Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2564/2023 ~ М-1901/2023 от 05.07.2023

Дело № 2-2564/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023года                    г. Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Струковой П.С., при секретаре Дышлевской Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потребительского жилищного кооператива «Лермонтова-1» к Обществу с ограниченной ответственность «Перспектива», Тулееву ФИО13, Толстову ФИО14, Игнатову ФИО15, Бобровицкому ФИО16, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о признании права собственности отсутствующим и аннулирования сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит признать отсутствующим право собственности ответчиков на объекты недвижимого имущества.

В обоснование указано, что ООО «Перспективе» принадлежала на праве собственности квартира № №, общей площадью 54,3 кв.м. на основании договора купли-продажи от 02.02.2006 г., удостоверенного нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Ревуцкой Т.А. за № №; квартира № №, общей площадью 55,6 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Ревуцкой Т.А. за № №; квартира № № общей площадью 29,8 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Ревуцкой Т.А. за № №; квартира № №, общей площадью 26,5 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Ревуцкой Т.А. за № №; квартира № №, общей площадью 29,4 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Ревуцкой Т.А. за № №; квартира № № общей площадью 54,1 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Ревуцкой Т.А. за № №; квартира № №, общей площадью 30,2 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Ревуцкой Т.А. за № №; квартира № № общей площадью 28,4 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Ревуцкой Т.А. за № №; квартира № №, общей площадью 29,7 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Ревуцкой Т.А. за № №.

Тулееву ФИО17 принадлежала на праве собственности квартира № №, общей площадью 54,1 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Голобородько А.Е. за № №

Толстову ФИО18 принадлежало на праве собственности квартира № №, жилой площадью 16,3 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Голобородько А.Е. за № №; квартира № №, общей площадью 55,5 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Ревуцкой Т.А. за № №

Игнатову ФИО19 принадлежала на праве собственности квартира № №, общей площадью 56,6 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Ревуцкой Т.А. за № №.

Бобровицкому ФИО20 принадлежала на праве собственности квартира № №, жилой площадью 16,2 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Голобородько А.Е. за № №.

Согласно Протоколу № № общего собрания членов объединения совладельцев многоквартирного дома «Лермонтова 1» от ДД.ММ.ГГГГ г., в присутствии 100% членов объединения, а именно: директора ООО «Перспектива», Тулеева И.Ю., Толстова И.И., Игнатова М.Л. и Бобровицкого А.В. было принято решение об утверждении порядка проведения реконструкции жилищного комплекса многоквартирного жилого дома № 1 по ул. Лермонтова в г. Севастополе и распределения квартир в жилом доме после реконструкции, на котором постановили: провести реконструкцию жилищного комплекса многоквартирного жилого дома № 1 по ул. Лермонтова в г. Севастополе с изменением объемно-планировочной структуры дома для улучшения жизнедеятельности, возведением основных конструкций здания в полном соответствии с требованиями к надежности, прочности, долговечности, всеми действующими строительными и сейсмическими нормами; дать согласие на демонтаж старого 14-квартирного здания; утвердить распределение квартир между членами ОСМД в 8-ми квартирном жилом доме после реконструкции.

Управлением регистрации права и кадастра города Севастополя были внесены сведения о ранее учтенных правах в ЕГРН путем постановки на кадастровый учет пяти квартир, а именно: квартира №№ – КН №, квартира №№ – КН №, квартира №№ – КН №, квартира №№ – КН №, квартира №№ – КН №.

Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют в сведениях ЕГРН.

Учитывая произведенную реконструкцию жилого дома с изменениями объемно-планировочной структуры дома и характеристик объектов недвижимого имущества, у ПЖК «Лермонтова 1» существует препятствие в регистрации права собственности на незавершенное строительство, ввод объекта в эксплуатацию и дальнейшую постановку на кадастровый учет вновь образовавшихся квартир и регистрацию права собственности согласно распределению долей за членами кооператива в связи с наличием в сведениях ЕГРН уже не существующих объектов недвижимого имуществ.

     Указанный факт послужил основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания, извещен надлежаще, явку представителя не обеспечил.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания, извещены надлежаще, явку представителя не обеспечили. В материалы дела поступили заявления от ответчиков о признании иска.

Представитель третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания, извещен надлежаще.

Информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ, размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного

суда города Севастополя в сети Интернет.

В соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства и доводы, приведенные участниками судебного процесса в обоснование своих требований и возражений, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объёме, исходя из следующего.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12).

Судом установлено, что ответчики являлись собственниками квартир, расположенных по адресу: <адрес>.

ООО «Перспективе» принадлежало на праве собственности квартира № №, общей площадью 54,3 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Ревуцкой Т.А. за № №; квартира № №, общей площадью 55,6 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Ревуцкой Т.А. за № №; квартира № №, общей площадью 29,8 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Ревуцкой Т.А. за № №; квартира № №, общей площадью 26,5 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Ревуцкой Т.А. за № № квартира № №, общей площадью 29,4 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Ревуцкой Т.А. за № №; квартира № №, общей площадью 54,1 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Ревуцкой Т.А. за № №; квартира № №, общей площадью 30,2 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Ревуцкой Т.А. за № №; квартира № №, общей площадью 28,4 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Ревуцкой Т.А. за № №; квартира № №, общей площадью 29,7 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Ревуцкой Т.А. за № №.

Тулееву ФИО21 принадлежала на праве собственности квартира № №, общей площадью 54,1 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Голобородько А.Е. за № №.

Толстову ФИО22 принадлежало на праве собственности квартира № № жилой площадью 16,3 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Голобородько А.Е. за № №; квартира № №, общей площадью 55,5 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Ревуцкой Т.А. за № №.

Игнатову ФИО23 принадлежала на праве собственности квартира № №, общей площадью 56,6 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Ревуцкой Т.А. за № №.

Бобровицкому ФИО24 принадлежала на праве собственности квартира № №, жилой площадью 16,2 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Голобородько А.Е. за № №.

Согласно протоколу № № общего собрания членов объединения совладельцев многоквартирного дома «Лермонтова 1» от ДД.ММ.ГГГГ г., в присутствии 100% членов объединения, а именно: директора ООО «Перспектива», Тулеева И.Ю., Толстова И.И., Игнатова М.Л. и Бобровицкого А.В. было принято решение об утверждении порядка проведения реконструкции жилищного комплекса многоквартирного жилого дома № <адрес> и распределения квартир в жилом доме после реконструкции, на котором постановили: провести реконструкцию жилищного комплекса многоквартирного жилого дома № <адрес> с изменением объемно-планировочной структуры дома для улучшения жизнедеятельности, возведением основных конструкций здания в полном соответствии с требованиями к надежности, прочности, долговечности, всеми действующими строительными и сейсмическими нормами; дать согласие на демонтаж старого 14-квартирного здания; утвердить распределение квартир между членами ОСМД в 8-ми квартирном жилом доме после реконструкции.

ДД.ММ.ГГГГ г. была получена декларация о начале выполнения подготовительных работ выданная Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в г. Севастополе (далее ГАСК), зарегистрированная за № №.

ДД.ММ.ГГГГ г. ОСМД «Лермонтова-1» была получена декларация о начале выполнения строительных работ по реконструкции жилого комплекса многоквартирного жилого дома с придомовой территорией по <адрес> выданная ГАСК г. Севастополя, зарегистрированная за № №

    Земельный участок площадью 1603 кв.м. на котором производилась реконструкция жилого комплекса принадлежит на праве собственности ПЖК «Лермонтова-1» согласно государственного акта на право собственности на земельный участок серия №, который был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ г № №, КН №.

ДД.ММ.ГГГГ г. с Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя был заключен договор № № аренды земельного участка площадью 438 кв.м. с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования: территория общего пользования.

    ОСМД «Лермонтова 1» было перерегистрировано в налоговом органе в порядке правопреемства, что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ.

    Согласно протоколу № № от ДД.ММ.ГГГГ г. общего собрания членов ПЖК «Лермонтова 1», в присутствии 100% членов ПЖК, а именно: директора ООО «Перспектива», Тулеева И.Ю., Толстова И.И., Игнатова М.Л. и Бобровицкого А.В. было принято решение о выходе из членов кооператива Бобровицкого А.В. и ООО «Перспектива». Согласно пояснениям Бобровицкого А.В. и директора ООО «Перспектива» Толстова О.И. не возражали о выходе из кооператива и не имели имущественных претензий. Кроме того, было принято решение о принятии в члены кооператива Толстовой ФИО25 и Тулеевой ФИО26.

ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно протоколу № ДД.ММ.ГГГГ общего собрания членов ПЖК «Лермонтова 1», в присутствии 100% членов ПЖК, а именно: Игнатова М.Л., Тулеева И.Ю., Толстова И.И., Толстовой И.В. и Тулеевой О.В. было принято решение об утверждении распределения квартир в жилом доме № <адрес> между членами ПЖК.

Сведения о ранее учтенных правах были внесены в ЕГРН путем постановки на кадастровый учет только пяти квартир, а именно: квартира №№ – КН №, квартира №№ – КН №, квартира №№ – КН №, квартира №№ – КН №, квартира №№ – КН №.

Сохранение оспариваемой регистрации права собственности одного лица на спорный объект как недвижимую вещь, расположенную на земельном участке, имеющую другого собственника, нарушает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (ст. 1 ЗК РФ), разрывает общий правовой режим этих объектов и делает невозможным их надлежащее использование.

Согласно п.п.6.1 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет многоквартирного дома в связи с изменением его параметров в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений осуществляется соответственно на основании заявления представителя собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченного на подачу такого заявления принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо лица, осуществившего перепланировку помещений, повлекшую за собой изменение характеристик многоквартирного дома.

    В соответствии с п.10 ст. 40 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

    Согласно п. 2 и п. 3 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства, и разрешения на строительство, если в соответствии с законодательством Российской Федерации для строительства создаваемого объекта требуется получение такого разрешения.

    В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство. Разрешение на строительство (сведения, содержащиеся в данном документе) запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем разрешение на строительство, если заявитель не представил указанный документ по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

    Конституционный принцип правового государства возлагает на Российскую Федерацию обязанность признавать, соблюдать и защищать права и свободы человека и гражданина как высшую ценность, что предполагает установление такого правопорядка, который должен гарантировать каждому государственную защиту его прав и свобод.

Пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.

     Вместе с тем, способы защиты гражданских прав могут предопределяться правовыми нормами, регулирующими конкретные правоотношения, в связи с чем стороны правоотношений вправе применить лишь определенный способ защиты права.

Гражданские права защищаются с использованием способов защиты, которые вытекают из существа нарушенного права и характера последствий этого нарушения. Выбор способа защиты права осуществляется истцом. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимания установленные по делу обстоятельства, признание иска ответчиками, выраженное в их письменных заявлениях, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Потребительского жилищного кооператива «Лермонтова-1» к Обществу с ограниченной ответственность «Перспектива», Тулееву ФИО27, Толстову ФИО28, Игнатову ФИО29, Бобровицкому ФИО30, третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя о признании права собственности отсутствующим и аннулирования сведений из ЕГРН – удовлетворить.

    Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» отсутствующим на квартиры, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 54,3 кв.м.; квартиру № №, общей площадью 55,6 кв.м.; квартиру № №, общей площадью 29,8 кв.м.; квартиру № №, общей площадью 26,5 кв.м.; квартиру № №, общей площадью 29,4 кв.м.; квартиру № №, общей площадью 54,1 кв.м.; квартиру № №, общей площадью 30,2 кв.м.; квартиру № №, общей площадью 28,4 кв.м.; квартиру № №, общей площадью 29,7 кв.м.

Признать право собственности Тулеева ФИО31 отсутствующим на квартиру № №, общей площадью 54,1 кв.м.

Признать право собственности Толстова ФИО32 отсутствующим на квартиру № №, жилой площадью 16,3 кв.м.; квартиру № №, общей площадью 55,5 кв.м.

Признать право собственности Игнатова ФИО33 отсутствующим на квартиру № №, общей площадью 56,6 кв.м.

Признать право собственности Бобровицкого ФИО34 отсутствующим на квартиру № №, жилой площадью 16,2 кв.м.

    Аннулировать сведения из ЕГРН о кадастровом учёте объектов, расположенных по адресу: <адрес>, с кадастровыми номерами КН №, КН №, КН №, КН № КН №.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Севастопольский городской суд через Ленинский     районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

решение в окончательной форме составлено 25 октября 2023 года.

Судья                                     П.С. Струкова