Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2856/2024 ~ М-1720/2024 от 06.03.2024

50RS0039-01-2024-002841-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2024г. г.Раменское М.о.

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Бессмертновой Е.А.,

при секретаре Дядиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2856/2024 по иску ООО «ОРБИС» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО «ОРБИС» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата>. в размере 187 220,65 руб., пени за период с <дата>. в размере 33 733,94 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 410 руб. (л.д. 6-8). В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ООО «ОРБИС» в соответствии с решением о внесении изменений в реестр Московской области <номер> от <дата> и лицензией <номер> от <дата>., выданным Главным управлением Московской области «Государственной жилищной инспекцией Московской области», осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. ООО «ОРБИС» имеет лицензию <номер> от <дата>. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом. Ответчик ФИО7 является собственником <адрес>, с кадастровым номером <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором <номер> управления многоквартирным домом от <дата>.; договором купли-продажи от <дата>., заключенный между ФИО2 и ФИО5 <дата>. ФИО7 и ООО «ОРБИС» заключили договор <номер> управления многоквартирным домом. В соответствии с п.2.1 договора ООО «ОРБИС» осуществляет комплекс работ и услуг по надлежащему управлению МКД, содержанию и текущему ремонту в МКД, предоставляет собственнику и другим законным пользователям помещений собственника коммунальные услуги от ресурсоснабжающих организаций, осуществляет иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность. В соответствии с п. 3.3.1. договора <номер> управления МКД от <дата>. собственник обязан ежемесячно своевременно и полностью вносить плату за жилищные и коммунальные услуги не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным. За период с <дата>. по <дата>. ответчик вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги – в <дата>. в размере 6000 руб., вследствие чего перед ООО «ОРБИС» по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась задолженность в размере 187 220,65 руб. Ранее ООО «ОРБИС» обращалось с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженность за жилищно-коммунальные услуги с ответчика. <дата>. мировым судьей судебного участка №215 Раменского судебного района Московской области по заявлению ООО «ОРБИС» был вынесен судебный приказ <номер>. Однако должник представил суду возражения относительно исполнения судебного приказа и <дата>. суд отменил вышеуказанный приказ. Ответчик не исполняет надлежащим образом обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи, с чем за ними образовалась задолженность за период с <дата>. в размере 187 220,65 руб., пени за период <дата>. в размере 33 733,94 руб., которую истец просит взыскать с ответчика в судебном порядке.

В судебном заседании представитель ООО «ОРБИС» по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом по адресу регистрации, возражения по иску не представлены.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст.ст.167, 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <адрес> кадастровым номером <номер>, расположенная по адресу: <адрес>, являлась до <дата>г. собственностью ФИО2

Согласно решению о внесении изменений в реестр Московской области <номер> от <дата> и лицензией <номер> от <дата>. ООО «ОРБИС» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

<дата>. ФИО2 и ООО «ОРБИС» заключили договор <номер> управления многоквартирным домом (л.д. 27-34).

Ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем в период с <дата>г. по <дата>г. за ним образовалась задолженность в размере 187 220,65 руб. (л.д.21-23). Расчет, представленный истцом, ответчиком не оспорен.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

С учетом выше приведенных правовых норм суд находит исковые требования ООО «ОРБИС» обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Уплата государственной пошлины в размере 5 410 руб. подтверждается платежными поручениями <номер> от <дата>., <номер> от <дата>. и подлежит взысканию с ответчика в полном объеме в связи с удовлетворением заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 67,69,153,154,155 ЖК РФ, ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО «ОРБИС», ИНН <номер>, ОГРН <номер>, к ФИО2, паспорт <номер> <номер>, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ОРБИС» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с <дата>. по <дата>. в размере 187 220 руб. 65 коп., пени за период с <дата> в размере 33 733 руб. 94 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 410 руб. 00 коп., всего взыскать 226 364 руб. 59 коп.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение семи дней со дня вручения копии этого решения, обжаловано в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца с момента составления мотивированного решения, а ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья:

    Мотивированное решение изготовлено 08 апреля 2024г.