Дело <№>
64RS0<№>-72
Заочное решение
Именем Российской Федерации
20 августа 2024 года город Саратов
Заводской районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Ткаченко Ю.А.,
при секретаре судебного заседания Ледункиной К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Пензенская-4» к Забрудскому С. В., Забрудской Т. В., Забрудской О. С. об обеспечении доступа в жилое помещение для осмотра общедомовых коммуникаций и приведении квартиры в надлежащее состояние,
установил:
ТСЖ «Пензенская-4» обратилось в суд с иском к Забрудскому С. В., Забрудской Т. В., Забрудской О. С. об обеспечении доступа в жилое помещение для осмотра общедомовых коммуникаций и приведении квартиры в надлежащее состояние.
В обоснованное иска указано, что ТСЖ «Пензенская-4 является управляющей организацией МКД, расположенного по адресу: г.Саратов, <адрес>, именно на ТСЖ, как на УК возложена обязанность по содержанию общего имущества и проведению ремонта общего имущества. Ответчики Забрудская О. С., Забрудский С. В., Забрудская Т. В. являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: г.Саратов, <адрес> Истцу необходимо осмотреть общедомовые коммуникации жилого помещения ответчиков в силу практической надобности для предотвращения аварийных ситуаций и в силу норм закона, однако ответчики устные просьбы представителей ТСЖ игнорировали. 20.12.2023г. в адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости доступа в жилое помещение (копия прилагается), однако после получения ответчики его также проигнорировали. Жители дома неоднократно обращалась в адрес ТСЖ с информацией о том, что в подъезде <№> дома и ее квартире стоит неприятный запах, идущий из <адрес> ответчиков. Ответчик Забрудская О.С. в присутствии собственников дома и председателя ТСЖ отказалась предоставить доступ в квартиру, устранять причину неприятного запаха также отказалась. По словам свидетелей в квартире ответчиков имеется захламление мусором и прослеживается длительное отсутствие уборки. О данном факте был составлен акт осмотра жилого помещения и подъезда от 05.09.2023г. Забрудская О.С. на неоднократные устные претензии председателя о необходимости устранении запаха и приведении квартиры в надлежащее состояние игнорировала или отвечала отказом. 20.12.2023г. в адрес ответчиков было отправлено заказное письмо с требованием обеспечить доступ представителям ТСЖ «Пензенская- 4» в 14-дневный срок с момента получения заявления для осмотра общедомового имущества в вашем жилом помещении (г.Саратов, <адрес>) и приведении незамедлительно жилого помещение по адресу: г.Саратов, <адрес> надлежащее состояние в соответствии с санитарными правилами и нормами, провести дезинфекцию, дезинсекцию и дератизацию жилого помещения - в соответствии с ПП РФ от <Дата> <№>, п.4 ст. 17 ЖК РФ, пп.
9.1 и п.9.2 СанПина 2.<Дата>-10. Данное требование ответчиками было проигнорировано и письмо отправлено на временное хранение на Почту России. Ответчики содержат свое жилье в ненадлежащем состоянии, в результате чего в жилом помещении и на лестничной площадке стоит неприятный запах, невозможно открыть окна квартира из-за «зловония», которое доносится из их квартиры. Нарушение санитарных правил н норм создает угрозу распространения инфекционных заболеваний, грызунов и тараканов, зловоние создает дискомфорт при проживании в данном доме.
На основании вышеизложенного, просил суд обязать ответчиков в лице Забрудской О. С., Забрудского С. В., Забрудской Т. В. обеспечить доступ ТСЖ «Пензенская-4» в <адрес> по адресу: <адрес> для осмотра общедомовых коммуникаций квартиры. Обязать ответчиков в лице Забрудской О. С., Забрудского С. В., Забрудской Т. В. привести <адрес> по адресу: <адрес> надлежащее состояние в соответствии с санитарными правилами и нормами в соответствии с ПП РФ от <Дата> <№>, п.4 ст. 17 ЖК РФ, пп. 9.1 и п.9.2 СанПина 2.<Дата>-10 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, при подаче иска заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.
В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела и оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу положений ст.123 Конституции Российской Федерации и требований ст.ст.12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.
В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме.
На основании ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
В соответствии с п. 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденным постановлением Правительства РФ от <Дата> N 25 в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
Согласно п. 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от <Дата> N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.
Согласно п. 13 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от <Дата> <№> осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при (непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Согласно п. 14 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от <Дата> <№> результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).
В силу ст. 8 ФЗ от <Дата> <№> «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане имеют право: на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека; обращаться в органы, уполномоченные на осуществление федерального государственного санитарно-эпидемиологического надзора, в связи с нарушениями требований санитарного законодательства, создающими угрозу причинения вреда жизни, здоровью людей, вреда окружающей среде и угрозу санитарно-эпидемиологическому благополучию населения.
В силу ч. 3 ст. 23 ФЗ от <Дата> <№> «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.
Согласно ст. 10 ФЗ от <Дата> <№> «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; заботиться о здоровье, гигиеническом воспитании и об обучении своих детей; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан и охрану здоровья, благоприятную среду обитания.
Согласно части 3 ст. 39 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от <Дата> № 52-ФЗ, соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)ЖК РФ Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ).
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч.1 ст.161 ЖК РФ)
Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата> <№>, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Как следует из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от <Дата> N 491, Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержания имущества (пункт 11 Правил).
В соответствии с пунктом 16 Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В пункте 42 Правил отражено, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата> <№> утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (п."е" п.34)
Как следует из пункта 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от <Дата> N 170 (далее - Правила и норм технической эксплуатации жилищного фонда), основной функцией управляющей организации является организация эксплуатации жилого многоквартирного дома, в том числе его техническое обслуживание, проведение осмотров, текущий и капитальный ремонт.
Раздел 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установлено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. По результатам указанных осмотров управляющая организация обязана принять меры, необходимые для устранения выявленных дефектов.
Как следует из материалов дела, ТСЖ «Пензенская-4 является управляющей организацией МКД, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, именно на ТСЖ, как на УК возложена обязанность по содержанию общего имущества и проведению ремонта общего имущества.
Ответчики Забрудская О. С., Забрудский С. В., Забрудская Т. В. являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>
Истцу необходимо осмотреть общедомовые коммуникации жилого помещения ответчиков для предотвращения аварийных ситуаций, однако ответчики устные просьбы представителей ТСЖ игнорировали.
20.12.2023г. в адрес ответчиков было отправлено заказное письмо с требованием обеспечить доступ представителям ТСЖ «Пензенская- 4» в 14-дневный срок с момента получения заявления для осмотра общедомового имущества в вашем жилом помещении (<адрес>) и приведении незамедлительно жилого помещение по адресу: <адрес> <адрес> надлежащее состояние в соответствии с санитарными правилами и нормами, провести дезинфекцию, дезинсекцию и дератизацию жилого помещения - в соответствии с ПП РФ от <Дата> <№>, п.4 ст. 17 ЖК РФ, пп.
9.1 и п.9.2 СанПина 2.<Дата>-10.
Данное требование ответчиками было проигнорировано и письмо отправлено на временное хранение на Почту России.
Ответчики содержат свое жилье в ненадлежащем состоянии.
Как следует из заключения ООО «Центр экспертных технологий «Пифагор 24Х7» Жилое помещение - <адрес> г.Саратова не соответствует санитарным и иным нормам и правилам, в частности ст.10 ФЗ от <Дата> N 52-ФЗ "О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения", Приказу Минстроя России от <Дата> N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", в части поддержания надлежащего состояния жилого помещения: соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении. Из квартиры исходит резкий гнилостный запах. Причиной выявленных несоответствий является ненадлежащее содержания жилого помещения жильцами <адрес>, а именно: несоблюдение чистоты и порядка; не проведение санитарной обработки помещения; несвоевременное удаление пищевых отходов, отходов жизнедеятельности из квартиры (мусор не выносит), возможен ненадлежащий уход за домашними животными. Резкий гнилостный запах является следствием нахождения <адрес> антисанитарном состоянии.
Обследование объектов исследования (экспертизы) осуществлялось посредством выезда на место и натурного визуально осмотра объектов исследования. Методология проведения исследования (экспертизы) основана на сопоставлении результатов натурного обследования с действующими нормативными требованиями, с последующей подготовкой обоснованного исследования (экспертизы).
Для ответа на поставленные вопросы, экспертом проведен осмотр лестничной площадки около входа в <адрес> г.Саратова. Доступ в <адрес> не предоставлен. На лестничной площадке у <адрес> имеется резкий гнилостный запах. С помощью органолептического метода установлено, резкий гнилостный запах исходит именно из <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики не выполняют свои обязанности по надлежащему содержанию принадлежащего им жилого помещения, содержат свою квартиру в антисанитарном состоянии, нарушают санитарные правила, чем создают угрозу распространения паразитов, заболеваний и не предоставляют доступа ТСЖ в жилое помещение для осмотра общедомовых коммуникаций жилого помещения ответчиков в силу практической надобности для предотвращения аварийных ситуаций, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.
При этом суд считает возможным в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ установить срок для исполнения решения суда, с учетом разумности, и необходимости значительных временных затрат, в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования товарищества собственников жилья «Пензенская-4» к Забрудскому С. В., Забрудской Т. В., Забрудской О. С. об обеспечении доступа в жилое помещение для осмотра общедомовых коммуникаций и приведении квартиры в надлежащее состояние удовлетворить.
Обязать Забрудскую О. С., Забрудского С. В., Забрудскую Т. В. обеспечить доступ ТСЖ «Пензенская-4» в <адрес> по адресу: <адрес> для осмотра общедомовых коммуникаций квартиры.
Обязать Забрудскую О. С., Забрудского С. В., Забрудскую Т. В. привести <адрес> по адресу: г<адрес> надлежащее состояние в соответствии с санитарными правилами и нормами в соответствии с ПП РФ от <Дата> <№>, п.4 ст. 17 ЖК РФ, пп. 9.1 и п.9.2 СанПина 2.<Дата>-10 в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено <Дата>.
Судья: Ю. А. Ткаченко