УИД 50RS0019-01-2022-004064-05
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Клин 14 ноября 2022 года
Клинский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Мирошниченко А.И., секретаря Пироговой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3312/2022 по иску Соколовой Е. Н. к администрации городского округа Клин о признании садового дома жилым домом, пригодным для постоянного проживания и регистрации,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Соколова Е.Н. является собственником:
- земельного участка площадью /данные изъяты/ кв.м, кадастровый номер /номер/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства с правом возведения жилых домов и регистрации проживания в них и хозяйственных строений и сооружений, находящегося по адресу: /адрес/;
- нежилого здания, наименование: садовый дом, кадастровый номер /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, находящегося по адресу: /адрес/.
Истец обратилась в суд с вышепоименованным иском и указала, что с /дата/ 2021 года она постоянно проживает в указанном доме. Здание (дом), расположенное на территории ДНП «Солнечный берег», /адрес/, по факту является жилым домом, пригодным для постоянного проживания в нем.
Однако, на заседании Межведомственной комиссии при Администрации г. о. Клин отказано в признании дома жилым домом, что подтверждается Решением N /номер/ от /дата/ Основанием для отказа являются правила землепользования и застройки территории городского округа Клин, утвержденные Решением Совета депутатов /номер/ /номер/ от /дата/2020г. (не соблюдены расстояния от дома до улицы: менее 5 метров).
Так как расстояние до улицы от дома составляет 3 метра до забора плюс 6 метров до улицы, т.е. 9 метров, и дом поставлен на кадастровый учет в 2019 году, т.е. ранее Решения Совета депутатов, истец через Госуслуги задала вопрос о правомочности решения в Администрацию Губернатора Московской области и был получен ответ от Министерства имущественных отношений Московской области, в котором со ссылками на Правила землепользования и застройки территории г. о. Клин, утвержденными постановлением Администрации от /дата/ /номер/, и постановление Правительства РФ от /дата/ /номер/ было разъяснено, что Решение об отказе в признании садового дома жилым домом не соответствует действительности и предложили повторно обратиться в Администрацию.
На повторное обращение в Администрацию также было получено Решение об отказе в признании садового дома жилым /номер/ от /дата/2022г. и указанно, что расстояние от садового дома до красной линии улиц должно быть не менее 5 метров.
Истец просит признать строение (садовый дом) с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв. м., расположенное по адресу: /адрес/ (неформализованный адрес), жилым домом, пригодным для постоянного проживания и регистрации.
В судебном заседании истец поддержала иск.
Администрация городского округа Клин надлежаще уведомлена о месте и времени судебного заседания, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.
Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу с 1 января 2019 года, садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.
В соответствии с пунктом 2 указанной статьи, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Право собственности истца на садовый дом зарегистрировано /дата/.
Истцом представлено в суд Техническое заключение по обследованию технического состоянию жилого строения, составленного ООО «Гарант-Эксперт», в котором сказано, что нежилое здание – жилое строение, расположенное по адресу: /адрес/ /адрес/, принадлежащее Соколовой Е.Н. на праве собственности, соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», является пригодным для постоянного проживания и может быть признано жилым домом. (л.д. 65).
Учитывая, что право собственности истца на садовый дом зарегистрировано /дата/; земельный участок, на котором расположен садовый дом, предназначен для дачного строительства с правом возведения жилых домов и регистрации проживания в них и хозяйственных строений и сооружений; учитывая вышеуказанное Техническое заключение, суд считает возможным признать нежилое здание, наименование: садовый дом, с кадастровым номером 50:03:0040280:6189, площадью 154,5 кв.м, жилым домом, пригодным для постоянного проживания и регистрации. Адрес строения суд указывает по сведениям ЕГРН.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,
суд
Р Е Ш И Л:
Признать строение (садовый дом) с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенное по адресу: /адрес/, жилым домом, пригодным для постоянного проживания и регистрации.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья –
Решение в окончательной форме принято 14 ноября 2022 года.
Судья –