства на сумму 1 098 960руб. путем зачета встречного однородного требования. Датой зачета погашения задолженности по указанным выше требованиям является 03.02.2020.

30.10.2020 и 22.11.2019 соответственно истцом в территориальный отдел МФЦ <адрес> сданы документы на государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенные нежилые помещения.

    Таким образом, истец купила у ООО «ОКС завода ОЦМ» спорные нежилые помещения, которые ей были продавцом переданы в день заключения договоров купли-продажи, т.е. 02.10.2019 и 21.11.2019 и оплачен досрочно путем взаимозачета, что предусмотрено п.2.3 договоров.

    В ходе судебного заседания установлено, что в отношении должника ООО «ОКС завода ОЦМ» первые исполнительны производства были возбуждены в апреле 2019 и на день рассмотрения настоящего дела в состав сводного исполнительного производства входит уже 85 исполнительных производств.

    Постановлением от 5.11.2019 судебным приставом-исполнителем МРО СП ИОИП УФССП России по <адрес>
Бурковой М.С. по сводному исполнительному производству, возбужденному в отношении должника ООО «ОКС завода ОЦМ», объявлен запрет на регистрационные действия недвижимого имущества, в том числе нежилого помещения № общей площадью 4,4 кв.м, с кадастровым номером 43:40:003010:907 в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.48-49).

    Постановлением от 2.12.2019 тем же судебным приставом-исполнителем объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении вновь, регистрируемых объектов недвижимого имущества после произведенной регистрации объектов на имя должника ООО «ОКС завода ОЦМ».

    Согласно уведомлениям Управления Росреестра от 13.11.2019 (л.д.11) и от 4.12.2019 (л.д.14-15) государственная регистрация перехода права собственности в отношении спорных объектов недвижимости приостановлена в связи с тем, что в орган регистрации прав поступила информация от МРО по ИОИП УФССП России по <адрес> соответственно 5.11.2019 и 2.12.2019 о наложении запрета на совершение регистрационных действий на нежилое помещение 1082, расположенное по адресу: <адрес>, сл.Лосево, <адрес>. и на нежилое помещение 1110, расположенное по этому же адресу (л.д.11, 14-15).

В настоящее время постановление о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимости не отменено.

В силу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» и пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу вышеуказанной статьи при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств, подтверждающих его право собственности на спорные нежилые помещения, которое возникло до наложения судебным приставом-исполнителем запрета на регистрационные действия на данное имущество должника, а поэтому находит требование истца об отмене запретов на регистрационные действия в отношении спорного имущества подлежащим удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что на момент вынесения судебным приставом-исполнителем постановления о запрете регистрационных действий в отношении нежилого помещения от 05.11.2019 и 02.12.2019 указанные объекты недвижимости уже были проданы истцу по договору купли-продажи от 02.10.2019 и 21.11.2019, что подтверждается обращением с заявлением в МФЦ на регистрацию перехода права собственности, недействительными данные договоры не признавались, то есть истец Дорофеева А.С. являлась и является законным владельцем объектов недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дорофеевой А. С. удовлетворить.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>: нежилого помещения № с кадастровым номером 43:40:003010:907 общей площадью 4,4 кв.м; помещение № с кадастровым номером 43:40:003010:590 общей площадью 4,2 кв.м, наложенный судебным приставом-исполнителем МРО по ИОИП УФССП России по <адрес> от 05.11.2019 и 02.12.2019 соответственно в рамках исполнительного производства №-СД.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июня 2020года.

Председательствующий        /подпись/            Н.А.Татаринова

Копия верна.

Председательствующий                        Н.А.Татаринова