Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-64/2024 (2-646/2023;) ~ М-520/2023 от 13.11.2023

УИД 52RS0019-01-2023-000624-09

Дело №2-64/2024 (2-646/2023)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Ардатов ДД.ММ.ГГГГ

Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зрилиной О.В., при секретаре судебного заседания Прасоловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Шашаевой О.К., Шашаева А.В. к администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л :

Шашаева О.К. и Шашаев А.В. обратились в суд с иском к администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 639 кв.м., расположенный по адресу: р.<адрес>, по 1/2 доли за каждым.

В обоснование иска указано следующее. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлением в администрацию Ардатовского муниципального округа для передаче в собственность земельного участка, кадастровый № площадью 639 кв.м по адресу р.<адрес>, на котором расположен, принадлежащее им жилое помещение, право собственности на которое перешло в рамках утвержденного Ардатовским районным судом мирового соглашения от предыдущих собственников.

На момент передачи прав на недвижимое имущество истцам в порядке утвержденного судом мирового соглашения, указанный земельный участок под объектом недвижимости был сформирован, поставлен на кадастровый учет.

Данный земельный участок всегда входил в земельный участок домовладения № по <адрес> р.<адрес>, предназначался для использования владельцами (собственниками) жилого помещения, права на которое перешли к ним.

При этом, в рамках гражданского дела по иску предыдущих собственников жилого помещения о признании права собственности на спорный земельный участок, ответчик признавал данное право, что нашло отражение в его позиции по делу 2-106/2023.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик отказался безвозмездно передать в собственность спорный земельный участок, указав только на выкуп данного земельного участка.

Считаем данный отказ является незаконным, противоречит требованиям законодательства. Приведенная в ответе аргументация является незаконной и ущемляет их права собственников объекта недвижимости, который расположен на спорном земельном участке.

В соответствие со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствие с п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также согласно п. 9.1 данной статьи Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Тем самым, истцы имеют право на бесплатную передачу им в собственность земельного участка, находившегося в пользовании предыдущих собственников объекта недвижимости, расположенного на нем до 2001г., в равных долях по 1/2 доли за каждым пропорционально принадлежащим им правам на жилое строение.

Истцы Шашаева О.К. и Шашаев А.В. в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской областив суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: р.<адрес>, является двухквартирным домом, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным данного технического паспорта квартира №2 принадлежала на праве собственности ФИО6 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, а квартира №1 принадлежала на праве собственности ФИО11 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность.

Квартиру №2 по адресу <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, общей площадью 73,5 кв.м., в последующем приобрели в общую долевую собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы Шашаевы, по 1/2 доли каждому, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21).

Данная квартира расположена на земельном участке кадастровый №, общей площадью 548 кв.м. по адресу <адрес>, р.<адрес>, уч.2, который с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности истцу Шашаевой О.К. на основании договора продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13).

Квартиру №1 по адресу <адрес>, р.<адрес>, кадастровый №, общей площадью 73,4 кв.м., в последующем приобрели в общую долевую собственность на основании договора купли-продажи ФИО9.

ФИО1, .. по мировому соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, передали а Шашаева О.К. и Шашаев А.В. приняли в общую долевую собственность, по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности, жилое помещение - квартиру по адресу <адрес>, р.<адрес>, кадастровый № общей площадью 73,4 кв.м., право общей долевой собственности истцами зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Данная квартира №1 расположена на земельном участке по адресу: <адрес>, р.<адрес>, земельный участок 17/1, площадью 639 кв.м., кадастровый №, который находился в пользовании ФИО9, огорожен забором, и его они использовали под огородничество.

В соответствии со ст. 95 и ст. 105 действующего на тот момент ГК РСФСР 1964 года, земля являлась исключительной собственностью государства и могла предоставляться только в пользование, а в личной собственности граждан могло находиться имущество, предназначенное для удовлетворения их материальных и культурных потребностей, в том числе, трудовые доходы и сбережения, жилой дом (или его часть) и подсобное домашнее хозяйство.

Согласно ст. 9 - 12, 18 Земельного кодекса РСФСР 1970 года земля в РСФСР предоставлялась только в пользование, в том числе, колхозам, совхозам, гражданам СССР. Земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признавалось землепользование без заранее установленного срока. Право землепользования колхозов, совхозов и других землепользователей удостоверяется государственными актами на право пользования землей, которые выдаются исполнительными комитетами районных, городских Советов народных депутатов.

Таким образом, следует сделать вывод, что земельный участок, на котором расположена квартира №1, ранее принадлежащая Захарову, по данному адресу был предоставлен в фактическое пользование Захарову на праве постоянного бессрочного пользования. А последующие собственники указанной квартиры пользовались данным земельным участком также на праве постоянного бессрочного пользования.

Таким образом, следует сделать вывод, что указанный выше земельный участок под квартирой №1, принадлежащей ранее ФИО11, а затем ФИО9, перешел к истцам на праве постоянного бессрочного пользования.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности… здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков… имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п.9.1 статьи 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 г., если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗемельногокодексаРоссийской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральнымзакономтакой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральнымзакономтакие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Следовательно, на основании п.9.1 статьи 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. истцы Шашаевы вправе зарегистрировать свое право собственности на данный земельный участок.

Ответчик администрация Ардатовского муниципального округа Нижегородской области не возражает против признания за истцами права собственности на указанный земельный участок.

Таким образом, исковые требования Шашаевой О.К. и Шашаева А.В. о признании права общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 639 кв.м., расположенный по адресу: р.<адрес>, земельный участок 17/1, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шашаевой О.К. (СНИЛС №) и Шашаева А.В. (паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к администрации Ардатовского муниципального округа Нижегородской области (ОГРН 1235200001178, ИНН 5254496543) удовлетворить.

Признать за Шашаевой О.К. и Шашаевым А.В. право общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, площадью 639 кв.м., расположенный по адресу: р.<адрес>, земельный участок 17/1, по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в течение месяца со дня его составления в мотивированной форме через Ардатовский районный суд Нижегородской области.

Судья: О.В. Зрилина

...

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.В. Зрилина

..