Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-230/2024 (2-5565/2023;) ~ М-4727/2023 от 21.08.2023

Дело № 2-230/2024

50RS0036-01-2023-006134-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2024 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клюевой Н. Л. к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Клюева Н.Л. обратилась в суд с иском о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, в составе помещений: в строении лит.А4 первый этаж: помещение № прихожая площадью 3,5 кв.м, помещение № туалет площадью 1,4 кв.м, помещение № ванная площадью 3,2 кв.м, помещение № коридор площадью 5,6 кв.м, помещение № столовая площадью 27,4 кв.м, помещение № под лестницей площадью 1,2 кв.м, помещение № кухня площадью 8,7 кв.м, второй этаж: помещение № жилая площадью 14,8 кв.м, помещение № встроенный шкаф площадью 4,0 кв.м, помещение № лестница площадью 6,5 кв.м, помещение № жилая площадью 9,8 кв.м, помещение № жилая площадью 9,9 кв.м, в строении лит.А5 (подвальный этаж): помещение № подсобное площадью 15,6 кв.м, помещение № подсобное площадью 2,7 кв.м.

В обоснование иска указано, что истец является владельцем земельного участка площадью 350 кв.м по адресу: <адрес>, мкр.Мамонтовка, <адрес> кадастровым номером № и расположенной на нем части жилого дома площадью 24,5 кв.м с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата>. Решением Пушкинского городского суда от <дата> был удовлетворен иск правопредшественника истца ФИО1 о выделе части жилого дома и прекращено право общей долевой собственности на домовладение. После заключения договора купли-продажи в 2022 году истец произвел реконструкцию своей части жилого дома с увеличением габаритов. Согласие совладельцев предварительно было получено. Реконструированная часть жилого дома соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с возникшей необходимостью в признании права собственности на самовольно возведенную часть жилого дома истец обратилась в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требования поддержала, пояснила, что увеличение габаритов постройки истец делала в сторону своего земельного участка, второй этаж возведен над помещениями первого этажа истца, споров с совладельцами нет.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица Жидкова Т.П., Радченко Е.А., Никитина И.Г., Морозова А.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, проверив письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании п.1 ст.263 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дата> истец является собственником земельного участка площадью 350 кв.м (л.д.16) и расположенной на нем части жилого дома площадью 24,5 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.17).

Решением Пушкинского городского суда от <дата> удовлетворены требования ФИО1 к Администрации городского поселения Пушкино Пушкинского муниципального района <адрес>, Радченко Е.А. о выделе доли жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенные строения. Произведен раздел жилого дома по варианту № экспертного заключения, в собственность ФИО1 выделена часть жилого дома, состоящая из помещений: лит.А помещение № кухня площадью 8,3 кв.м, лит.А помещение № жилая площадью 16,2 кв.м, лит.а помещение № веранда площадью 7,4 кв.м, а также служебные строения лит.Г3 сарай, лит.Г8 уборная. В собственность ФИО1 выделена часть жилого дома, состоящая из помещений: лит.А помещение № жилая площадью 25,0 кв.м, лит.А2 помещение № коридор площадью 4,9 кв.м, лит.А2 помещение № кухня площадью 9,8 кв.м, а также служебные постройки лит.Г9 уборная, лит.Г10 душ. В собственность Радченко Е.А. выделена часть жилого дома, состоящая из помещений: лит.А помещение № жилая площадью 19,7 кв.м, лит.А1 помещение № кухня площадью 8,3 кв.м, лит.а1 помещение № веранда площадью 8,0 кв.м, а также служебные постройки лит.Г сарай, лит.Г7 уборная. Право общей долевой собственности ФИО1 и Радченко Е.А. на жилой дом прекращено (л.д.10).

Другими собственниками домовладения по адресу: <адрес> являются Никитина И.Г., несовершеннолетний ФИО3, Жидкова Т.П. (л.д.75-83).

При обращении истца в Администрацию городского округа <адрес> о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию части жилого дома после реконструкции был получен ответ, что полномочиями на выдачу разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства обладает Министерство жилищной политики <адрес> (л.д.11).

Министерством жилищной политики <адрес> на обращение истца о выдаче разрешения на реконструкцию и на ввод в эксплуатацию части жилого дома был дан ответ, что Градостроительным кодексом не предусмотрена возможность выдачи разрешений на строительство объектов, строительство или реконструкция которых завершена. Разъяснено право на приобретение права собственности на самовольную постройку в судебном порядке (л.д.13-15).

Определением суда от <дата> по делу назначена строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы поручено эксперту ООО «<данные изъяты>» ФИО4

Экспертом произведено обследование жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что расположение строений соответствует ситуационному плану БТИ (л.д.23), состав дома также соответствует экспликации БТИ (л.д.28). Экспертом сделан вывод о том, что в объекте исследования имеется несамовольно реконструированная часть жилого дома, представляющая собой автономный блок, состоящий из основного строения лит.А4, площадью 96,0 кв.м и подвала лит.А5 площадью 18,3 кв.м. Данные строения соответствуют следующим строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим противопожарным и иным требованиям: санитарно-эпидемиологическим и инсоляции; степени огнестойкости; противопожарным (расположение относительно объектов на смежных земельных участках, эвакуационным путям и выходам), с учетом согласия смежных собственников; расположению относительно внешних границ участка, с учетом согласия смежных собственников; соответствию строительных конструкций; вентиляции и отоплению; объемно-планировочным решениям; расположению относительно зон с особыми условиями использования территории; ПУЭ. Возможности обрушения в различных режимах эвакуации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций; показатели огнестойкости помещений в целом и его отдельных элементов и конструкций; усилия, нагрузки и виды воздействий на конструкции – не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживаю в строении. Права третьих лиц не нарушаются. <адрес> автономного блока жилого дома – 114,3 кв.м.

Заключение экспертизы выполнено при соблюдении требований ст.ст.84-86 ГПК РФ, сторонами не оспаривалось, выводы экспертов обоснованы в мотивировочной части, противоречий не усматривается.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании права собственности на часть жилого дома, поскольку строение не создает угрозы жизни и здоровью, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц, что соответствует п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск    Клюевой Н. Л. к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома удовлетворить.

    Признать за Клюевой Н. Л. право собственности на часть жилого дома, общей площадью всех частей здания 114,3 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: в строении лит.А5 (подвал) помещения № – 15,6 кв.м, № подсобное – 2,7 кв.м, строение лит.А4: помещения № прихожая – 3,5 кв.м, № туалет – 1,4 кв.м, № ванная – 3,2 кв.м, № коридор – 5,6 кв.м, № столовая – 27,4 кв.м, № площадь под лестницей – 1,2 кв.м, № кухня – 8,7 кв.м, № жилая – 14,8 кв.м, № встроенный шкаф – 4,0 кв.м, № лестница - 6,5 кв.м, № жилая – 9,8 кв.м, № жилая – 9,9 кв.м,

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – <дата>.

Судья: