Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-544/2024 (2-4216/2023;) от 14.12.2023

Производство №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Севастополь                                          ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего – судьи Струковой П.С., при секретаре судебного заседания Дышлевской Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Саки Республики Крым к Сазанову ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с Сазанова Н.Н. в бюджет муниципального образования городской округ Саки Республики Крым задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 841 315,93 руб., в том числе задолженность по арендной плате – 1 200 995,24 руб., пени – 640 320,69 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Саки и Сазановым Н.Н. заключен договор аренды земельного участка площадью 7 628 кв.м по адресу: Республика Крым, г. Саки, ул. Евпаторийское шоссе, 86 в, с видом разрешенного использования – обслуживание автотранспорта (4.9), бытовое обслуживание (3.3), срок действия договора аренды – 40 лет. Ответчик в период действия договора аренды свои обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, что привело к формированию задолженности за период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчик в добровольном порядке требования истца о погашении задолженности не исполняет, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Определением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело передано по подсудности в Ленинский районный суд города Севастополя.

Истец и третье лицо в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие суду не подавал, письменных возражений на иск не представил, явку своего представителя не обеспечил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. При этом, как следует из ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

    Судом установлено, что между Администрацией города Саки Республики Крым (арендодатель) и Сазановым ФИО6 (арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с условиями Договора аренды №, арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок общей площадью 7628 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, 86в, кадастровый №, вид разрешенного использования – обслуживание автотранспорта (4.9), бытовое обслуживание (3.3), категория земель – земли населенных пунктов (п. 1.1, 1.3 Договора).

    Согласно п.п. 2.1, 3.1 договор действует в течение 40 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы составляет 1 418 204,49 руб. в год или 118 183,71 в месяц, которая вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом (п. 3.5 Договора).

    Земельный участок передан ответчику Администрацией города Саки Республики Крым по акту передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали дополнительное соглашение, которым установили размер арендной платы за указанный выше земельный участок – 99 274 руб. в год или 8 272,83 руб. в месяц.

    Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

    В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

    В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

    В силу пунктов 1, 2 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

    Решением 8 сессии Сакского городского совета второго созыва от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден порядок определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ Саки Республики Крым, который вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

    Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №.1-21 ответчику разъяснен порядок перерасчет годового размера арендной платы, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с результатами государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым.

    Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали арендную плату в размере 228 845,94 руб. в год, соответственно – 19 070,50 руб. в месяц.

    Согласно расчету арендной платы, произведенному в соответствии с Решением Сакского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в решение Сакского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ Саки Республики Крым», размер арендной платы за земельный участок, предоставленный ответчику, составил 625 763,41 руб. в год.

Ответчик свои обязательства по внесению арендной платы за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, 86в, кадастровый №, надлежащим образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность.

С целью досудебного урегулирования спора Администрацией города Саки Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ за исх. №.1-39 направлена в адрес ответчика претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлено ответчиком без удовлетворения.

Согласно расчету истца, сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 1 841 315,93 руб., из которых 1 200 995,24 руб. – задолженность по арендной плате, 640 320,69 руб. – пеня за просрочку платежа.

Судом принимается расчет задолженности, представленный истцом, размер приведенного начисления ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспаривался, допустимых доказательств в опровержение расчета истца ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, как и доказательств подтверждающие внесение в установленном размере арендной платы.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой, которой в силу ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение убытков.

Пунктом 11.2 Договора аренды, заключенного между сторонами, предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы, а именно с арендатора взимается пеня в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Судом принимается расчет неустойки, представленный истцом и не оспоренный ответчиком, и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 640 320,69 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 841 315,93 руб., из которых 1 200 995,24 руб. – задолженность по арендной плате, 640 320,69 руб. – пеня за просрочку платежа.

Согласно ст.103 ГПК РФ, и п.п.8 п.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 17 407 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации города Саки Республики Крым к Сазанову ФИО7, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с Сазанова ФИО8 (паспорт гражданина РФ серии №) в пользу бюджета муниципального образования городской округ Саки Республики Крым задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 841 315,93 руб., из которых 1 200 995,24 руб. – задолженность по арендной плате, 640 320,69 руб. – пеня за просрочку платежа.

Взыскать с Сазанова ФИО9 (паспорт гражданина РФ серии №) в доход бюджета Ленинского района города Севастополя государственную пошлину в размере 17 407 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                            П.С. Струкова