Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1681/2022 ~ М-145/2022 от 08.02.2022

Дело № 2-1681/2022

УИД 32RS0003-01-2022-000266-87

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2022 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Васиной О.В.,

при секретаре Плевако К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева А.А., Пономаревой Н.Н. к Воробьеву В.В., Управлению Росреестра по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области о признании реестровой ошибки и её исправлении,

УСТАНОВИЛ:

Пономарев А.А., Пономарева Н.Н. обратились в суд с настоящим иском, указав, что в их совместной собственности находится земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

10 сентября 2021 года истцы обратились к кадастровому инженеру Волковой С.И. для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ своего земельного участка.

В результате выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, собственником которого является Воробьев В.В., с кадастровым номером №, собственниками которого являются истцы Пономарев А.А., Пономарева Н.Н., с кадастровым номером №, собственником которого является Мишин И.Е.

Кадастровым инженером установлено, что сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков не соответствуют их фактическому местоположению, закрепленному на местности объектами искусственного происхождения (ограждениями). Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всем периметрам этих земельных участков, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ данных земельных участков.

Кадастровым инженером Волковой С.И. установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН фактически пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №. При построении границы земельного участка с кадастровым номером № по данным, полученным инженером при проведении работ, выявлено ее наложение на границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

При натурном обследовании территории, кадастровым инженером установлено, что земельные участка с кадастровыми номерами № и №, не являются смежными.

Вышеуказанные участки закреплены на местности объектами искусственного происхождения – заборами, ограждениями, стенами строений. Споров по фактическому землепользованию между сторонами не имеется.

Для целей исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка истцов путем приведения в соответствие кадастровых и фактических границ данного участка, кадастровым инженером Волковой С.И. был подготовлен межевой план от 22.09.2021 года.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, содержащимся в межевом плане от 22.09.2021 года, в результате камеральной обработки полученных в результате кадастровых работ материалов, конфигурация уточняемого земельного участка изменилась, при этом площадь уточняемого земельного участка не изменилась.

В процессе согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № от правообладателя смежного земельного участка с кадастровым номером № Мишина Е.И. каких-либо возражений относительно исправления реестровой ошибки не поступило, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Процедура согласования с правообладателем земельного участка с кадастровым номером № Воробьевым В.В. не проводилась, т.к. по отношения к земельному участку истцов данный земельный участок не является смежным.

В порядке досудебного урегулирования спора истец Пономарева Н.Н. в письме, направленном в адрес ответчика Воробьева В.В. предложила устранить имеющуюся в сведениях ЕГРН реестровую ошибку относительно местоположения границы его земельного участка. На данное письмо ответчик не отреагировал, мер к исправлению реестровой ошибки в добровольном порядке не предпринял.

Ссылаясь на то, что имеющаяся реестровая ошибки препятствует кадастровому учету изменений в сведениях о местоположении границы земельного участка истцов, о чем Управлением Росреестра по Брянской области в лице Межмуниципального отдела по Брянскому, Карачевскому районам и г.Сельцо Управления Рорсеестра по Брянской области вынесено уведомление № от 18.10.2021 года о приостановке действий по кадастровому учету изменений вышеуказанного участка, истцы просят суд с учетом уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований: 1) признать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в ЕГРН, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой; 2) признать сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в ЕГРН, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой; 3) исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части описания местоположения его границ; 5) исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № в части описания местоположения его границ.

В ходе рассмотрения гражданского дела к участию в нем в качестве соответчиков привлечены Управление Росреестра по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Мишин И.Е., кадастровый инженер Волкова С.И., кадастровый инженер Рухлядко А.С., ООО «Земкадастр».

В судебное заседание истцы Пономарев А.А., Пономарева Н.Н., ответчик Воробьев А.А., представители ответчиков Управления Росреестра по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области, иные лица участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, не явились. Ходатайств об отложении дела слушанием не заявлено. От истцов Пономарева А.А., Пономаревой Н.Н., в материалы дела представлены ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

В представленных возражениях Управление Росреестра по Брянской области указывают на то, что является ненадлежащими ответчиком по делу, поскольку доказательств нарушений действиями сотрудников Управления Росреестра по Брянской области в материалах дела не имеется, как и нарушений норм действующего законодательства при осуществлении кадастрового учета в отношении спорного земельного участка так же допущено не было, при этом просили отказать в удовлетворении иска к регистрирующему органу, в остальной части полагались на усмотрение суда.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчиков. Истцы против вынесения заочного решения не возражали.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4).

Согласно ч. 6 ст. 61 Закона о регистрации суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, Пономарев А.А., Пономарева Н.Н. на праве общей совместной собственности являются собственниками земельного участка, площадью 900 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (запись регистрации в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №), что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № № от 01.07.2022 г.

В целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ, указанного выше земельного участка № истцы 10.09.2021 года обратились к кадастровому инженеру ООО «ЗемКадастр» Волковой С.И., подготовившего межевой план от 22.09.2021 года.

Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера ООО «ЗемКадастр» Волковой С.И., содержащемся в межевом плане от 22.09.2021 г., установлено, что выявлена ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но не соответствуют фактическому местоположению границ, закрепленному на местности объектами искусственного происхождения (ограждение). Установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН фактически пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №. При построении границы земельного участка с кадастровым номером № выявляется наложение с границей земельного участка с кадастровым номером №. При натурном обследовании территории установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № не являются смежными. Все земельные участки закреплены на местности объектами искусственного происхождения: ограждения, заборы, стены строений. Кроме того, в части границ уточняемый земельный участок фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером №, собственник которого Мишин И.Е. не имеет возражений к местоположению части границ земельного участка с кадастровым номером №, подписав акт согласования местоположения границ земельного участка.

Установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1250 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик Воробьев В.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.07.2022 г. № № (государственная регистрация права от 16.01.2012г. №), копией кадастрового дела на указанный объект недвижимости. При этом сведения об указанном объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Кроме того, в соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.07.2022г. № №, установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 689 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (государственная регистрация права от 09.10.2017г. №), является Мишин И.Е. При этом сведения об указанном объекте имеют статус «актуальные».

18.10.2021г. на обращение истцов Пономаревой Н.Н. и Понjмарева А.А. Управлением Росреестра по Брянской области, было принято решение №№ о приостановлении с 18.10.2021 года осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку в ходе проведения правовой экспертизы документов установлено, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № а также в заключении кадастрового инженера отсутствует достаточное обоснование для внесения сведений о местоположении границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №; при внесении сведений в ЕГРН объект капитального строительства с кадастровым номером № отображается за границами изменяемого земельного участка.

Как следует из кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, сведения о местоположении границ данного земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости на основании описания земельного участка, подготовленного МС ГКиВРСЖД № от 28.11.2008 г.

Вместе с тем, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, внесены в государственный кадастр недвижимости на основании утвержденной постановлением администрации Брянского района№ № от 31.05.2019г., схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (межевой план б/н от 04.06.2019г.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (действующим до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Статья 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» до 1 января 2017 г. регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибок.

С 1 января 2017 г. вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемым споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.

Из вышеуказанных положений Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» и приведенного выше Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» следует, что ранее Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» давалось понятие кадастровой ошибки, и определялся порядок ее исправления, а в связи с введением в действие с 1 января 2017 г. Закона о регистрации, указанная ошибка именуется как реестровая.

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

Как указывалось выше в соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «ЗемКадстр» Волковой С.И. содержащемся в межевом плане от 22.09.2021 г., подготовленным в связи с обращением в Пономаревой Н.Н., в результате проведения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено пересечение по сведениям ЕГРН с границей земельного участка с кадастровым номером №, при этом кадастровым инженером указано на то что при натурном обследовании территории установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № не являются смежными и закреплены на местности объектами искусственного происхождения: ограждения, заборы, стены строений. В связи, с чем причиной пересечения земельных участков с кадастровыми номерами № и № является допущенная реестровая ошибка, в определении местоположения границ этих земельных участков.

Кроме того, кадастровым инженером указано на то, что в части границ уточняемый земельный участок фактически граничит с земельным участком с кадастровым номером №, собственник которого Мишин И.Е. не имеет возражений к местоположению части границ земельного участка с кадастровым номером №, подписав акт согласования местоположения границ земельного участка.

В связи с указанным, Пономаревой Н.Н. в адрес ответчика Воробьева В.В. было направлено письмо, в котором предложено устранить имеющуюся в сведениях ЕГРН реестровую ошибку относительно местоположения границы его земельного участка, которое было оставлено ответчиком без ответа.

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчик Воробьев В.В. возражений на заявленные исковые требования не представил, результаты межевания, содержащиеся в заключение кадастрового инженера ООО «ЗемКадастр» Волковой С.И., не оспаривал.

Наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях о границах земельных участков (координат) воспроизведенной в сведениях ЕГРН при учете изменений объекта недвижимости (исправлении реестровой ошибки) земельных участков, с кадастровым номером № и № делает невозможным прохождение процедуры государственного кадастрового учета земельного участка истца.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку в ЕГРН содержатся сведения о местоположении границ земельных участков сторон, частично в границах принадлежащего истцам земельного участка, по сведениям ЕГРН, что препятствует кадастровому учету земельного участка истцов, в связи исправлением реестровой ошибки в местоположении принадлежащего им земельного участка, для восстановления нарушенных прав истцов из Единого государственного реестра недвижимости должны быть аннулированы сведения о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером № и №.

Аннулирование указанных сведений в данном случае имеет место в связи с восстановлением положения, существовавшего до нарушения прав истцов.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Пономарева А.А., Пономаревой Н.Н. о признании и исправлении реестровой ошибки подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Пономарева А.А., Пономаревой Н.Н., удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Копию заочного решения направить ответчикам с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья О.В. Васина

Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2022 года