Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5955/2022 от 01.11.2022

04RS0018-01-2022-002319-41

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе председательствующего судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Сахаровской Л.Ф., с участием истцов Лощенкова А.В., Жамбаловой С.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-5955/2022 по исковому заявлению Лощенкова А. В., Жамбаловой Соёлмы Ш. к ООО «Гелиос-Строй» о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных издержек,

У С Т А Н О В И Л:

Обращаясь в суд, истцы Лощенков А.В., Жамбалова С.Ш. просят расторгнуть договор аренды <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ООО «Гелиос-Строй» в солидарном порядке задолженность по договору аренды в размере 54000 руб., пени в размере 44480 руб., расходы по оплате услуг юриста в размере 5000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3454 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. производство по делу в части расторжения договора было прекращено в связи с отказом истцов от исковых требований.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные исковые требования в полном объеме. Пояснил, что 22.05.2020г. между сторонами был заключен договор аренды № согласно которому арендодатели – истцы за плату представляют принадлежащее им на праве собственности жилое помещение в пользование для проживания, расположенное по адресу <адрес>. Срок аренды бессрочно. Ежемесячная арендная плата установлена в размере 18391 руб., в т.ч., НДФЛ 13%, которая уплачивается на счет одному из арендодателей. Итоговая ежемесячная плата составляет 16000 руб. В соответствии с п. 6 договора, он может быть расторгнут по требованию одной из сторон/, если другая сторона не соблюдает условия договора. В случае нарушения арендатором своих обязательств по договору, арендатор имеет право на досрочное расторжение договора. Работники ответчика проживавшие в указанном жилом помещении, выехали из него, передали ключи, вывезли свое личное имущество, а ответчик не выполняет условия договора. По состоянию на март 2022 г. образовалась задолженность в размере 64000 руб. Поскольку депозит в размере 10000 руб., согласно условиям договора удерживается из указанный суммы то окончательный размер задолженности составляет 54000 руб. П. 5.3. договора предусмотрено, что в случае задержки оплаты более чем на 10 банковских дней арендатор выплачивает пени в размере 1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки. Расчет пени за октябрь 2021г.: с 25.10.2021г.. по 15.11.2021г. просрочка 13 банковских дней, 1% от 16000 руб. составляет 160 руб. за 21 день пени составляют (160 руб. * 21 день = 3360 руб.). Ноябрь 2021г: с 25.11.2021г. по 14.03.2022г. просрочка 110 банковских дней, пени составляют 17600 руб. (160 руб. * 110 день = 17 600 руб.). Декабрь 2021г.: с 25.12.2021г. по ДД.ММ.ГГГГ просрочка 80 банковских дней. Пени 12800 руб. (160 *80 дней = 12800 руб.) Январь 2022г.: с ДД.ММ.ГГГГ по 14.03.2022г. просрочка 49 банковских дней, пени составляют 7840 руб. (160 руб. * 49 день = 7 840 руб.). Февраль 2022 г.: с 28.02.2022г. по 14.03.2022г. просрочка 10 банковских дней, пени составляют 2880 руб. (160 руб. * 18 день = 2 880 руб.). Итого размер пени: 44480 руб. (3360+17600+12800+2880 +44480 руб.). Истцы обратились за юридической помощью, для ее оказания было заключено соглашение с адвокатом Гармаевым Ч.В., которому истцами оплачено 5000 руб., что подтверждается квитанцией от 25.02.2022г., также оплачена госпошлина в размере 3454 руб. что подтверждается платежным документом. Просили судебные расходы включая госпошлину, взыскать с ответчика. На основании изложенного, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «Гелиос-Строй» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав представленные материалы, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Установлено, что 22.05.2020г. между сторонами был заключен договор аренды № согласно которому арендодатели Жамбалова С.Ш., Лощенков А.В. – истцы, за плату представляют принадлежащее им на праве собственности жилое помещение в пользование для проживания, расположенное по адресу <адрес>. Срок аренды указан как бессрочный. Ежемесячная арендная плата установлена в размере 18391 руб., в т.ч. НДФЛ 13%, которая уплачивается на счет одному из арендодателей. Итоговая ежемесячная плата составляет 16000 руб.

Установлено, что актом приема передачи квартиры от 22.05.2020г. арендодатели передали принадлежащее им на праве собственности, а арендатор принял в пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 03:24:01120263854, для проживания в нем.

Установлено, что согласно выписке из ЕГРН правообладателями указанного жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 03:24:01120263854 являются на праве общей совместной собственности Жамбалова С.Ш., Лощенков А.В.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу требований ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено Договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного вне арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствие с пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только (пп. 1) при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 3.2 договора аренды от 22.05.2020г., Арендатор обязан своевременно вносить плату за квартиру Арендодателям или одному из них по согласованию) в срок и порядке установленном настоящим договором и оплачивать счета за потребление электроэнергии, водоснабжение, горячее и холодное водоотведение, кабельное телевидение, интернет.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды от 22.05.2020г., ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 18391,00 руб., в т.ч. НДФЛ 13%, которая уплачивается на счет одному из арендодателей. Обязанность по удержанию и уплате НДФЛ возлагается на арендатора.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды страховой депозит составляет 10000 руб., которая возвращается арендатору не позднее 7 дней с момента прекращения договора. Первый платеж будет осуществлен арендатором арендодателям (или одному из них) в размере 16000 руб., в течение одного банковского дня со дня подписания Договора.

В соответствии с п. 4.3 договора аренды, далее выплаты будут осуществляться авансом ежемесячно 25 дня каждого месяца.

В соответствии п. 5.3 договора аренды в случае задержки оплаты за квартиру более чем на 10 банковских дней арендатор выплачивает пеню в размере 1% от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Арендатор ООО «Гелиос-Строй» данные условия не соблюдает, в связи с чем у него имеется задолженность по состоянию на март 2022 г. в размере 64000 руб. Пени за октябрь 2021г.: с 25.10.2021г.. по 15.11.2021г. просрочка 13 банковских дней, 1% от 16000 руб. составляет 160 руб. за 21 день пени составляют (160 руб. * 21 день = 3360 руб.). Ноябрь 2021г: с 25.11.2021г. по 14.03.2022г. просрочка 110 банковских дней, пени составляют 17600 руб. (160 руб. * 110 день = 17 600 руб.). Декабрь 2021г.: с 25.12.2021г. по ДД.ММ.ГГГГ просрочка 80 банковских дней. Пени 12800 руб. (160 *80 дней = 12800 руб.). Январь 2022г.: с ДД.ММ.ГГГГ по 14.03.2022г. просрочка 49 банковских дней, пени составляют 7840 руб. (160 руб. * 49 день = 7 840 руб.). Февраль 2022 г.: с 28.02.2022г. по 14.03.2022г. просрочка 10 банковских дней, пени составляют 2880 руб. (160 руб. * 18 день = 2 880 руб.). Итого размер пени составил: 44480 руб. (3360+17600+12800+2880 =44480 руб.)

Исходя из указанных положений у ООО «Гелиос-Строй» возникает обязанность выплатить истцу задолженность и пени по арендной плате в полном объеме, освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: 03:24:01120263854.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Поскольку истцами понесены расходы на составление искового заявления, суд полагает возможным взыскать с ответчика расходы на оплату услуг юриста в разумных пределах.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина, которая подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 3454руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лощенкова А. В., Жамбаловой Соёлмы Ш. к ООО «Гелиос-Строй» о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных издержек удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Гелиос-Строй» в пользу Лощенкова А. В., Жамбаловой Соёлмы Ш. задолженность по договору аренды 54000 руб. пени за несвоевременную оплату по договору 44480 руб., 3000 руб. – расходы на оплату услуг юриста, 3454 руб.- расходы по оплате госпошлины.

В остальной части в иске отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2022г.

Судья подпись С.С. Болдохонова

Подлинник решения /заочного решения находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское дело № 2-5955/2022