Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-738/2023 ~ М-325/2023 от 20.02.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года             г. Усть-Илимск, Иркутская область

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Салыкина Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Рукосуевой Е.С.,

с участием представителя истца ООО «УИ ЖКХ-2008» Макаренко А.Н., действующей на основании доверенности № 96 от 21.09.2022, сроком действия на один год,

в отсутствие ответчиков,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-738/2023 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "УИ ЖКХ-2008" к Барахтенко Н.А., Волошин В.М. о понуждении к демонтажу самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

    В обоснование исковых требований представитель истца указал, что является управляющей компанией МКД по <адрес> в <адрес>. Ответчики являются собственниками квартир в указанном доме. Барахтенко Н.А. – <адрес>, Волошин В.М. – <адрес>. Согласно предписанию ГУ МЧС России по Иркутской области ОНД и ПР по г. Усть-Илимску и Усть-Илимскому району от ДД.ММ.ГГГГ № сообщило ООО «УИ ЖКХ-2008» о выявленных нарушениях требований пожарной безопасности в соответствии с ФЗ от 21.12.1994 № 69-ФЗ «О пожарной безопасности» по МКД № – в общих коридорах, в результате дополнительно установленных перегородок с дверными проемами и полотнами в них (в том числе 5 этаж), изменена зона действия системы дымоудаления, что является нарушением Правил о пожарной безопасности. Осуществляя полномочия по содержанию общего имущества МКД № истец является лицом, ответственным за соблюдение требований пожарной безопасности. Ответчикам были вручены претензии, в которых сообщалось о необходимости демонтажа непроектных перегородок, однако, данные нарушения не устранены. Истец просит суд обязать ответчиков привести лестничную площадку 5-го этажа в подъезде № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, дом,17 в первоначальное проектное состояние: демонтировать металлическую дверь (перегородку) с запирающим устройством, которая отделяет квартиры №№ взыскать солидарно с ответчиков государственную пошлину в размере 6000 рублей.

    В судебном заседании представитель истца Макаренко А.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчики Барахтенко Н.А., Волошин В.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались по последнему известному адресу, вернулись конверты с отметкой «по истечению срока хранения».

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 1). Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (часть 2).

Ответчик вправе быть своевременно извещенным о разбирательстве дела, однако не проявил должной заботливости, осмотрительности и добросовестности в получении направленных судом по месту его жительства уведомлений о времени и месте судебного разбирательства.

Нежелание ответчиков получать извещение о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об их уклонении от участия в процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не сообщивших о причинах своей неявки, и не представивших доказательства уважительности этих причин, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив их в совокупности и взаимосвязи с представленными суду письменными доказательствами, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, пункту 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу указанных норм права, межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Из положений статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу статьи 36, пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, определение режима пользования общим имуществом собственников помещений в МКД, осуществляется по соглашению всех участников общей долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; использованию общего имущества должно предшествовать решение общего собрания собственников помещений в МКД о порядке пользования общим имуществом.

Исходя из содержания данных норм, неправомерное использование одним из участников долевой собственности общего имущества возникает при использовании им общего имущества в отсутствие соглашения всех участников долевой собственности на пользование общим имуществом либо, если такое согласие не получено, в отсутствие решения суда о порядке использования общего имущества.

Право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.

Согласно пункту 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство Российской Федерации.

С учетом приведенных норм гражданского и жилищного законодательства ООО «УИ ЖКХ-208» в силу возложенных на него обязанностей по надлежащему сохранению и использованию общего имущества МКД, вправе требовать устранения препятствий, затрудняющих содержание общего имущества и обращаться с настоящим иском, заявленному в интересах всех собственников квартир и помещений, находящихся в управляемом им доме.

Частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ определено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем, в том числе надежность и безопасность многоквартирного дома, сохранность имущества физических или юридических лиц, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников жилых помещений, а также иных лиц.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «УИ ЖКХ-2008» является управляющей организацией, основным видом деятельности которой является содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов.

В зону обслуживания ООО «УИ ЖКХ-2008», как управляющей организации, входит многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором управления МКД от 30.11.2008, заключенного с муниципальным образованием город Усть-Илимск.

Согласно приложению № 1 к договору управления МКД общее имущество многоквартирного дома состоит из: в том числе помещений многоквартирного дома, не являющихся частями квартир и предназначенных для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения, в том числе: лестниц, лестничных площадок, коридоров, лифтов и лифтовых шахт, чердака, технического этажа, технического подвала, помещения электрощитовой, помещения теплового узла.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Волошин В.М. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Барахтенко Н.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

То обстоятельство, что ответчики являются собственниками жилых помещений в МКД, не может выступать самостоятельным правовым основанием для единоличного пользования ответчиками общим имуществом МКД.

Согласно предписанию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ГУ МЧС России по Иркутской области в адрес ООО «УИ ЖКХ-2008», в результате проверки требования Правил пожарной безопасности выявлены нарушения, в том числе в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в общих коридорах, в результате дополнительно установленных перегородок с дверными проемами и полотнами в них (2,4,5,6,7,9,10,11,12,13 этаж), изменена (ограничена) зона действия системы дымоудаления. Срок устранения нарушения установлен до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 7 предписания).

Как установлено из выкипировки из технического паспорта на дом по адресу: <адрес>, поэтажного плана 5 этажа, где расположены квартиры ответчиков, установка перегородок с дверными проемами и полотнами в них с запирающим устройством на дверь, не предусмотрена.

Кроме того, помещение, отсекающее межквартирную площадку от лестничной клетки, с установленным запирающим устройством, по которому возник настоящий спор, исходя из представленной технической документации, не является частью квартир ответчиков и предназначено для обслуживания более одного помещения, таким образом, исходя из вышеприведенных положений закона, относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Наличие установки непроектной перегородки с металлической дверью, закрывающейся на ключ в местах общего пользования (коридор) по адресу: <адрес>, кв. №№ (5 этаж) подтверждается актами осмотра общего имущества МКД от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, составленными сотрудниками ООО «УИ ЖКХ-2008», фотографией квартир ответчиков.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истцом направлялось уведомление с предложением демонтировать указанные перегородки в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно реестру данные претензии получены ответчиками, собственниками квартир №№ под роспись. Между тем, доказательств устранения ответчиками указанных нарушений не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в результате возведения перегородки произошло фактическое присоединение части общего имущества - лестничной площадки, к квартирам ответчиков, в результате чего ответчики приобрели самостоятельное право пользования отгороженной частью лестничной площадки, без получения согласия всех собственников помещений многоквартирного жилого дома, при этом перегородка с металлической дверью закрывающейся на ключ, ограничивает право управляющей организации, равно как и других собственников помещений многоквартирного жилого дома, на беспрепятственное пользование общим имуществом многоквартирного дома, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению. При этом не имеет юридического значения временной период, когда и кем была установлена данная перегородка поскольку в соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ именно на собственника жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, возложена обязанность привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины, которая, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 6000 руб., т.е. по 3000 руб. с каждого.

    Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-2008» ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 5-░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №№

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-2008» ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ 3000 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░:          ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.03.2023