Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2352/2024 ~ М-1652/2024 от 04.06.2024

Дело <№>

64RS0<№>-72

Заочное решение

Именем Российской Федерации

20 августа 2024 года город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Ледункиной К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Пензенская-4» к Забрудскому С. В., Забрудской Т. В., Забрудской О. С. об обеспечении доступа в жилое помещение для осмотра общедомовых коммуникаций и приведении квартиры в надлежащее состояние,

установил:

ТСЖ «Пензенская-4» обратилось в суд с иском к Забрудскому С. В., Забрудской Т. В., Забрудской О. С. об обеспечении доступа в жилое помещение для осмотра общедомовых коммуникаций и приведении квартиры в надлежащее состояние.

В обоснованное иска указано, что ТСЖ «Пензенская-4 является управляющей организацией МКД, расположенного по адресу: г.Саратов, <адрес>, именно на ТСЖ, как на УК возложена обязанность по содержанию общего имущества и проведению ремонта общего имущества. Ответчики Забрудская О. С., Забрудский С. В., Забрудская Т. В. являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: г.Саратов, <адрес> Истцу необходимо осмотреть общедомовые коммуникации жилого помещения ответчиков в силу практической надобности для предотвращения аварийных ситуаций и в силу норм закона, однако ответчики устные просьбы представителей ТСЖ игнорировали. 20.12.2023г. в адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости доступа в жилое помещение (копия прилагается), однако после получения ответчики его также проигнорировали. Жители дома неоднократно обращалась в адрес ТСЖ с информацией о том, что в подъезде <№> дома и ее квартире стоит неприятный запах, идущий из <адрес> ответчиков. Ответчик Забрудская О.С. в присутствии собственников дома и председателя ТСЖ отказалась предоставить доступ в квартиру, устранять причину неприятного запаха также отказалась. По словам свидетелей в квартире ответчиков имеется захламление мусором и прослеживается длительное отсутствие уборки. О данном факте был составлен акт осмотра жилого помещения и подъезда от 05.09.2023г. Забрудская О.С. на неоднократные устные претензии председателя о необходимости устранении запаха и приведении квартиры в надлежащее состояние игнорировала или отвечала отказом. 20.12.2023г. в адрес ответчиков было отправлено заказное письмо с требованием обеспечить доступ представителям ТСЖ «Пензенская- 4» в 14-дневный срок с момента получения заявления для осмотра общедомового имущества в вашем жилом помещении (г.Саратов, <адрес>) и приведении незамедлительно жилого помещение по адресу: г.Саратов, <адрес> надлежащее состояние в соответствии с санитарными правилами и нормами, провести дезинфекцию, дезинсекцию и дератизацию жилого помещения - в соответствии с ПП РФ от <Дата> <№>, п.4 ст. 17 ЖК РФ, пп.

9.1 и п.9.2 СанПина 2.<Дата>-10. Данное требование ответчиками было проигнорировано и письмо отправлено на временное хранение на Почту России. Ответчики содержат свое жилье в ненадлежащем состоянии, в результате чего в жилом помещении и на лестничной площадке стоит неприятный запах, невозможно открыть окна квартира из-за «зловония», которое доносится из их квартиры. Нарушение санитарных правил н норм создает угрозу распространения инфекционных заболеваний, грызунов и тараканов, зловоние создает дискомфорт при проживании в данном доме.

На основании вышеизложенного, просил суд обязать ответчиков в лице Забрудской О. С., Забрудского С. В., Забрудской Т. В. обеспечить доступ ТСЖ «Пензенская-4» в <адрес> по адресу: <адрес> для осмотра общедомовых коммуникаций квартиры. Обязать ответчиков в лице Забрудской О. С., Забрудского С. В., Забрудской Т. В. привести <адрес> по адресу: <адрес> надлежащее состояние в соответствии с санитарными правилами и нормами в соответствии с ПП РФ от <Дата> <№>, п.4 ст. 17 ЖК РФ, пп. 9.1 и п.9.2 СанПина 2.<Дата>-10 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, при подаче иска заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела и оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.123 Конституции Российской Федерации и требований ст.ст.12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме.

На основании ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии с п. 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденным постановлением Правительства РФ от <Дата> N 25 в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Согласно п. 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от <Дата> N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности.

Согласно п. 13 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от <Дата> <№> осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при (непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно п. 14 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от <Дата> <№> результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

В силу ст. 8 ФЗ от <Дата> <№> «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане имеют право: на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека; обращаться в органы, уполномоченные на осуществление федерального государственного санитарно-эпидемиологического надзора, в связи с нарушениями требований санитарного законодательства, создающими угрозу причинения вреда жизни, здоровью людей, вреда окружающей среде и угрозу санитарно-эпидемиологическому благополучию населения.

В силу ч. 3 ст. 23 ФЗ от <Дата> <№> «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Согласно ст. 10 ФЗ от <Дата> <№> «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; заботиться о здоровье, гигиеническом воспитании и об обучении своих детей; не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан и охрану здоровья, благоприятную среду обитания.

Согласно части 3 ст. 39 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от <Дата> № 52-ФЗ, соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ)ЖК РФ Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (ч.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ).

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч.1 ст.161 ЖК РФ)

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата> <№>, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Как следует из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от <Дата> N 491, Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержания имущества (пункт 11 Правил).

В соответствии с пунктом 16 Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В пункте 42 Правил отражено, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Правительства Российской Федерации от <Дата> <№> утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (п."е" п.34)

Как следует из пункта 1.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от <Дата> N 170 (далее - Правила и норм технической эксплуатации жилищного фонда), основной функцией управляющей организации является организация эксплуатации жилого многоквартирного дома, в том числе его техническое обслуживание, проведение осмотров, текущий и капитальный ремонт.

Раздел 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установлено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Плановые осмотры жилых зданий следует проводить: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. По результатам указанных осмотров управляющая организация обязана принять меры, необходимые для устранения выявленных дефектов.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Пензенская-4 является управляющей организацией МКД, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, именно на ТСЖ, как на УК возложена обязанность по содержанию общего имущества и проведению ремонта общего имущества.

Ответчики Забрудская О. С., Забрудский С. В., Забрудская Т. В. являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>

Истцу необходимо осмотреть общедомовые коммуникации жилого помещения ответчиков для предотвращения аварийных ситуаций, однако ответчики устные просьбы представителей ТСЖ игнорировали.

20.12.2023г. в адрес ответчиков было отправлено заказное письмо с требованием обеспечить доступ представителям ТСЖ «Пензенская- 4» в 14-дневный срок с момента получения заявления для осмотра общедомового имущества в вашем жилом помещении (<адрес>) и приведении незамедлительно жилого помещение по адресу: <адрес> <адрес> надлежащее состояние в соответствии с санитарными правилами и нормами, провести дезинфекцию, дезинсекцию и дератизацию жилого помещения - в соответствии с ПП РФ от <Дата> <№>, п.4 ст. 17 ЖК РФ, пп.

9.1 и п.9.2 СанПина 2.<Дата>-10.

Данное требование ответчиками было проигнорировано и письмо отправлено на временное хранение на Почту России.

Ответчики содержат свое жилье в ненадлежащем состоянии.

Как следует из заключения ООО «Центр экспертных технологий «Пифагор 24Х7» Жилое помещение - <адрес> г.Саратова не соответствует санитарным и иным нормам и правилам, в частности ст.10 ФЗ от <Дата> N 52-ФЗ "О санитарно- эпидемиологическом благополучии населения", Приказу Минстроя России от <Дата> N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", в части поддержания надлежащего состояния жилого помещения: соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении. Из квартиры исходит резкий гнилостный запах. Причиной выявленных несоответствий является ненадлежащее содержания жилого помещения жильцами <адрес>, а именно: несоблюдение чистоты и порядка; не проведение санитарной обработки помещения; несвоевременное удаление пищевых отходов, отходов жизнедеятельности из квартиры (мусор не выносит), возможен ненадлежащий уход за домашними животными. Резкий гнилостный запах является следствием нахождения <адрес> антисанитарном состоянии.

Обследование объектов исследования (экспертизы) осуществлялось посредством выезда на место и натурного визуально осмотра объектов исследования. Методология проведения исследования (экспертизы) основана на сопоставлении результатов натурного обследования с действующими нормативными требованиями, с последующей подготовкой обоснованного исследования (экспертизы).

Для ответа на поставленные вопросы, экспертом проведен осмотр лестничной площадки около входа в <адрес> г.Саратова. Доступ в <адрес> не предоставлен. На лестничной площадке у <адрес> имеется резкий гнилостный запах. С помощью органолептического метода установлено, резкий гнилостный запах исходит именно из <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики не выполняют свои обязанности по надлежащему содержанию принадлежащего им жилого помещения, содержат свою квартиру в антисанитарном состоянии, нарушают санитарные правила, чем создают угрозу распространения паразитов, заболеваний и не предоставляют доступа ТСЖ в жилое помещение для осмотра общедомовых коммуникаций жилого помещения ответчиков в силу практической надобности для предотвращения аварийных ситуаций, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд считает возможным в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ установить срок для исполнения решения суда, с учетом разумности, и необходимости значительных временных затрат, в течение 2 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Пензенская-4» к Забрудскому С. В., Забрудской Т. В., Забрудской О. С. об обеспечении доступа в жилое помещение для осмотра общедомовых коммуникаций и приведении квартиры в надлежащее состояние удовлетворить.

Обязать Забрудскую О. С., Забрудского С. В., Забрудскую Т. В. обеспечить доступ ТСЖ «Пензенская-4» в <адрес> по адресу: <адрес> для осмотра общедомовых коммуникаций квартиры.

Обязать Забрудскую О. С., Забрудского С. В., Забрудскую Т. В. привести <адрес> по адресу: г<адрес> надлежащее состояние в соответствии с санитарными правилами и нормами в соответствии с ПП РФ от <Дата> <№>, п.4 ст. 17 ЖК РФ, пп. 9.1 и п.9.2 СанПина 2.<Дата>-10 в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

Судья: Ю. А. Ткаченко

2-2352/2024 ~ М-1652/2024

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
товарищество собственников жилья "Пензенская-4"
Ответчики
Забрудский Сергей Владимирович
Забрудская (Ченаева) Татьяна Владимировна
Забрудская Ольга Сергеевна
Другие
Администрация Заводского района МО "Город Саратов"
Суд
Заводской районный суд г. Саратова
Судья
Ткаченко Юлия Андреевна
Дело на сайте суда
zavodskoi--sar.sudrf.ru
04.06.2024Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
05.06.2024Передача материалов судье
06.06.2024Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
20.06.2024Рассмотрение исправленных материалов, поступивших в суд
20.06.2024Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
20.06.2024Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
22.07.2024Судебное заседание
20.08.2024Судебное заседание
20.08.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
26.08.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее