Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-201/2021 (2-4599/2020;) ~ М-4402/2020 от 09.10.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 января 2021 года                                 г.Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре Полынкиной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-201/21 по иску ООО «Алком-Гарант» к Касьянову Дмитрию Владимировичу, Касьяновой Елене Валентиновне о предоставлении доступа в жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ООО «Алком-Гарант» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что адрес находится в управлении ООО «Алком - Гарант» с 01.06.2018 года. В вышеуказанном доме на шестом этаже расположена квартира №... в указанной квартире проживает и зарегистрирована ответчик- Касьянова Светлана Георгиевна.В указанном доме, в квартире № №... 04.11.2018 года возникла аварийная ситуация,а именно произошла разгерметизация муфты в соединении металлопласта с металлической трубой, произошло залитие нижерасположенной квартиры №.... Было установлено, что в адрес произведено самовольное переустройство и перепланировка. Факт самовольного переустройства общедомовых инженерных коммуникаций и перепланировка жилого помещения подтверждается актом обследования от 12.11.2018 года. В результате этих действий были объединены санузел и ванна, т. е. была демонтирована стена, перенесен полотенцесушитель напротивоположную стену, демонтирован стояк ГВС, а именно: внизу от стояка ГВС был сделан отвод по полу, который был закрыт напольной плиткой, свободного доступа к этому отводу нет. Вверху, под потолком стояк ГВС также был демонтирован, сделан отвод, все оборудование было закрыто натяжным потолком, свободного доступа к этому отводу также нет. Именно в верхней части в результате разгерметизации муфты в соединении металлопласта с металлической трубой произошло пролитие квартиры № №.... Стояк ГВС и полотенцесушитель относятся к общедомовым инженерным коммуникациям, поэтому перенос общедомовых инженерных коммуникаций необходимо согласовывать с надзорными и обслуживающими организациями, а изменения необходимо утвердить в БТИ и отделе архитектуры, т. к. меняется план квартиры. Документы на переустройство и перепланировку Ответчик не предоставил.18.06.2020 года ООО «Алком - Гарант» направил ответчику уведомление о предоставлении доступа в квартиру для осмотра технического и санитарного состояния общедомовых инженерных коммуникаций в целях обеспечения их надлежащего обслуживания. Однако доступ в жилое помещение предоставлен не был. 01.09.2020 года повторно было направлено уведомление о предоставлении доступа в квартиру. Доступ предоставлен не был, о чем был составлен акт с участием жителей квартир №... и 617 адрес своими неправомерными действиями отказывается предоставить доступ в жилое помещение, чем грубо нарушает нормы действующего законодательства РФ. Просит суд обязать ответчика Касьянову Светлану Георгиевну, жителя адрес, предоставить беспрепятственный доступ для представителей ООО «Алком - Гарант» для проведения профилактических осмотров общедомовых инженерных коммуникаций и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан.Взыскать с ответчика Касьяновой С.Г. В пользу ООО «Алком - Гарант» госпошлину в сумме шесть тысяч рублей.

Определением суда от 17.11.2020 года судом произведена замена ненадлежащего ответчика Касьяновой Светланы Георгиевны на надлежащих ответчиков Касьянова Дмитрия Владимировича и Касьянову Елену Валентиновну.

В судебном заседании представитель истца Котельникова В.П., действующая на основании доверенности от 11.01.2021 года, исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Касьянов Д.В. не явился, предоставил письменный отзыв, в котором в удовлетворении иска просил отказать и рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик Касьянова Е.В. не явилась, причину неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила, извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписки из ЕГРН собственниками квартиры, расположенной по адресу адрес являются Касьянов Д.В. и Касьянова Е.В. по ? доли у каждого.

адрес находится в управлении ООО «Алком - Гарант» с 01.06.2018 года.

Из справки паспортного стола ООО «Алком – Гарант» от 16.07.2020 года следует, что в квартире, расположенной по адресу адрес, зарегистрирована Касьянова С.Г.

Согласно сведений ОАСР ГУ МВД России по Самарской области от 03.12.2020 года Касьянов Д.В и Касьянова Е.В.. зарегистрированы по адресу адрес с 28.03.2000 года и 05.10.1999 года соответственно.

В доме, расположенной по адресу адрес 04.11.2018 года возникла аварийная ситуация, а именно произошла разгерметизация муфты в соединении металлопласта с металлической трубой, произошло залитие нижерасположенной квартиры № №....

Из акта периодического осмотра общедомового имущества по адресу адрес подъезд 19 следует, что не обеспечена возможность проведения осмотра (нет дома, не пустили), в том числе собственники квартиры №...

18.06.2020 года Касьянову Д.В.собственнику адрес истцом было направлено уведомление о предоставлении доступа в квартиру для осмотра технического и санитарного состояния общедомовых инженерных коммуникаций в целях обеспечения их надлежащего обслуживания.

01.09.2020 года собственнику квартиры № №... Касьяновой С.Г. было направлено уведомление о предоставлении доступа в квартиру для осмотра технического и санитарного состояния общедомовых инженерных коммуникаций в целях обеспечения их надлежащего обслуживания на 08.09.2020 года.

08.09.2020 года составлен акт, что доступ в жилое помещение предоставлен не был.

В соответствии с пп.4.6.4.1, 5.8.3, 5.8.7 Постановления Госсстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года управляющая организация обязана осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме, оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу.

Основным документом, определяющим правила пользования общедомовым имуществом МКД, является Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491. Согласно требованиям этого закона, действия одного собственника или нанимателя квартиры не должны ущемлять права остальных жителей, проживающих в доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 « О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг — по мере необходимости, а для ликвидации аварий — в любое время.

В силу Определения Верховного Суда РФ № 4-КГ19-6 от 07.05.2019 года право требования допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что вышеуказанное уведомление было направлено только одному собственнику и не по месту его регистрации, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истцом нарушен порядок уведомления собственников жилого помещения о предоставлении доступа в жилое помещение.

В производстве Октябрьского районного суда г. Самары находится гражданское дело № 2-35/2021 по исковому заявлению Поповой Натальи Борисовны, Попова Юрия Михайловича, Попова Романа Юрьевича, Гнатюк Кристины Юрьевны к ООО «Алком-Гарант», с третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований Касьяновой С.Г., Касьяновой Е.В., Касьяновым Д.В. о возмещении ущерба, причинённого в результате пролития.

Определением суда от 23.10.2020 года по делу была назначена судебная экспертиза по определению причины залития.

Из письменного отзыва ответчика Касьянова Д.В. следует, что в рамках рассмотрения гражданского дела № 2-35/2021 26.11.2020 года был проведен осмотр квартиры, расположенной по адресу: адрес, на котором присутствовали представитель ООО «Алком-Гарант» заместитель директора Корякина Ольга Михайловна;представитель кв. №... заместитель нач.юридического отдела ООО «Адвоком+» Вдовин Андрей Владимирович;эксперт ООО «ГОСТ» Гришаев Валерий Викторович.Доступ в спорную квартирубыл предоставлен собственником незамедлительно.

В судебном заседании представителем истца данный довод ответчика опровергнут не был.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Алком-Гарант» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2021 года.

Судья             подпись                            Доценко И.Н.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: