Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-102/2024 (2-3997/2023;) ~ М-3584/2023 от 03.10.2023

86RS0001-01-2023-003624-37

                                                      РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2024 года                                                                   г.Ханты-Мансийск

        Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при секретаре судебного заседания Карчевской А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-102/24 по исковому заявлениюПубличного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к Чепуштанову Максиму Олеговичу о выделении в натуре доли в общем имуществе; встречному исковому заявлению Чепуштанова Максима Олеговича к Публичному акционерному обществу Банк «Финансовая Корпорация Открытие» о выделении в натуре доли в общем имуществе,

установил:

Истец Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратился в суд с иском к ответчику Чепуштанову Максиму Олеговичу о выделении в натуре в общем имуществе.

Требования мотивированы тем, что ПАО Банк «ФК Открытие» является собственником долей в праве собственности на следующие объекты недвижимого имущества: нежилое здание офис-магазин с надстройкой мансардного этажа; количество этажей 4 (в том числе подземный), площадью 232,5 кв.м., расположенное по адресу : г.Ханты-Мансийск, ул. Коминтерна, д. 28а, кадастровый номер 86:12:0101037:20 – доля в праве собственности 24/28 (6/7); земельный участок под указанным зданием офис-магазина площадью 104 кв.м. (+/- 4 кв.м.), категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации магазина, кадастровый номер 86:12:0101036:41 – доля в праве собственности 24/28 (6/7); нежилое здание гараж, количество этажей 1, площадью 25,4 кв.м., расположенное по адресу: г.Ханты-Мансийск, ул. Пионерская, д. 13, корп.А, бокс № 6, кадастровый номер 86:12:0101024:150 – доля в праве собственности 24/28 (6/7); земельный участок под указанным зданием гаража площадью 29 кв.м. (+/- 2 кв.м.), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обслуживания и эксплуатации гаража, кадастровый номер 86:12:0101036:66 – доля в праве собственности 24/28 (6/7). Указанные доли в праве собственности на объекты недвижимости принадлежат банку на основании соглашения об оставлении доли в праве общей собственности на земельный участок с долей офис-магазина с надстройкой мансардного этажа за банком от 24.11.2022 года; соглашения об оставлении доли в праве общей собственности на земельный участок с долей гаража за банком от 24.11.2022 года. Вторым участником общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости является ответчик, который пользуется данными объектами недвижимости, доступ сотрудникам банка в гараж не предоставляет, как в офис-магазин. Истец просит суд выделить в натуре долю ответчика в общей долевой собственности на вышеуказанные объекты. Выделить в натуре долю Чепуштанова Максима Олеговича в общей долевой собственности на объект недвижимости – нежилое здание офис-магазин с надстройкой мансардного этажа: количество этажей 4 ( в том числе 1 подземный), площадью 232,5 кв.м, расположенное по адресу: г.Ханты-Мансийск, ул.Коминтерна, д.28а, кадастровый номер 86:12:0101037:20 в виде помещений № 4 (площадью 12,3 кв.м) и № 5 (площадью 19,8 кв.м), расположенные на подвальном этаже здания, с установлением сервитута в форме предоставления доступа и прохода через входную группу (помещение № 2 на поэтажном плане 1 этажа) по лестнице (помещение № 1 на поэтажном плане подвального этажа) и через коридор (помещение № 2 на поэтажном плане подвального этажа). Выделить в натуре долю Чепуштанова Максима Олеговича в общей долевой собственности на объект недвижимости – нежилое здание гаража, количество этажей 1, площадью 25,4 кв.м, расположенное по адресу г.Ханты-Мансийск, ул.Пионерская, д.13, корп. А, бокс № 6, кадастровый номер 86:12:0101024:150 в виде обособления площади 3,61 кв.м (квадрат с длиной стороны в 1,9 кв.м) в противоположном от входа в здание гаража угле здания, с устройством отдельного входа в обособленное помещение с противоположной от существующего входа в здание стене. Взыскать с Чепуштанова Максима Олеговича в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» компенсацию расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик Чепуштанов Максим Олегович предъявил встречный иск к Публичному акционерному обществу Банк «Финансовая Корпорация Открытие» о выделении в натуре в общем имуществе. Просит выделить в натуре долю истца в общей долевой собственности в объекте недвижимого имущества офис-магазин с кадастровым номером № 86:12:0101037:20 в виде помещения № 3 и помещения № 6 на мансардном этаже, с установлением сервитутов доступа и прохода через входную группу 1 на мансардном этаже, помещения 2 на мансардном этаже, входную группу 6 на 2 этаже, входную группу № 2 на 1 этаже.

В последствие Чепуштанов М.В. уточнил встречные исковые требования. Просит выделить в натуре долю истца в общей долевой собственности в объекте недвижимого имущества офис-магазин с кадастровым номером № 86:12:0101037:20 в виде помещений за номерами 3, 4, 5 и помещения № 6 на 3 (мансардном) этаже, с установлением сервитутов доступа и прохода через входную группу 1 на мансардном этаже, помещения 2 на мансардном этаже, входную группу 6 на 2этаже, входную группу № 2 на 1 этаже. Взыскать с ответчика в пользу истца 97 377 рублей 54 копейки в связи с уменьшением идеальной доли истца.

Представитель истца (ответчика) ПАО Банк «ФК Открытие», ответчик (истец) Чепуштанов М.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав и проанализировав письменные материалы дела, представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» является собственником долей в праве собственности на следующие объекты недвижимого имущества: нежилое здание офис-магазин с надстройкой мансардного этажа; количество этажей 4 (в том числе подземный), площадью 232,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Ханты-Мансийск, ул. Коминтерна, д. 28а, кадастровый номер 86:12:0101037:20 – доля в праве собственности 24/28 (6/7); земельный участок под указанным зданием офис-магазина площадью 104 кв.м. (+/- 4 кв.м.), категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации магазина, кадастровый номер 86:12:0101036:41 – доля в праве собственности 24/28 (6/7); нежилое здание гараж, количество этажей 1, площадью 25,4 кв.м., расположенное по адресу: г.Ханты-Мансийск, ул. Пионерская, д. 13, корп.А, бокс № 6, кадастровый номер 86:12:0101024:150 – доля в праве собственности 24/28 (6/7); земельный участок под указанным зданием гаража площадью 29 кв.м. (+/- 2 кв.м.), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обслуживания и эксплуатации гаража, кадастровый номер 86:12:0101036:66 – доля в праве собственности 24/28 (6/7).

Указанные доли в праве собственности на объекты недвижимости принадлежат банку на основании соглашения об оставлении доли в праве общей собственности на земельный участок с долей офис-магазина с надстройкой мансардного этажа за банком от 24.11.2022 года; соглашения об оставлении доли в праве общей собственности на земельный участок с долей гаража за банком от 24.11.2022 года.

Вторым участником общей долевой собственности на указанные объекты недвижимости является Чепуштанов Максим Олегович, с долей 1/7 в объектах офис-магазина с надстройкой мансардного этажа и земельный участок под ним, с долей 2/14 в объектах гараж и земельный участок под ним, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование доводов первоначального искового заявления ПАО Банк «ФК Открытие» ссылается на тот факт, что Чепуштанов М.О. эксплуатирует объекты недвижимости, доступ сотрудникам Банка в гараж не предоставляется, помещения в здании заняты привлеченными им лицами, оказывающими услуги физическим лицам, присваивая доход, получаемый от предоставления помещений в объекте недвижимости.

28 марта 2023 года ПАО Банк «ФК Открытие» направил в адрес Чепуштанова М.О. уведомления о намерении заключить соглашение о способах и условиях выдела долей в объекте недвижимости натуре, установлен срок для ответа. Уведомление ответчиком (истцом) Чепуштановым М.О. проигнорировано.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно статье 253 Гражданского кодекса Российской Федерацииучастники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без соразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния, либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.).

В ходе разрешения настоящего спора представителем истца (ответчика) заявлено ходатайство о назначении экспертизы для разрешения вопроса о разделе общей долевой собственности в натуре, производство которой поручить экспертам Центра судебных экспертиз им. Б.Д. Сперанского г.Москва.

Определением Ханты-Мансийского районного суда от 16 января 2024 года производство по делу приостановлено, судом назначена судебная экспертизу, на разрешение которой судом поставлены следующие вопросы:

1). Возможен ли раздел строений: нежилое здание офис-магазин с надстройкой мансардного этажа; количество этажей 4 (в том числе подземный), площадью 232,5 кв.м., расположенное по адресу: г.Ханты-Мансийск, ул. Коминтерна, д. 28а, кадастровый номер 86:12:0101037:20 – доля в праве собственности 24/28 (6/7) ПАО Банк «ФК Открытие» и 1/7 доли Чепуштанова М.О.; земельный участок под указанным зданием офис-магазина площадью 104 кв.м. (+/- 4 кв.м.), категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации магазина, кадастровый номер 86:12:0101036:41 – доля в праве собственности 24/28 (6/7) ПАО Банк «ФК Открытие» и 1/7 доли Чепуштанова М.О.; нежилое здание гараж, количество этажей 1, площадью 25,4 кв.м., расположенное по адресу: г.Ханты-Мансийск, ул. Пионерская, д. 13, корп.А, бокс № 6, кадастровый номер 86:12:0101024:150 – доля в праве собственности 24/28 (6/7)ПАО Банк «ФК Открытие» и 2/14 доли Чепуштанова М.О.; земельный участок под указанным зданием гаража площадью 29 кв.м. (+/- 2 кв.м.), категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для обслуживания и эксплуатации гаража, кадастровый номер 86:12:0101036:66 – доля в праве собственности 24/28 (6/7) ПАО Банк «ФК Открытие» и 2/14 доли Чепуштанова М.О. между сторонами по делу пропорционально долям в собственности?

2). Нарушает ли раздел строений по предложенной ПАО Банк «ФК Открытие» схеме какие-либо технические (санитарные требования или нормы действующего законодательства)?

3). Необходимо ли при разработке проекта раздела строений проводить какие-либо работы по переоборудованию и переустройству, в том числе для получения доступа к коммуникациям?

4).Если при разработке проекта раздела строений необходимо проводить какие-либо работы по переоборудованию и переустройству, в том числе для получения доступа к коммуникациям, то какие материальные затраты необходимо на это каждому их представленных вариантов раздела?

Проведение экспертизы поручить экспертам Центра судебных экспертиз им. Б.Д. Сперанского.

Согласно Заключению № 206/23-Э Центра судебных экспертиз им. Б.Д. Сперанского по результатам судебной строительно-технической экспертизы от 04.06.2023 года, представлены итоговые выводы:

Раздел исследуемого нежилого здания гаража кадастровым номером 86:12:0101024:150, общей площадью 25,4 кв.м., расположенное по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Пионерская, д.13, корп. А, бокс №6, не возможен, по обстоятельствам, указанным в исследовательской части настоящего заключения.

На усмотрение суда экспертом определена рыночная стоимость исследуемого нежилого здания гаража общей площадью 25,4 кв.м. с к.н.:86:12:0101024:150 расположенного по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Пионерская, д.13, корп. А, бокс №6 целью выплаты компенсации в случае прекращения права общедолевой собственности одной из сторон, которая на дату составления настоящего заключения составляет 902 665 рублей 20 копеек.

В соответствии с чем, рыночная стоимость 24/28 (6/7) долей нежилого здания гаража с кадастровым номером:86:12:0101024:150 составляет - 773 713 рублей 02 копеек, рыночная стоимость 2/14 (1/7) долей составляет -128 952 (рубля 17 копеек.

Вышеуказанная рыночная стоимость гаража с кадастровым номером:86:12:0101024:150 включает в себя стоимость земельного участка с кадастровым номером: 86:12:0101036:66 расположенного под ним, на основании принципа единства земельного участка (пятна застройки) и расположенных на нем строений (п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. №11).

На идеальную долю 1/7 (4/28)Чепуштанову Максиму Олеговичу приходится: 232,5 кв.м. * 4/28 = 33,2 кв.м., (от общей площади исследуемого нежилого здания).

Вариант 1. ПАО Банк «ФК Открытие» на 24/28 (6/7) долей исследуемого нежилого здания офис- магазин с надстройкой мансардного этажа общей площадью 232,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Коминтерна, д.28а, кадастровый номер 86:12:0101037:20 предлагается выделить следующий набор нежилых помещений:

В подвальном этаже:

    помещение лестничной клетки №1 - площадью 3,2 кв.м.;

    помещение коридора №2 - площадью 2,8 кв.м.;

    помещение склада №3 - площадью 8,6 кв.м.;

    помещение торгового зала №5 - площадью 19,8 кв.м.;

    помещение склада №4 - площадью 12,3 кв.м.;

    На первом этаже:

    помещение лестничной клетки №2 - площадью 10,9 кв.м.;

    помещение торгового зала №1 площадью 46,8 кв.м.;

    На втором этаже:

    помещение лестничной клетки №6 - площадью 13,3 кв.м.;

    помещение торгового зала №1 - площадью 36,0 кв.м.;

    помещение примерочной №2 - площадью 1,9 кв.м.;

    помещение кабинета №3 - площадью 3,0 кв.м.;

    помещение коридора №4 - площадью 6,5 кв.м.;

    помещение туалета №5 - площадью 2,5 кв.м.;

    На третьем (мансардном) этаже:

    помещение лестничной клетки №1 - площадью 4,3 кв.м.;

    помещение коридора №2 - площадью 5,3 кв.м.;

    помещение кабинета №6 - площадью 21,6 кв.м.;

    помещение кладовой №7 - площадью 2,0 кв.м.;

    Расчет общей площади выделяемых нежилых помещений равен 200,8 кв.м, что больше идеальной доли на 1,5 кв.м и эквивалентно 97 377,54 рублей от общей усредненной стоимости исследуемого нежилого здания.

    Чепуштанову Максиму Олеговичу на 1/7 (4/28) долей нежилого здания офис-магазин с надстройкой мансардного этажа общей площадью 232,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Коминтерна, д.28а, кадастровый номер 86:12:0101037:20 предлагается выделить следующий набор нежилых помещений:

    На третьем (мансардном) этаже:

    помещение кабинета №3 - площадью 9,5 кв.м.;

    помещение комнаты для приема пищи №4 - площадью 15,1 кв.м.

    помещение санузла №5 - площадью 7,1 кв.м.

Расчет общей площади выделяемых нежилых помещений: 9,5 + 15,1 + 7,1 =31,7 (кв.м.).

Что меньше идеальной доли на 1,5 кв.м. (31,7-33,2=1,5 кв.м.), и эквивалентно 97 377,54рублей (1,5 * 64918,36руб.) от общей усредненной стоимости исследуемого нежилого здания.

Вариант 2. ПАО Банк «ФК Открытие» на 24/28 (6/7) долей исследуемого нежилого здания офис-магазин с надстройкой мансардного этаже общей площадью 232,5 кв.м., расположенногопо адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Коминтерна, д.28а, кадастровый номер 86:12:0101037:20 предлагается выделить следующий набор нежилых помещений:

В подвальном этаже:

    помещение лестничной клетки №1 - площадью 3,2 кв.м.;

    помещение коридора №2 - площадью 2,8 кв.м.;

    помещение склада №3 - площадью 8,6 кв.м.;

    помещение торгового зала №5 - площадью 19,8 кв.м.;

    помещение склада №4 - площадью 12,3 кв.м.;

    На первом этаже:

    помещение лестничной клетки №2 - площадью 10,9 кв.м.;

    помещение торгового зала №1 площадью 46,8 кв.м.;

    На втором этаже:

    помещение лестничной клетки №6 - площадью 13,3 кв.м.;

    помещение торгового зала №1 - площадью 36,0 кв.м.;

    помещение примерочной №2 - площадью 1,9 кв.м.;

    помещение кабинета №3 - площадью 3,0 кв.м.;

    помещение коридора №4 - площадью 6,5 кв.м.;

    помещение туалета № 5 – площадью 2,5 кв.м;

    На третьем (мансардном) этаже:

    помещение лестничной клетки №1 - площадью 4,3 кв.м.;

    помещение коридора №2 - площадью 5,3 кв.м.;

    помещение кабинета №3 - площадью 9,5 кв.м.;

    помещение комнаты для приема пищи №4 - площадью 15,1 кв.м.;

Расчет общей площади выделяемых нежилых помещений: 3,2 + 2,8 + 8,6 + 19,8 + 12,3 + 10,9 + 46,8 + 13,3 + 36,0 + 1,9 + 3,0 + 6,5 + 2,5 + 4,3 + 5,3 + 9,5 + 15,1 = 201,8 (кв.м.).

Что больше идеальной доли на 2,5 кв.м. (201,8-199,3=2,5 кв.м.), и эквивалентно 162 295,9 рублей (2,5 * 64918,36руб.) от общей усредненной стоимости исследуемого нежилого здания.

Чепуштанову Максиму Олеговичу на 1/7 (4/28) долей нежилого здания офис-магазин с надстройкой мансардного этажа общей площадью 232,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Коминтерна, д.28а, кадастровый номер 86:12:0101037:20 предлагается выделить следующий набор нежилых помещений:

На третьем (мансардном) этаже:

    помещение кабинета №6 - площадью 21,6 кв.м.;

    помещение кладовой №7 - площадью 2,0 кв.м.;

    помещение санузла №5 - площадью 7,1 кв.м.

Расчет общей площади выделяемых нежилых помещений: 21,6 + 2,0 + 7,1 = 30,7 (кв.м.).

Что меньше идеальной доли на 2,5 кв.м. (30,7-33,2=2,5 кв.м.), и эквивалентно 162 295,9 рублей (2,5 * 64918,36руб.) от общей усредненной стоимости исследуемого нежилого здания.

Оба предлагаемых экспертом варианта раздела нежилого здания с кадастровым номером:86:12:0101037:20 предполагают под собой наложение сервитута на выделяемые нежилые помещения в собственность ПАО Банк «ФК Открытие», а именно: на лестничную клетку №2 площадью 10,9 кв.м, расположенную в уровне первого этажа, лестничную клетку №6 площадью 13,3 кв.м, расположенную в уровне второго этажа, лестничную клетку №1 площадью 4,3 кв.м, и коридор №2 площадью 5,3 кв.м, расположенные в уровне третьего (мансардного) этажа, с целью обеспечения беспрепятственного доступа к выделяемым нежилым помещениям Чепуштанова М.О. на третьем (мансардном этаже).

Принимая во внимание назначение исследуемого объекта с кадастровым номером:86:12:0101037:20, расположенного по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Коминтерна, д.28а - нежилое здание (офис-магазин с надстройкой мансардного этажа) и вид разрешенного использования земельного участка расположенного под ним - для эксплуатации магазина эксперт приходит к выводу, что помещения лестничной клетки №2 площадью 10,9 кв.м. расположенной в уровне первого этажа, лестничнойклетки №6 площадью 13,3 кв.м, расположенной в уровне второго этажа, лестничной клетки №1 площадью 4,3 кв.м, и коридора №2 площадью 5,3 кв.м, расположенных в уровне третьего (мансардного) этажа не являются помещениями, которые собственник может сдавать в аренду с целью получения какой-либо прибыли (выгоды), в соответствии с чем экспертом не рассчитывалась плата за сервитут на вышеуказанные лестничные клетки и коридор.

По второму вопросу экспертным исследованием установлено, что предлагаемый вариант раздела (выдела) нежилого строения с к.н.:86:12:0101037:20 по предложенной ПАО Банк «ФК Открытие» схеме предполагает под собой выдел доли приходящейся Чепуштанову М.О. набора помещения торгового зала №4 площадью 12,3 кв.м, и помещения склада №5 площадью 19,8 кв.м., расположенных в подвальном этаже.

Принимая во внимание фактическую высоту помещений подвального этажа - 2,00 м (согласно данным технического паспорта 2,10 м), предлагаемый вариант ПАО Банк «ФК Открытие» не соответствует действующим требованиям п. 4.27 СП 118.13330.2022 «Общественные здания и сооружения» в части несоблюдения требуемой минимальной высоты нежилого помещения общественного здания - 2,4 м, что приведет к нарушению прав ЧепуштановаМ.О., как собственника выделяемой части, так как он не сможет использовать его по прямому назначению в соответствии с действующими строительными требованиями.

Предлагаемый вариант раздела (выдела) нежилого строения гаража с к.н. :86:12:0101024:150 в соответствии со схемой ПАО Банк «ФК Открытие» предполагает обустройство дополнительной входной группы в исследуемое строение и обустройство помещения площадью 3,61 кв.м, линейными размерами 1,90 х 1,90 м в противоположном от основного входа (въезда) в гараж углу.

Произведенным экспертным исследованием констатируется отсутствие возможности обустройства дополнительной входной группы в строение гаража с к.н.:86:12:0101024:150 без затрагивания/нарушения интересов третьих лиц (собственников объектов недвижимости, расположенных вокруг исследуемого гаража), а также несоответствия предлагаемого к обустройству помещения гаража приходящегося на идеальную долю Чепуштанова О.М общей площадью 3,61 кв.м, (линейными размерами 1,90 х 1,90 м) минимально требуемыми размерами в соответствии с СП 113.13330.2023 «СНиП 21-02-99* Стоянки автомобилей», что приводит к невозможности раздела (выдела) долей сособственников по предложенному ПАО Банк «ФК Открытие» схеме.

По третьему и четвертому вопросу, по предложенному варианту раздела № 1 исследуемого нежилого здания с к.н.:86:12:0101037:20, расположенного по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Коминтерна, д.28а с целью создания автономии выделяемых групп нежилых помещений необходимо проведения следующих строительных работ по переоборудованию:

    разделение системы вентиляции, путем демонтажа элементов механической вентиляции в помещении санузла №5 площадью 7,1 кв.м, и в помещении комнаты для приема пищи №4 общей площадью 15,1 кв.м.;

    разделение системы электроснабжения с обустройством счетчика электроснабжения для помещений выделяемых Чепуштанову М.О.;

    заключить договор с ГУП энергообеспечения по г. Ханты-Мансийску на переподключение системы электроснабжения выделяемых нежилых помещений Чепуштанова М.О., включающий в себя разработку технического условия на подключения его системы электроснабжения (к счетчику) и постановки на баланс;

    разделение системы отопления: оставив существующий котел и разводку труб отопления расположенных в выделяемых ПАО Банк «ФК Открытие» помещениях за банком. Разомкнув систему отопления и обустроив в помещении санузла №5 выделяемого Чепуштанову М.О. автономный электрический котел подключив его к существующей разводке отопительной системы в помещениях кабинета №3 площадью 9,5 кв.м, и комнаты для приема пищи №4 площадью 15,1 кв.м, выделяемых Чепуштанову М.О.;

    заключить договор с МУП, ГУП или ЖКХ по передаче к ним на баланс общих стояков водоснабжения и водоотведения в исследуемом нежилом здании;

    заключить договор (разработать соответствующее техническое условие) с ГУП «Водоканал» Ханты-Мансийска по разделению баланса ответственности и расчетных счетов системы водоснабжения и водоотведения для каждого из выделяемого сособственника;

    обустройство счетчиков системы водоснабжения на каждый этаж, на который имеется ввод, по количеству собственников помещений на нем (1 счетчик для помещения санузла №5 площадью 2,5 кв.м, на втором этаже для собственника ПАО Банк «ФК открытие» и 1 счетчик на мансардном этаже для помещения санузла №5 площадью 7,1 кв.м, для собственника Чепуштанова М.О.).

    При разработанном варианте раздела № 1 нежилого здания с кадастровым номером 86:12:0101037:20, расположенного по адресу: г.Ханты-Мансийск, ул.Коминтерна, д.28а, исходя из долей собственников необходимо произвести работы по переоборудованию нежилого здания, стоимость которых может составить (с учетом НДС) 102 190 рублей 80 копеек по предложенному варианту перепланировки и переоборудованию.

    По предложенному варианту раздела № 2 исследуемого нежилого здания с к.н.:86:12:0101037:20, расположенного по адресу: г. Ханты-Мансийск, ул. Коминтерна, д.28а с целью создания автономии выделяемых групп нежилых помещений необходимо проведения следующих строительных работ по перепланировке и переоборудованию:

    заложить дверной проем линейными размерами 0,75 х 2,00 м, между комнатой для приема пищи №4 площадью 15,1 кв.м, и санузлом №5 площадью 7,1 кв.м, расположенными на третьем (мансардном этаже);

    обустроить дверной проем между кабинетом №6 площадью 21,6 кв.м, и санузлом №5 площадью 7,1 кв.м., расположенными на третьем (мансардном этаже);

    разделение системы вентиляции, путем демонтажа элементов механической вентиляции в помещении санузла №5 площадью 7,1 кв.м, расположенного на третьем (мансардном этаже);

    разделение системы электроснабжения с обустройством счетчика электроснабжения для помещений выделяемых Чепуштанову М.О.;

    заключить договор с ГУП энергообеспечения по г. Ханты-Мансийску на переподключение системы электроснабжения выделяемых нежилых помещений ЧепуштановаМ.О., включающий в себя разработку технического условия на подключения его системы электроснабжения (к счетчику) и постановки на баланс;

    разделение системы отопления: оставив существующий котел и разводку труб отопления расположенных в выделяемых ПАО Банк «ФК Открытие» помещениях за банком. Разомкнув систему отопления и обустроив в помещении санузла №5 выделяемого Чепуштанову М. О. автономный электрический котел подключив его к существующей разводке отопительной системы в помещениях кабинета №3 площадью 9,5 кв.м, и комнаты для приема пищи №4 площадью 15,1 кв.м, выделяемых Чепуштанову М.О.;

    заключить договор с МУП, ГУП или ЖКХ по передаче к ним на баланс общих стояков водоснабжения и водоотведения в исследуемом нежилом здании;

    заключить договор (разработать соответствующее техническое условие) с ГУП «Водоканал» Ханты-Манскийска по разделению баланса ответственности и расчетных счетов системы водоснабжения и водоотведения для каждого из выделяемого сособственника;

    обустройство счетчиков системы водоснабжения на каждый этаж, на который имеется ввод, по количеству собственников помещений на нем (1 счетчик для помещения санузла №5 площадью 2,5 кв.м, на втором этаже для собственника ПАО Банк «ФК Открытие» и 1 счетчик на мансардном этаже для помещения санузла №5 площадью 7,1 кв.м, для собственника Чепуштанова М.О.);

    При разработанном варианте раздела № 2 нежилого здания с кадастровым номером 86:12:0101037:20, расположенного по адресу: г.Ханты-Мансийск, ул.Коминтерна, д.28а, исходя из долей собственников необходимо произвести работы по переоборудованию нежилого здания, стоимость которых может составить (с учетом НДС) 142 910 рублей 76 копеек по предложенному варианту перепланировки и переоборудованию.

Оснований сомневаться в данном заключении судебной строительно-технической экспертизы ООО «Центр судебных экспертиз им.Б.Д.Сперанского» у суда не имеется, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, каких-либо нарушений в ходе проведения экспертизы судом не установлено, выводы эксперта основаны на подробном описании проведенного им исследования, доказательств.

          На основании ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта должно содержать подробное описание произведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы.

        Закон подчеркивает, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается по общим правилам оценки доказательств, то есть объективно, всесторонне, с учетом всех доказательств по делу в их совокупности.

На основании представленного экспертного заключения суд приходит к выводу о том, что исковые требованияПубличного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» кЧепуштанову Максиму Олеговичу о выделении в натуре доли в общем имуществе, подлежат частичному удовлетворению.

Встречные исковые требования Чепуштанова Максима Олеговича к Публичному акционерному обществу Банк «Финансовая Корпорация Открытие» о выделении в натуре доли в общем имуществе, подлежат удовлетворению.

Суд считает возможным выделить в натуре долю Чепуштанова Максима Олеговича в общей долевой собственности в объекте недвижимого имущества офис-магазин с кадастровым номером 86:12:0101037:20 в виде помещений за номерами 3,4,5 и помещения № 6 на 3 (мансардном) этаже, с установлением сервитутов доступа и прохода через входную группу 1 на мансардном этаже, помещения 2 на мансардном этаже, входную группу 6 на 2 этаже, входную группу № 2 на 2 этаже.

Пунктом 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи).

Требования такого рода подлежат удовлетворению при условии доказанности следующих обстоятельств: доля собственника, требующего компенсацию, является незначительной, ее нельзя выделить в натуре, собственник не имеет существенного интереса в пользовании имуществом.

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

При решении вопроса о наличии или отсутствии реальной заинтересованности в использовании незначительной доли в общем имуществе подлежит установлению соизмеримость интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим (другому) собственникам.

По данному делу исходя из заявленных истцом требований, их обоснования, а также с учетом положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством являлось выяснение следующих вопросов: может ли объект собственности быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственников, имеющих большую долю в праве собственности; имеется ли возможность предоставления ответчику в пользование изолированного жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на квартиру; есть ли у ответчика существенный интерес в использовании общего имущества.

В соответствии с абзацем 3 пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, разрешается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств.

Суд считает целесообразным взыскать с Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» в пользу Чепуштанова Максима Олеговича денежные средства в размере 97 377 рублей 54 копейки в связи с уменьшением идеальной доли истца.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд считает необходимым взыскать с Чепуштанова Максима Олеговича в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Взыскать с Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» в пользу Чепуштанова Максима Олеговича расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                             решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» () к Чепуштанову Максиму Олеговичу () о выделении в натуре доли в общем имуществе, удовлетворить частично.

Встречные исковые требованияЧепуштанова Максима Олеговича к Публичному акционерному обществу Банк «Финансовая Корпорация Открытие» о выделении в натуре доли в общем имуществе, удовлетворить.

Выделить в натуре долю Чепуштанова Максима Олеговича в общей долевой собственности в объекте недвижимого имущества офис-магазин с кадастровым номером в виде помещений за номерами 3,4,5 и помещения № 6 на 3 (мансардном) этаже, с установлением сервитутов доступа и прохода через входную группу 1 на мансардном этаже, помещения 2 на мансардном этаже, входную группу 6 на 2 этаже, входную группу № 2 на 2 этаже.

Взыскать с Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» в пользу Чепуштанова Максима Олеговича денежные средства в размере 97 377 рублей 54 копейки в связи с уменьшением идеальной доли истца.

Взыскать с Чепуштанова Максима Олеговича в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Взыскать с Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» в пользу Чепуштанова Максима Олеговича расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие», отказать.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

         Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 03 июля 2024 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда                                                                                 Г.А.Клименко

2-102/2024 (2-3997/2023;) ~ М-3584/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
ПАО Банк "ФК Открытие"
Ответчики
Чепуштанов максим олегович
Суд
Ханты - Мансийский районный суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры
Судья
Клименко Г.А.
Дело на сайте суда
hmray--hmao.sudrf.ru
03.10.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
03.10.2023Передача материалов судье
04.10.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
04.10.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
04.10.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
13.11.2023Судебное заседание
28.11.2023Судебное заседание
09.01.2024Производство по делу возобновлено
12.01.2024Судебное заседание
16.01.2024Судебное заседание
17.06.2024Производство по делу возобновлено
28.06.2024Судебное заседание
03.07.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
15.07.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
15.07.2024Дело оформлено
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее