Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-683/2023 ~ М-317/2023 от 02.03.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года                                                                             г. Самара

Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Канаевой О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-683/2023 по иску Масенко Виталия Васильевича к Администрации г.о. Самара, ТСН «Паруса» о признании прав собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском с учетом уточнений к ответчикам о признании права собственности на нежилое помещение б/н 1, машино-место №, по адресу: <адрес>, строение 3. В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и ООО «Экосинтез» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор «О долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей» по условиям которого истец Масенко В.В. осуществлял финансирование доли в строительстве, которая соответствовала двум парковочным местам, находящимся по адресу: <адрес>. Истец исполнил в полном объеме свои обязательства по оплате выделяемых ему долей в долевом строительстве указанного объекта недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ истец по Договору переуступки права Масенко В.В. одно парковочное место, расположенное на первом этаже двухэтажного подземного гаража, переуступил Комлеву Д.С. В результате переуступки права Комлев Д.С. стал новой стороной по Договору «О долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей» от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по договору по договору от ДД.ММ.ГГГГ, Договора о переуступке права от ДД.ММ.ГГГГ истцом были выполнены в полном объеме, а денежные средства по указанным договорам были оплачены в соответствии с графиком платежей в ООО «Экосинтез». Но Акт приема-передачи истец у Застройщика не подписал. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ООО «Экосинтез» ликвидировано, его права и обязанности в отношении указанных объектов недвижимости никому не были переданы. Других лиц, имеющих права на указанный объект недвижимости не имеется. Одновременно с этим на протяжении всего времени истец пользуется принадлежащим ему парковочным местом, несёт бремя содержания и регулярно оплачивает содержание и коммунальные платежи, что подтверждается справкой, выданной обслуживающей организацией ТСН «Паруса». Акты приема-передачи подписать не представляется возможным, в связи с ликвидацией застройщика. В связи с чем, истец обратился с иском в суд.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара, ТСН «Паруса» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом – повестками по почте по адресам места регистрации, ходатайств об отложении судебного заседания от них не поступало. От ТСН «Паруса» в суд поступил отзыв на иск, в котором просил удовлетворить исковые требования истца.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ООО СЗ «Шард» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От ООО СЗ «Шард» поступило ходатайство об исключении из третьих лиц, поскольку их права данным решением не затрагиваются.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Экосинтез» и Масенко В.В. заключен договор о долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей.

Предметом указанного договора являлось участие в строительстве подземного гаража в жилом <адрес>, в городе Самаре. Парковочное место расположено на первом этаже 2-х этажного комплекса подземных гаражей (пункт 1 договора).

Пунктами 2.1, 2.2 договора определяет фиксированную цену одного парковочного места – 11 000 рублей условных единиц. Полная фиксированная цена парковочных мест (договора), включающая весь комплекс услуг застройщика по выполнению содержащихся в настоящем договоре его обязанностей, составляет 22 000 рублей условный единиц.

Обязательства по оплате доли истец выполнил в полном объеме, оплатив застройщику 22 000 рублей.

Плановый срок окончания строительства подземного гаража и предъявления Госкомиссии - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.2 настоящего договора).

Указанный объект капитального строительства застраивался застройщиком на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью «Экосинтез» в аренду земельного участка и разрешении проектирования и производства строительных работ третьей очереди реконструкции жилой застройки по улице Степана Разина в Самарском районе».

ДД.ММ.ГГГГ истец Масенко В.В. по Договору переуступки права одно парковочное место, расположенное на первом этаже двухэтажного подземного гаража, переуступил Комлеву Д.С. В результате переуступки права Комлев Д.С. стал новой стороной по Договору «о долевом участии в строительстве комплекса подземных гаражей» от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по договору по договору от ДД.ММ.ГГГГ, Договора о переуступке права от ДД.ММ.ГГГГ истцом были выполнены в полном объеме, а денежные средства по указанным договорам были оплачены в соответствии с графиком платежей в ООО «Экосинтез».

По результатам обмеров, проведенных ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», вновь построенный объект представляет собой нежилое помещение машино-место №, (на отм. – 7.250, 7.550) общей площадью 14,6 кв.м., что подтверждается технической документацией на машино-место от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением заместителя главы г.о. Самара- главы администрации Самарского района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № гаражу-стоянке, выстроенному ООО «Экосинтез» присвоен адрес: <адрес>, строение 3.

В 2011 году на основании разрешения на ввод в эксплуатацию №, выданного главой городского округа Самара ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: <адрес>, строения 1,2,3, введен в эксплуатацию.

Пунктом 3.2 договора предусмотрена также обязанность застройщика по обеспечению оформления необходимого, в соответствии с действующим законодательством пакета документов в соответствующих учреждениях города Самары (в ФФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Самаре, в главном управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области), по передаче этих документов для регистрации права собственности на эти объекты.

Согласно пункту 3.3 Договора, застройщик обязуется сдать парковочное место в точном соответствии с проектом и техническими условиями.

Между тем, машино-место истцу по акту приема-передачи не передано. Застройщик за регистрацией спорного договора не обращался, при этом Масенко В.В., который являлся по существу договора потребителем его услуг, о необходимости такой регистрации не уведомил. В самом договоре также отсутствовала информация о необходимости регистрации договора.

Согласно сведениям Единого государственном реестре недвижимости сведения о государственной регистрации прав указанного договора отсутствуют.

С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Экосинтез» прекратило свою деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В настоящее время регистрация договора долевого участия невозможна, поскольку строительство объекта завершено и в соответствии с записью Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ликвидирован.

Пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязанности должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, не исключая случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Частью 1 ст. 213 ГК РФ предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с такой регистрации.

Как следует из ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регулируются на основании вступившего в законную силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено и описано выше, свои обязательства по договору участия в строительстве истец выполнил, произвел оплату долевого участия в строительстве объекта машино-места, расположенными на отметке – 7.250, 7.550, находящееся по адресу: <адрес>, строение 3, фактически владеет указанными машино-местом, несет бремя их содержания.

Нарушение положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требования истца о признании права собственности.

Учитывая надлежащее исполнение своих обязательств истцом, наличие у нежилого помещения конкретных технических характеристик, ввод дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой в эксплуатацию, фактическое создание спорного объекта за счет средств, инвестированных истцом, суд полагает, что с учетом положений ст. 8, п. 1, ст. 218, ст. 219, 309 - 310 ГК РФ за истцом следует признать право собственности на спорный объект недвижимости, согласно условиям договора, и удовлетворить его требование. Оснований для отказа в иске у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Масенко Витая Васильевича к Администрации г.о. Самара, ТСН «Паруса» о признании прав собственности на гараж, - удовлетворить.

Признать за Масенко Виталием Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ГУ МВД России по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ код подразделения №, право собственности на нежилое помещение б/н (1)– машино-место №, площадью 14,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, строение 3, машино-место №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права за Масенко В.В. на указанный объект недвижимости.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через Самарский районный суд г. Самары в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2023 года.

Судья:                                                                                        О.П. Коваленко