Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3075/2017 ~ М-2730/2017 от 01.08.2017

Гр.дело № 2-3075/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2017 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Фоминой Н.Э., при секретаре судебного заседания Васильевой Т.Г.,

с участием истца Максимова П.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова Петра Петровича к кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Луч» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Максимов П.П. обратился в суд с иском к кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Луч» о признании права собственности на гаражный бокс -----, расположенного в нежилом здании смешанной конструкции (литер Б), общей площадью ------ кв.м. в кооперативе по строительству и эксплуатации гаражей «Луч», расположенному по адресу: адрес.

В обосновании иска указала, что он в 1995 году, построил гаражный бокс за -----, распложенный в нежилом здании смешанной конструкции (литера Б), общей площадью ------ кв.м., в кооперативе по строительству и эксплуатации гаражей «Луч», расположенном по адресу адрес (ранее адрес).

Земельный участок, на котором расположен гаражный бокс за ----- принадлежит кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Луч» на основании договора аренды с дата (распоряжение администрации адрес ------р от дата) и продлен до дата (распоряжение администрации г.Чебоксары № 1024-р от 26.03.2012г.).

В соответствии с п.9.2 договора за-----Г от 04.10.2010г. «Договор с истекшим сроком аренды считается заключенным на неопределенный срок и действующим со всеми его условиями», то есть на момент подачи искового заявления договор считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно уведомления за ----- от дата ГСК «Луч» администрацией г.Чебоксары было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Было дано разъяснение по вопросу обращения в суд.

В связи с тем, что ответчик - ГСК «Луч» не оформил своевременно документы: разрешение на ввод 400 гаражных боксов, в том числе гаражного бокса за ----- по адрес, в настоящее время по адрес, и истцу не выдано данное разрешение для предоставления в Управление федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, как считает истец, что по вине ГСК «Луч» нарушены его права по оформлению свидетельства о праве собственности на спорный гаражный бокс.

Согласно заключению специалиста за № 041/2013 от 25 декабря 2013 года гаражные боксы, в том числе и гаражный бокс -----, принадлежащий истцу соответствуют строительным нормам и правилам.

Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество - гаражный бокс не имеется; гаражный бокс под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Как указывает истец, он считает, что он приобрел право собственности на гаражный бокс -----, распложенный в нежилом здании смешанной конструкции (литера Б), общей площадью ------ кв.м., в кооперативе по строительству и эксплуатации гаражей «Луч», расположенном по адресу: адрес (ранее адрес), с момента его строительства, в силу приобретательской давности (более 15 лет).

Истец открыто владеет и пользуется построенным гаражным боксом -----, несет бремя его содержания, задолженности перед кооперативом не имеет. Однако он не может оформить право собственности на гаражный бокс в связи с тем, что отсутствуют иные документы, подтверждающие его право собственности.

Истец Максимов П.П., участвуя в судебном заседании, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Выразил согласие на рассмотрение дела в заочном порядке.

Председатель ответчика ГСК «Луч», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил. При данных обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица администрации города Чебоксары, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЧР, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, заслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 2 ст. 8 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, если лицо приобретает право собственности на объект недвижимости как член потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, то для государственной регистрации права собственности необходимо представить документы, подтверждающие, что данное лицо является членом кооператива; решением общего собрания кооператива ему предоставлен соответствующий гаражный бокс; паевой взнос выплачен полностью. Кроме этого, гаражным кооперативом в регистрирующий орган должны быть представлены документы, подтверждающие правомерность строительства (создания) гаражей, в том числе документ, подтверждающий факт их создания (разрешение на ввод в эксплуатацию).

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Из материалов дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Луч» зарегистрирован ИФНС по г.Чебоксары датаг.

адрес Совета народных депутатов адрес ЧАССР ----- от 18.05.1988г. был организован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Стрела» при ПО «Электроприбор».

Решением Ленинского районного Совета народных депутатов г.Чебоксары ЧАССР № 120 от 15.05.1991г. из состава гаражно-строительного кооператива «Стрела» был выделен в самостоятельный кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Луч». Устав которого принят на общем собрании членов кооператив 24.08.1995г. и утвержден Министерством юстиции ЧР за № 57 от 15.11.1995г.

Распоряжением администрации города Чебоксары от 03 апреля 2000 года №652-р кооперативу по строительству и эксплуатации гаражей «Луч» был предоставлен земельный участок по ул. Осипова д. 44а для хранения и обслуживания индивидуального транспорта на 396 боксов в аренду сроком на 5 лет. Распоряжением администрации г.Чебоксары № 1024-р от 26.03.2012г. срок аренды продлен до 01.04.2015 года.

Согласно справке от 03 сентября 2013 года, выданной кооперативом по строительству и эксплуатации гаражей «Луч», истец является членом данного кооператива, имеет в собственности гаражный бокс -----, паевой взнос внесен полностью, задолженности перед кооперативом не имеет.

Согласно заключению специалиста за № 082/2017 от 17 июля 2017 года гаражные боксы ГСК «Луч» соответствуют строительным нормам и правилам.

Из технического паспорта следует, что общая площадь гаражного бокса ----- составляет ------ кв.м.

Сведений о регистрации права собственности на вышеуказанный гаражный бокс в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не имеется. Сведений об аресте и запрещениях по вышеуказанному боксу не имеется.

Доводы истца о том, что у него отсутствует возможность оформить необходимые документы и зарегистрировать право собственности на гараж, за который им произведена полная оплата, суд считает обоснованными.

Каких-либо доказательств отсутствия разрешения на строительство, существенного нарушения градостроительных норм и правил при возведении гаражных боксов в материалах дела не имеется.

Заинтересованные лица о наличии обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на возведенную постройку не заявили.

Поскольку в данном случае признаков самовольной постройки не имеется, с учетом изложенных обстоятельств и положений ст. ст. 218 и 219 ГК РФ суд полагает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс.

Истец добросовестно и открыто пользуется гаражным боксом; иных лиц, претендующих на гараж, не имеется.

При таких обстоятельствах, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года (в редакции от 01 июля 2017 года), основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Максимовым Петром Петровичем право собственности на гаражный бокс -----, распложенный в нежилом здании смешанной конструкции (литера Б), общей площадью ------ кв.м., в кооперативе по строительству и эксплуатации гаражей «Луч», расположенном по адресу адрес (ранее адрес).

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течение месяца, по истечении срока на подачу ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Э. Фомина