Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-4448/2020 от 13.03.2020

судья: Гараева Р.Р.                                                          гр. дело №33-4448/2020

(гр. дело № 2- 159/2019)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03 июня 2020 года                                                                   г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи Маликовой Т.А.,

    судей: Захарова С.В., Пияковой Н.А.,

    при секретаре Нугайбековой Р.Р.,

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Константиновой М.В.. на решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 11.02.2019, которым постановлено:

«Исковые требования ТУ Росимущества в Самарской области - удовлетворить.

Взыскать с Константиновой М.В. в пользу ТУ Росимущества в Самарской области сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 206 012 рублей 89 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 24 230 рублей 06 копеек, а всего 3 230 242 (три миллиона двести тридцать тысяч двести сорок два рубля 95 (девяносто пять) копеек.».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Захарова С.В., доводы представителя Константиновой М.В. – Радаевой О.В. и представителя ТУ Росимущества – Казарминой В.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТУ Росимущества в Самарской области обратилось в суд с иском к Константиновой М.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа.

Требования мотивированы тем, что между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и предпринимателем без образования юридического лица Константиновой М.В. заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор» земельного участка (далее - Участок) с КН №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.2 Договора срок его действия истекает ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации Самарского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок действия договора на 3 года. Постановлением Главы городского округа Самары от 29.08.2006 № 2176 «О переименовании Комитета по управлению имуществом г.Самары» Комитет по управлению имуществом г.Самары переименован в Департамент управления имуществом городского округа Самары. Впоследствии указанный договор в рамках передачи прав и обязанностей арендодателя по договорам аренды земельных участков, в отношении которых зарегистрировано право собственности Российской Федерации передан Департаментом управления имуществом г.о. Самары по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости участок является собственностью Российской Федерации (запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ) и передан по договору аренды Константиновой М.В. (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). По истечении срока действия договора указанный участок Территориальному управлению не возвращен. Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ в ред. 09.04.2009, действовавшей на момент данных правоотношений, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с п. 4.2 Договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, определенном в соответствие с расчетом арендной платы в Приложении №3. Согласно п. 4.3. Договора, арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер оплаты за пользование землей. Новая величина арендной платы устанавливается с момента, определенного соответствующим нормативным актом. В соответствие с п. 4.4 Договора, арендатор обязуется перечислять арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа отчетного месяца. Согласно п. 7.2. договора за просрочку арендных платежей начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. В соответствие с п.7.4. Договора, уплата пени не освобождает Арендатора от выполнения лежащих на нем обязанностей по договору. В адрес ответчика направлена претензия (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) с актом сверки взаиморасчетов о наличии задолженности за пользование участком. Задолженность ответчика по арендной плате перед федеральным бюджетом по доходам, администрируемым Территориальным управлением, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 206 012, 89 рублей. В нарушение условий Договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по оплате арендуемого земельного участка, за ответчиком числится задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 623 110,94 рублей основного долга, в связи с чем, на основании п. 7.2 Договора, пени за просрочку платежа составляют 2 582901,95 рублей, что подтверждается актом сверки взаиморасчетов по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ЕГРИП Константинова М.В. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя с ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд Взыскать с Константиновой М.В. в пользу ТУ Росимущества в Самарской области сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 206 012 рублей 89 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 24 230 рублей 06 копеек, а всего 3 230 242 (три миллиона двести тридцать тысяч двести сорок два рубля 95 (девяносто пять) копеек

Судом первой инстанции постановлено вышеизложенное решение.

Не согласившись с принятым судебным актом, Константинова М.В. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить постановленное по делу решение, отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители сторон на своих доводах настаивали.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствие со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По смыслу ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, причем односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 330 Гражданского кодекса РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом г.Самары и предпринимателем без образования юридического лица Константиновой М.В. заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор» земельного участка (далее - Участок) с КН №, расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области.

В соответствии с п. 3.2 Договора срок его действия истек ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации Самарского района г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок действия договора на 3 года.

Постановлением Главы городского округа Самары от 29.08.2006 №2176 «О переименовании Комитета по управлению имуществом г.Самары» Комитет по управлению имуществом г.Самары переименован в Департамент управления имуществом городского округа Самары. Впоследствии указанный договор в рамках передачи прав и обязанностей арендодателя по договорам аренды земельных участков в отношении которых зарегистрировано право собственности Российской Федерации передан Де░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 4 ░░. 22 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 4.2 ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ №3.

░░░░░░░░ ░. 4.3. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 4.4 ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 7.2. ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,3% ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 7.4. ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░: ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 623110,94 ░░░░░░; ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2 582901,95 ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░. 309 ░ 310 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 103 ░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 24 230,06 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ (░.░.45, 60, 81, 82).

░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.165.1. ░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.328-329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░ ░░ 11.02.2019 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: