Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-7871/2022 ~ М-7780/2022 от 19.10.2022

Дело № 2-7871/2022

Определение

19 декабря 2022 года                  г.о. Щелково, Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Малинычевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Новиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. о. Фрязино к Агекяну ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени,

Установил:

Администрация г.о. Фрязино обратились в Щелковский городской суд с иском к Агекяну ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени. В обоснование иска указали, что 05.05.2014 между Администрацией города Фрязино (далее-Арендодатель) и Агекяном Г.В. (далее-Арендатор) был заключён договор № от 05.05.2014, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок далее-Земельный участок) с кадастровым номером №, находящийся в муниципальной собственности, общей площадью 167,0 кв.м., категория земель «земли населенных пунктов» в границах, указанных в кадастровом паспорте Земельного участка от 03.04.2014 № (Приложение № к Договору) и установленных на местности, с учетом действующих строительных, санитарных, природоохранных, противопожарных норм. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание ремонтно-строительного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Разрешенное использование земельного участка: под зданиями ремонтно-строительного участка. Заявленный вид деятельности Арендатора - для безопасной эксплуатации и обслуживания административного здания.

Как следует из соглашения № о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от 05.05.2014 от 11.11.2014, разрешенное использование Земельного участка - под размещение административных и офисных зданий. Срок действия Договора с 03.04.2014 по 02.04.2017. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ). Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора, в том числе за нарушение срока внесения арендной платы.

Как следует из расчета арендной платы за Земельный участок на 2014 год - физические лица вносят арендную плату ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

В силу п.3.2 Договора, арендная плата за пользование землей вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре, равными долями, ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Однако Арендатором неоднократно нарушались условия раздела 3 Договора аренды Земельного участка в части полноты и своевременности внесения арендной платы за спорный Земельный участок.

По состоянию на 29.08.2022 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком составляет 85166,35 рублей, из которых: основной долг - 78730,20 рублей, образовавшийся за период пользования с 01.06.2021 по 29.08.2022, а также пени за период с 11.06.2021 по 29.08.2022 в размере 6436,15 рублей.

Просит суд взыскать с Агекяна ФИО8 в пользу Администрации городского округа Фрязино задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 85166,35 рублей (восемьдесят пять тысяч сто шестьдесят шесть рублей тридцать пять копеек), из которых: основной долг - 78730,20 рублей, образовавшийся за период пользования с 01.06.2021 по 29.08.2022, а также пени за период с 11.06.2021 по 29.08.2022 в размере 6436,15 рублей

В судебном заседании судом поставлен на обсуждение вопрос о передаче настоящего гражданского дела для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Московской области, поскольку договор аренды заключен и исполняется с ИП Агекян Г.В., используется ответчиком в целях осуществления предпринимательской деятельности.

Представитель истца - Керова Г.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против направления дела по подсудности.

Представитель ответчика - Агекяна Г.В. – Чернышева Т.П., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против направления дела по подсудности.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 47 Конституции РФ никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.

В силу статьи 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности (часть 1); арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (часть 2).

При этом предпринимательская деятельность представляет собой самостоятельную, осуществляемую на свой риск деятельность, цель которой - систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Под иной экономической деятельностью понимается деятельность, не охватываемая понятием «предпринимательская деятельность», не направленная непосредственно на систематическое извлечение прибыли, но имеющая по своей природе экономическую основу, связанную с хозяйствованием.

Из материалов дела усматривается, что на дату заключения договора аренды Агекян Г.В. имеет статус индивидуального предпринимателя.

Из пояснений представителя ответчика следует, что Агекян Г.В. использует земельный участок по договору аренды в целях осуществления предпринимательской деятельности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что данный спор связан с осуществлением предпринимательской (хозяйственной) деятельности, в связи с чем подлежит рассмотрению арбитражным судом.

Доказательств, опровергающих приведенные обстоятельства, в материалах дела не имеется.

Каких-либо объективных данных о том, что Агекян Г.В. арендовал земельный участок для личного использования, и не связано с его предпринимательской или иной хозяйственной деятельностью, материалы дела не содержат.

В силу ч. 2.1 ст. 33 ГПК РФ, если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.

С учетом изложенного, настоящее гражданское дело подлежит передаче на рассмотрение по подсудности в Арбитражный суд Московской области.

Руководствуясь ст.ст. 22, 33 ГПК РФ, суд

Определил:

Передать гражданское дело по иску Администрации г. о. Фрязино к Агекяну ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Московской области (г. <адрес>

На определение может быть подана частная жалоба в Московский областной суд в течение пятнадцати дней через Щелковский городской суд Московской области.

Судья                                                                                 Т.А. Малинычева