Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1338/2023 ~ М-583/2023 от 22.03.2023

Дело № 2-1338/2023

УИД 52RS0009-01-2023-000895-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.09.2023г Арзамасский городской суд Нижегородской области

в составе судьи Соловьевой А.Ю.,

при секретаре Моисеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартынова Сергея Александровича к садоводческому некоммерческому товариществу № 24, Семеновой Ольге Павловне, Семенову Павлу Николаевичу о признании права собственности на садовый участок,

установил:

Мартынов С.А. обратился в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу №24 о признании права собственности на садовый участок. В обоснование иска указано, что постановлением главы администрации Арзамасского района №317 от 21.06.1993 года садоводческому товариществу №24 в бессрочное постоянное пользование передано 6,5 га (земли общего пользования), членам садоводческого товарищества № передано в собственность 36,6 га, в бессрочное пользование 6 га. Истец является членом Садоводческого некоммерческого товарищества №24 г.Арзамаса, в котором владеет и пользуется земельным участком № и №, расположенными в указанном СНТ, для индивидуального выращивания сельскохозяйственных культур и плодово-ягодных насаждений. Задолженности по членским взносам не имеется. Первоначально земельный участок № выделялся ФИО5. В последующем, принадлежащий ему земельный участок был передан истцу, ФИО5 исключен из состава членов СНТ. На сегодняшний день ФИО5 является умершим, Семенова О.П. является его супругой. В настоящее время претензий со стороны правления и спорных вопросов со стороны владельцев соседних участков по границам земельного участка не имеется. Право собственности на земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано. При обращении к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана земельного участка для постановки его на учет и гос.регистрации, истцу отказали в подготовке документов, т.к. отсутствует документальное подтверждение выделения ему указанного земельного участка, посоветовали разрешить вопрос в судебном порядке. Просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 501 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, определенных межевым планом: ***

Определением суда от 21.08.2023г к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Семенова О.П., Семенов П.Н.

Истец Мартынов С.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика СНТ №24 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором иск признал.

Ответчик Семенов П.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо нотариус Арзамасского района Нижегородской области Маркина Т.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие

Представители третьих лиц Администрации городского округа города Арзамаса Нижегородской области, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, причины неявки не известны.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Установлено, что постановлением главы администрации Арзамасского района №317 от 21.06.1993 года садоводческому товариществу №24 в бессрочное постоянное пользование передано 6,5 га (земли общего пользования), членам садоводческого товарищества №24 передано в собственность 36,6 га, в бессрочное пользование 6 га.

В соответствии с списком членов СНТ № 24 собственником земельного участка площадью 500 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО5.

<дата> ФИО5 умер.

Нотариусом Арзамасского района Нижегородской области Коротковой Т.А. по заявлению наследника ФИО5 Семенова П.Н. заведено наследственное дело №, из материалов которого следует, что наследство после его смерти принял Семенов П.Н. как наследник по закону первой очереди, спорный земельный участок в наследство не вошел.

Семенова О.П. является супругой ФИО5, которая на момент смерти супруга состояла на регистрационном учете по одному с ним адресу, следовательно, фактически приняла наследство после его смерти.

Согласно межевого плана, подготовленного ИП Молодцовым М.А. площадь земельного участка составила 501 кв.м.

15.11.2022г между Семеновой О.П. и Мартыновым С.А. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым истец приобрел спорный земельный участок за 25000 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются распиской от 14.11.2022г, составленной в присутствии председателя СНТ №24, согласно которой Семенова О.П. получила от истца 25000 руб. за проданный земельный участок.

Мартынов С.А. является членом садоводческого некоммерческого товарищества №24 с 2022г, пользуется земельным участком №, а также земельным участком №, производит оплату членских взносов, что подтверждается справкой СНТ от 15.11.2022 (л.д.7) и членской книжкой.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что земельный участок передан истцу и принят им, денежные средства за земельный участок переданы продавцу, в связи с чем, суд полагает, что договор заключен и исполнен его сторонами.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено, каких-либо возражений относительно исковых требований ответчиками не заявлено.

Переход права собственности и право собственности покупателя в установленном порядке не зарегистрированы.

Проанализировав исследованные доказательства и установленные обстоятельства дела, суд полагает, что у истца возникло право собственности на спорный земельный участок, в связи с чем, исковые требования о признании за истцом права собственности на него подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Мартынова Сергея Александровича (СНИЛС №) к садоводческому некоммерческому товариществу № 24 (ИНН 5243013040), Семеновой Ольге Павловне (паспорт №), Семенову Павлу Николаевичу (паспорт №) о признании права собственности на садовый участок удовлетворить.

Признать за Мартыновым Сергеем Александровичем, <дата> г.р., право собственности на земельный участок общей площадью 501 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах определенных межевым планом: ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                                        А.Ю.Соловьева

Решение в окончательной форме изготовлено 05.10.2023 г