Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-245/2023 ~ М-223/2023 от 13.04.2023

Дело № 2-245/2023

УИД: 55RS0018-01-2023-000287-28

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года р.п. Марьяновка                             

Марьяновский районный суд Омской области в составе: председательствующего судьи Емашовой Е.В., при секретаре Бочаровой Г.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Михайленко Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Марьяновского муниципального района Омской области к Челаку Руслану Валерьевичу о взыскании задолженности по арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Марьяновского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к Челаку Р.В. о взыскании задолженности по арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя тем, что 03.06.2019 МО «Марьяновский муниципальный район Омской области», представляемое комитетом по экономике Администрации Марьяновского муниципального района Омской области (Арендодатель) и Челак Р. В. (Арендатор) на основании решения комиссии об организации и проведении торгов (конкурсов, аукционов) при предоставлении гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю или муниципальной собственности на территории Марьяновского муниципального района Омской области от 21.05.2019 № заключили договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №. Арендодатель предоставил арендатору земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, площадью 1500 кв.м., в границах установленных в соответствии с требованиями действующего законодательства с кадастровым номером №, местоположение земельного участка: <адрес>, сроком на 20 лет. Передача земельного участка арендодателем в пользу арендатора произведена 03.06.2019, что подтверждается актом приема-передачи. 11.06.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области осуществлена государственная регистрации договора. В соответствии п. 2.1 договора аренды арендная плата за земельный участок составляет 425,64 рублей. Согласно п. 2.2 договора аренды определено, что годовая арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября. В соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка, в случае не внесения или не своевременного внесения арендной платы за пользование участком в сроки и размере, установленные договором, арендатор обязан уплатить пени в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦР РФ от просроченной суммы долга арендной платы за каждый день просрочки. За период с 01.01.2021 по 13.04.2023 образовалась задолженность в размере 971,39 рублей основного долга и пеня за период с 10.04.2021 по 13.04.2023 в размере 273,78 рублей. 02.11.2022 в адрес Арендатора (ответчика) направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, которая осталась без удовлетворения. В последующем Арендатору (ответчику) было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю от 03.06.2019 №, которое осталось без ответа.

Просит взыскать с Челака Руслана Валерьевича в пользу Администрации Марьяновского муниципального района Омской области задолженность по арендным платежам в размере 971,39 рублей, а также пени в сумме 273,78 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 03.06.2019 №, заключенный между МО «Марьяновский муниципальный район Омской области» и Челаком Р. В..

В судебном заседании представитель администрации Марьяновского муниципального района Омской области Зырянов О.В., действующий на основании доверенности, исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика Челака Р.В. задолженность по арендным платежам за период с 10.04.2021 по 09.04.2023 в размере 851,28 рублей, пени за период с 10.04.2021 по 09.04.2023 в размере 271,84 рублей, расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю № от 03.06.2019, заключенный между МО «Марьяновский муниципальный район Омской области» и Челаком Р. В..

    Ответчик Челак Р.В. надлежащим образом извещался о времени и месте судебного разбирательства, судебная корреспонденция ответчику не вручена, возвращена в суд по истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу пунктов 1, 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Судом установлено, что 03.06.2019 между муниципальным образованием «Марьяновский муниципальный район Омской области» (арендодатель) и Челаком Р. В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю №, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду сроком на 20 лет с 03.06.2019 по 02.06.2039 земельный участок из государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, из категории земель населенных пунктов, площадью 1500 кв.м. в границах, установленных в соответствии с действующим законодательством, с кадастровым номером №, местоположение земельного участка: <адрес>, вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства (л.д.9-12).

Передача земельного участка ответчику подтверждается актом приема-передачи от 03.06.2019 (л.д.14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500+/-14 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположением: <адрес>, установлено обременение в виде аренды в пользу Челака Р. В., срок действия с 03.06.2019 по 02.06.2039 на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю № 1 от 03.06.2019 (л.д. 26-32).

Как следует из статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных в пункте 2 данной статьи форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Пунктами 1, 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Согласно п. 2.1. договора аренды арендная плата за земельный участок составляет 425,64 рублей, согласно расчёту (приложение № 2 к настоящему договору (л.д. 13).В пункте 2.2 договора аренды определено, что годовая арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально равными долями до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года.

Пунктом 5.2 вышеуказанного договора аренды земельного участка установлено, что в случае не внесения или несвоевременного внесения арендной платы за пользование участком в сроки и размере, установленном договором, арендатор обязан уплатить пени в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы долга арендной платы за каждый день просрочки.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Факт пользования ответчиком земельным участком, переданным в аренду по акту приёма – передачи на основании договора аренды земельного участка, подтверждён материалами дела и не оспорен.

Согласно расчету задолженности, предоставленному истцом, сумма долга ответчика по арендной плате за период с 10.04.2021 по 10.04.2023 составляет 971,39 рублей, пени за период с 10.04.2021 по 10.04.2023 составляют 273,78 рублей (л.д. 33).

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать задолженность по арендным платежам за период с 10.04.2021 по 09.04.2023 в размере 851,28 рублей, пени за период с 10.04.2021 по 09.04.2023 в размере 271,84 рублей.

Доказательств того, что в период рассмотрения иска ответчик погасил указанную задолженность, истцу не представлено.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от 21 декабря 2000 года № 263-0, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из вышеприведенных правовых норм, а также принципа справедливости и соразмерности ответственности последствиям неисполнения обязательства, принимая во внимание период ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, суд приходит к выводу о том, что размер заявленной истцом к взысканию неустойки (пени) соответствует последствиям нарушенного ответчиком обязательства, в связи с чем, оснований к его снижению суд не усматривает.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за период с 10.04.2021 по 09.04.2023 в размере 851,28 рублей, пени за период с 10.04.2021 по 09.04.2023 в размере 271,84 рублей, суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 4.1 Договора аренды земельного участка, истец вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату.

В связи с не исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, 31.10.2022 Комитет по экономике Администрации Марьяновского муниципального района Омской области направил в адрес ответчика Челака Р.В. претензию о погашении задолженности по арендной плате в сумме 851,28 рублей, пени в сумме 166,73 рублей, в срок 10 дней с момента получения настоящей претензии (л.д.15).

23.11.2022 Комитетом по экономике Администрации Марьяновского муниципального района Омской области было направлено в адрес ответчика Челака Р.В. уведомление с предложением о расторжении договора аренды в добровольном порядке и оплате задолженность по арендной плате с приложением проектов соглашения о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю № 1 от 03.06.2019, акта приема-передачи земельного участка (л.д.19-21).

    Между тем, ответчиком уведомление не получено (л.д. 16,18).

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

С учетом положений абзаца 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о надлежащем выполнении истцом обязанности по уведомлению ответчика.

Кроме того, из акта осмотра земельного участка № 1 от 10.04.2023, составленного специалистами Комитета по экономике Администрации Марьяновского муниципального района Омской области, следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, не ведётся строительство. Земельный участок не используется по назначению. Указанное в акте подтверждается фототаблицей, приложенной к акту.

    В судебном заседании установлено, что договор аренды содержит согласованные сторонами условия о порядке, размере и сроках внесения арендной платежей, а также установлено нарушение ответчиком условий договора по внесению арендных платежей, что является основанием для расторжения договора.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования администрации Марьяновского муниципального района Омской области о расторжении договора аренды земельного участка законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом положений ст. 103 ГПК РФ с Челака Р.В. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлины в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Марьяновского муниципального района Омской области (ИНН 5520001546) к Челаку Руслану Валерьевичу, <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной платы, расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю № 1 от 03.06.2019, заключенный между МО «Марьяновский муниципальный район Омской области» и Челаком Русланом Валерьевичем.

Взыскать с Челака Руслана Валерьевича в пользу Администрации Марьяновского муниципального района Омской области задолженность по арендным платежам за период с 10.04.2021 по 09.04.2023 в размере 851 (Восемьсот пятьдесят один) рубль 28 копеек, пени за период с 10.04.2021 по 09.04.2023 в размере 271 (Двести семьдесят один) рубль 84 копейки.

Взыскать с Челака Руслана Валерьевича государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей в бюджет Марьяновского муниципального района Омской области.

Ответчик вправе подать в Марьяновский районный суд Омской области заявление об отмене данного заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Емашова

Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2023 года.