Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-703/2022 (2-3891/2021;) ~ м-3976/2021 от 08.12.2021

УИД: 50RS0003-01-2021-006441-11

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2022 года

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кретовой Е.А.

при секретаре Шаманиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к Администрации городского округа Воскресенск Московской области об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов, пеней по кредитному договору за счет наследственного имущества,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) <дата> обратилось в суд с иском к Администрации городского округа Воскресенск Московской области об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов, пеней по кредитному договору за счет наследственного имущества, мотивируя свои требования тем, что истец заявляет требования к наследственному имуществу, оставшемуся после смерти ФИО3, о взыскании за счет наследственного имущества задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на имущество.

<дата> истец заключил с ФИО3 Кредитный договор №, состоящий из Общих условий кредитного договора и Индивидуальных условий кредитного договора.

Согласно п.19.8 Индивидуальных условий Кредитного договора, подписывая индивидуальные условия, заемщик выражает свое согласие с Общими условиями кредитования физических лиц в рамках программы «Первичный рынок недвижимости», в том числе для владельцев сертификата, удостоверяющего право на материнский (семейный) капитал и молодых семей, а также работников бюджетной сферы.

В соответствии с Общими условиями Кредитного договора – договор, состоящий из Общих условий Кредитного договора и Индивидуальных условий кредитного договора, на основании которого физическому лицу (заемщику) предоставляется кредит на условиях срочности, платности и возвратности для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Кредитный договор между истцом и заемщиком заключен на следующих условиях: сумма кредита – 1613000,00 рублей, срок возврата кредита – <дата>., порядок возврата кредита и уплаты процентов – осуществляется путем совершения ежемесячных платежей, размер каждого аннуитетного платежа за исключением последнего составляет 12919 рублей, проценты за пользование кредита – 8,75%, пени в случае просрочки исполнения обязательств – за каждый день просрочки 0,06% от суммы просроченного платежа, целевое назначение кредита – приобретение недвижимости, назначение: жилое, находящийся по адресу: <адрес>, обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору – ипотека недвижимости в силу закона. Права истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены Закладной.

Истец исполнил обязательства по Кредитному договору в полном объеме: <дата>. перечислил в соответствии с условиями кредитного договора на текущий счет № открытый заемщику у истца, денежные средства в размере 1613000 рублей, что подтверждается выпиской по счету ответчика.

В соответствии с п.4,5 Индивидуальных условий заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.

Заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом (пункт 11.1 Кредитного договора).

Согласно информации полученной из Домодедовского городского суда Московской области ФИО3 умерла <дата>. Согласно инфо сайта нотариат.ру наследственное дело не было открыто.

Обязательства по Кредитному договору не исполняются начиная с <дата>.

По состоянию на <дата>. сумма задолженности заемщика по Кредитному договору составляет 1719586,98 рублей их них: 1603519,98 рублей – сумма просроченного основного долга; 107157,22 рублей – сумма процентов за пользование кредитом; 881,34 рублей – пени за задержку платежа по основному долгу; 8028,63 рублей – пени за задержку платежа по процентам.

Таким образом, выморочное имущество: квартира, находящаяся по адресу: <адрес> (кадастровый №) признается в соответствии с законом принадлежащей Администрации г.Воскресенска Московской области независимо от времени фактического принятия имущества и независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

По состоянию на <дата>. по Кредитному договору заемщиком допущено нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеки, что в силу ст.54.1 ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца – соразмерным стоимости заложенного имущества.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, п.4 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» (Залоге недвижимости)».

Квартира, как предмет залога, согласно пункту 5 Закладной оценена сторонами по взаимной договоренности, на основании Отчета № от <дата>. об определении рыночной и ликвидационной стоимостей объекта недвижимости – недвижимость, назначение: жилое, находящейся по адресу: <адрес> рыночная стоимость недвижимости составляет 2073210 рублей.

Согласно п.1 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» величина начальной продажной цены квартиры составляет: 2073210 х 80% = 1658568 рублей.

Истец <дата>. произвел оплату независимой оценки на основании предоставленного счета № от <дата>. ООО «<данные изъяты>» в размере 2500,00 руб.

На основании изложенного просит суд: взыскать за счет наследственного имущества – квартиры, оставшейся после смерти ФИО3, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), в пользу истца задолженность по кредитному договору № от <дата> в размере 1719586, 98 рублей, из них: 1603519,98 рублей – сумма просроченного основного долга; 107157,22 рублей – сумма процентов за пользование кредитом; 881,34 рублей – пени за задержку платежа по основному долгу; 8028,63 рублей – пени за задержку платежа по процентам.

Обратить взыскание на предмет ипотеки-квартиру, оставшейся после смерти ФИО3, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), путем реализации с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену квартиры, оставшейся после смерти ФИО3, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №), в размере 1658568 рублей.

Взыскать за счет наследственного имущества – квартиры, оставшейся после смерти ФИО3, расположенной по адресу: <адрес> (кадастровый №) в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 22797,93 рублей, расходы по уплате услуг оценщика в размере 2500 рублей. (л.д.3-4).

Представитель истца АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался, просил о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.4 оборот). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Представитель ответчика Администрации городского округа Воскресенск Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался (л.д.129,130). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Московской области, ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались. Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Рассмотрев материалы дела, исследовав материалы наследственного дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных вещей того же рода и качества.

В силу требований ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекают из существа кредитного договора.

Согласно ст.ст. 307, 309-310, 393 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ФЗ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно ст. 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно ч. 1 ст. 56 названного закона, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Из п. 1. ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании статей 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. п. 1 - 2 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с п.1 ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно п.п.1,4 ст.1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п.2 ст.1151 ГК РФ В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

В соответствии с п.1 ст.1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Судом установлено, что <дата> между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и ФИО3 был заключен Кредитный договор № в соответствии с Индивидуальными условиями которого ФИО3 был предоставлен кредит в сумме 1613000 рублей на 332 месяца под 8.75% годовых на цели приобретения недвижимости с неотделимыми улучшениями (внутренней отделкой), назначение: жилое, находящейся по адресу: <адрес>, стоимостью 1613000 рублей (л.д.27-31).

Согласно Закладной (л.д.49-60) обязательством, обеспеченным ипотекой является Кредитный договор № от <дата>. Денежная оценка предмета ипотеки составляет 2 017 000,00 рублей на основании оценки ООО "Эксперт Оценка" (л.д. 50 оборот).

Права залогодержателя АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.61-62).

Банк выполнил свои обязательства перед заемщиком в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету за период с <дата> по <дата> (л.д.41). ФИО3, воспользовавшись заемными средствами, обязательства по кредитному договору, заключающиеся в ежемесячном погашении кредита и процентов, не исполняла надлежащим образом, в связи с чем по состоянию на <дата>. сумма задолженности заемщика по кредитному договору составляет 1719586,98 рублей их них: 1603519,98 рублей – сумма просроченного основного долга; 107157,22 рублей – сумма процентов за пользование кредитом; 881,34 рублей – пени за задержку платежа по основному долгу; 8028,63 рублей – пени за задержку платежа по процентам (л.д.42-43).

Из материалов дела, а также данных сайта Домодедовского городского суда следует, что ФИО3 умерла <дата>.

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН на дату открытия наследства и по настоящее время ФИО3 на праве собственности принадлежала квартира с кадастровым номером №, площадью 32.5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.61-62).

Как установлено судом, после смерти ФИО3 наследники в установленный законом 6-ти месячный срок не обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, согласно ответов нотариусов наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей <дата>, не заводилось (л.д.69,72,73,76,79,81).

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что указанная квартира является выморочным имуществом, перешедшим в порядке наследования в собственность Администрации городского округа Воскресенск Московской области и составляющим объем наследственной массы, в пределах которой Администрация городского округа Воскресенск Московской области, как наследник, отвечает по долгам наследодателя.

Данных о наличии у ФИО3 иного имущества, за счет и в пределах которого государство может отвечать по долгам наследодателя, судом не установлено, истцом не представлено.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

С учетом изложенных норм действующего законодательства, стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества, в связи с чем установление стоимости наследственного имущества имеет существенное значение для определения размера подлежащего удовлетворению требования кредитора, после возмещения расходов на охрану наследства и управления им.

Истец полагает, что его требования о взыскании задолженности по кредитному договору № от <дата> могут быть удовлетворены за счет наследственного имущества – квартиры с кадастровым номером №, площадью 32.5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Истцом представлено заключение № об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей квартиры от <дата> (л.д.12-25) согласно которому рыночная стоимость объекта оценки составляет 2073210 рублей, что по официальному курсу ЦБ РФ на дату оценки составляет: 28217 долларов США. Ликвидационная стоимость объекта оценки составляет 1912 70 рублей, что по официальному курсу ЦБ РФ на дату оценки составляет: 26033 долларов США.

Ответчиком не представлены суду доказательства, опровергающие данный Отчет, ходатайств о назначении по делу оценочной экспертизы не заявлено.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В этой связи, начальная продажная стоимость предмета ипотеки устанавливается в размере 1658568 рублей.

Оценивая обстоятельства данного спора и на основании ст.67 ГПК РФ представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования могут быть удовлетворены стоимостью выявленного наследственного имущества путем обращения на него взыскания путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1658568 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности в общей сумме 1 719 585,98 рублей, по кредитному договору, обеспеченному залогом, ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего кодекса.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика за счет наследственного имущества - квартиры, в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 22797 рублей 93 копейки, факт несения которых подтвержден платежным поручением № от <дата>. на л.д. 5, а также расходы по оценке залога по кредитному договору в размере 2 500,00 рублей, факт несения которых подтвержден платежным поручением № от <дата>. на л.д. 26.

Вышеуказанные задолженность по кредитному договору и расходы, понесенные стороной истца, не превышают рыночную стоимость наследственного имущества, согласно представленного Заключения об оценке рыночной и ликвидационной стоимостей квартиры.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации городского округа Воскресенск Московской области в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) за счет наследственного имущества ФИО3 - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, задолженность по Кредитному договору № от <дата> в размере: 1719586,98 рублей их них: 1603519,98 рублей – сумма просроченного основного долга; 107157,22 рублей – сумма процентов за пользование кредитом; 881,34 рублей – пени за задержку платежа по основному долгу; 8028,63 рублей – пени за задержку платежа по процентам; расходы по оценке квартиры в размере 2 500,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 797, 93 рубля.

Обратить взыскание задолженности по кредитному договору в размере 1719 586,98 рублей и судебных расходов в общем размере 25 297,93 рубля на предмет ипотеки - квартиру - расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 658 568 рублей рублей, определив порядок реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, взыскание произвести за счет обращения заложенного имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 13.05.2022 года.

Судья подпись Кретова Е.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>ь