Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-305/2024 (2-4510/2023;) ~ М-3422/2023 от 16.08.2023

Изготовлено 26.01.2024 года

Дело № 2-305/2024 (76RS0014-01-2023-003394-94)

Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ярославль 17 января 2024 года

Кировский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Кадыковой О.В.,

при секретаре Норватовой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Капканова Максима Анатольевича, Короткова Александра Владимировича, Сорокиной Нины Федоровны, Погорелова Анатолия Николаевича, Скробовой Антонины Владимировны к Куркину Денису Валерьевичу, Исабейли Ульви Агшин оглы, Кафарову Эльвину Бахтияр оглы, Конуркину Александру Сергеевичу, Азизли Орудж оглы о возложении обязанности совершить определенные действия,

установил:

Капканов М.А., Коротков А.В., Сорокина Н.Ф., Погорелов А.Н., Скробова А.В. обратились в суд с иском к Куркину Д.В., Исабейли У.А.о., Кафарову Э.Б.о., Конуркину А.С., Азизли О.о., в котором просили обязать ответчиков произвести демонтаж остекления террасы и установленного над ней козырька на десятом этаже многоквартирного дома <адрес> и вернуть кровлю в первоначальное состояние, взыскать с ответчиков судебные расходы.

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на следующие обстоятельства. Истцы и ответчики являются собственниками квартир в <адрес> Управление многоквартирным жилым домом <адрес> на основании договора управления, заключенного с собственниками помещений, осуществляет ООО «УК «Дом сервис». Ответчики в нарушение установленного действующим законодательством порядка без получения соответствующих разрешений самовольно произвели реконструкцию, переустройство и перепланировку жилых помещений <адрес>. В результате произведенных работ произошло несанкционированное увеличение жилой площади квартир за счет крыши дома, повреждение фасада дома, что повлекло уменьшение общедомового имущества, в связи с покатостью металлического козырька над террасой на нем скапливается снег и образуются сосульки, что представляет опасность для жизни и здоровья граждан, создает угрозу причинения вреда имуществу. Управляющая компания направляла в адрес ответчиков предписания о необходимости приведения жилых помещений в первоначальное состояние, устранении допущенных нарушений прав собственников помещений многоквартирного жилого дома. Однако данные требования остались без удовлетворения.

В судебном заседании истец Коротков А.В., представитель ООО «УК «Дом Сервис» по доверенности ФИО1., третье лицо ФИО2 заявленные требования поддержали.

В судебном заседании представитель ответчика Конуркина А.С. по доверенности ФИО3 заявленные требования не признала.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Капканов М.А. является собственником квартиры <адрес>, Коротков А.В. является собственником квартиры <адрес>, Сорокина Н.Ф. является собственником квартиры <адрес>, Погорелов А.Н. является собственником квартиры <адрес>, Скробова А.В. является собственником <адрес>.

Ответчики также являются собственниками квартир в <адрес>: Куркин Д.В. – собственник квартиры №, Исабейли У.А.о. – собственник квартиры №, Кафаров Э.Б.о. – собственник квартиры №, Конуркин А.С. – собственник квартиры №, Азизли О.о. – собственник квартиры №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Дом Сервис» и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома <адрес> заключен договор управления.

Как следует из актов осмотра, составленных ООО «УК «Дом Сервис» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками произведено остекление террасы и монтаж кровли на десятом этаже <адрес>, установлен металлический козырек над террасой.

Согласно проекту (<данные изъяты>) на десятом этаже дома предусмотрено наличие открытой (незастекленной террасы), металлический козырек на террасой отсутствует.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пунктах 45 и 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статьей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1.1. статьи 161 ЖК РФ определено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем, в том числе надежность и безопасность многоквартирного дома, сохранность имущества физических или юридических лиц, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников жилых помещений, а также иных лиц.

На основании пункта 4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Материалами дела подтверждено, что ответчиками произведено остекление террасы с фактическим присоединением образовавшейся площади к площади своих квартир, монтаж кровли на десятом этаже многоквартирного дома, в результате чего произошло уменьшение общего имущества многоквартирного дома.

В ходе рассмотрения дела установлено, что с остекленной террасы и выполненной над ней стеклянной кровлей, металлического козырька происходит сход снега и льда. Так, согласно представленным ООО «УК «Дом Сервис» акту от ДД.ММ.ГГГГ и видеозаписи, произошел сход снега и льда ДД.ММ.ГГГГ с остекленной террасы и стеклянной кровли на припаркованное во дворе дома транспортное средства.

Таким образом, суд учитывает, что в результате проведенных ответчиками действий по остекление террасы, которая по проекту дома является незастекленной, монтажу стеклянной кровли, установке козырька создается угроза повреждения имущества граждан, а также угроза их жизни и здоровью.

Поскольку проведенные работы осуществлены ответчиками без получения согласия всех собственников многоквартирного дома, без получения в установленном порядке согласований и создают угрозу причинения вреда жизни и здоровью, имуществу граждан, суд усматривает основания для возложения на ответчиков обязанности по демонтажу остекления террасы и установленного над ней козырька на десятом этаже многоквартирного дома <адрес> и возврату кровли в первоначальное состояние.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает разумным установить 20-дневный срок для исполнения возложенной на ответчиков обязанности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С ответчиков в пользу истца Короткова А.В. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб., почтовые расходы в сумме 612 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Куркина Дениса Валерьевича, паспорт <данные изъяты>, Исабейли Ульви Агшин оглы, паспорт <данные изъяты>, Кафарова Эльвина Бахтияр оглы, паспорт <данные изъяты>, Конуркина Александра Сергеевича, паспорт <данные изъяты>, Азизли Орудж оглы, паспорт <данные изъяты>, произвести демонтаж остекления террасы и установленного над ней козырька на десятом этаже многоквартирного дома <адрес> и вернуть кровлю в первоначальное состояние в течение двадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Куркина Дениса Валерьевича, паспорт <данные изъяты>, Исабейли Ульви Агшин оглы, паспорт <данные изъяты>, Кафарова Эльвина Бахтияр оглы, паспорт <данные изъяты>, Конуркина Александра Сергеевича, паспорт <данные изъяты>, Азизли Орудж оглы, паспорт <данные изъяты>, в пользу Короткова Александра Владимировича, паспорт <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб., то есть по 60 руб. с каждого из ответчиков, почтовые расходы в сумме 612 руб., то есть по 122,40 руб. с каждого из ответчиков.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья                                 О.В. Кадыкова