Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1811/2020 ~ М-2035/2020 от 19.10.2020

Дело за <номер изъят>г.

УИД 05RS0<номер изъят>-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2020 года               <адрес изъят>

Дербентский городской суд Республики <адрес изъят> в составе: председательствующего судьи Гасанова ФИО8 при секретаре судебного заседания Касумовой ФИО9 в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусейновой ФИО10 к жилищно-строительному кооперативу «Наш Дом» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру под номером 44, расположенную по адресу: <адрес изъят>-а, общей площадью 72 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>,

УСТАНОВИЛ:

Гусейнова ФИО14 обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Наш Дом» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру под номером 44, расположенную по адресу: <адрес изъят>-а, общей площадью 72 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>.

Исковые требования Гусейнова ФИО11. мотивировала тем, что она является фактическим владельцем <адрес изъят> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес изъят>.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЖСК «Наш Дом», в лице председателя правления Казибекова ФИО12, был заключен договор паевого участия в строительстве дома по <адрес изъят>, в <адрес изъят>, и предоставления жилого помещения <номер изъят> (далее - Договор). При заключении Договора, руководство ЖСК «Наш дом» утверждало, что вся необходимая разрешительная документация на дом получена.

Согласно п. 1.2. Договора, после завершения строительства жилого дома и исполнения Пайщиком обязательств по внесению паевых взносов, Кооператив обязуется передать Пайщику двухкомнатную квартиру с номером 44, расположенную во втором подъезде, на мансардном этаже жилого дома по адресу: <адрес изъят>.

В соответствии с п.3.2. Договора общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, составляет 1150000 (один миллион сто пятьдесят тысяч) рублей. Размер первоначального взноса составляет 500 000 (пятьсот тысяч) рублей и оплачивается в момент подписания Договора. Данные обязательства выполнены мной в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой о полной выплате пая.

Строительство жилого дома по адресу: <адрес изъят>, было завершено еще в 2015 году, дом введен в эксплуатацию на основании решения Отдела но делам архитектуры и градостроительства администрации ГО «<адрес изъят>» за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры между ней и ЖСК «Наш дом», в лице председателя Ибрагимовой ФИО15, хотя фактически квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>, уд. Сальмана, <адрес изъят>, под номером 44 находилась во владении и пользовании Гусейновой ФИО13 с 2015 года. Однако собственником <адрес изъят> до сих пор является ЖСК «Наш дом».

Несмотря на полностью выполненные ей условия, необходимые для регистрации права собственности на квартиру, ответчик от регистрации права уклоняется, не предоставляя необходимый для органов государственной регистрации пакет документов. Кроме того, ситуация с регистрацией её прав на квартиру усугублялась тем, что руководство ЖСК часто менялось. Позже выяснилось, что мансардный этаж вообще не был предусмотрен проектной документацией, следовательно, не был получен в установленном порядке акт ввода дома в эксплуатацию, в связи с чем, она не может зарегистрировать право собственности на свою квартиру.

В гражданском кодексе (статья 218) сказано, что право собственности на новую вещь, изготовленную с соблюдением закона человеком для самого себя, им же и приобретается. Участие граждан в паевом строительстве многоквартирных домов - это один из способов приобретения прав частной собственности на жилые и нежилые помещения. Эго право охраняется Конституцией РФ.

Отношения, связанные с привлечением денег населения для паевого строительства, урегулированы Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, при этом члены жилищного (жилищно-строительного) кооператива своими средствами участвуют в приобретении (строительстве), реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В соответствии со статьей 124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В силу статьи 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права
собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.

Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке невозможно, в связи с тем, что у ответчика отсутствует акт ввода дома в
эксплуатацию (вместе с мансардным этажом). Ответ на претензию говорит об этом.

На принадлежащую ей квартиру больше никто не претендует, с 2015 г. она владеет ею, как собственник, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, полностью несёт бремя содержания спорной квартиры.

Защита гражданских нрав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, в том числе и путем признания права.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной
регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Просит суд признать за ней права собственности на двухкомнатную квартиру под номером 44, расположенную по адресу: <адрес изъят>-а, общей площадью 72 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>.

В судебное заседание истица Гусейнова ФИО16 не явилась, направив заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, просит исковые требования удовлетворить.

Извещенный надлежащим образом ответчик - ЖСК «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, председатель ЖСК «<данные изъяты>» Гасанбеков ФИО18. направил в суд заявление, в котором просит суд рассмотреть дело без его участия, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Представитель Дербентского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят>, надлежащим образом, извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился. Начальник отдела Шихкеримов ФИО17 направил в суд заявление, в котором просят суд рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра. Решение об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК признал причину не явки участников процесса не уважительными, принял решение рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса истицы Гусейновой ФИО19 представителя ЖСК «<данные изъяты>», представителя Дербентского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят>.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, проверив и изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так в соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Так, судом установлено, что истица по делу Гусейнова ФИО20. и ответчик по делу - ЖСК «<данные изъяты>» заключили договор о паевого участии в строительстве жилья, согласно которому истец-пайщик финансирует строительство многоквартирного жилого дома и в последующем по окончанию строительства дома и исполнения пайщиком обязательств по внесению паевых взносов Кооператив передает пайщику в соответствии с договором двухкомнатную <адрес изъят>, подъезд 2.

В соответствии с заключенным договором истцом по настоящему делу Гусейновой ФИО21. были переданы и внесены в кассу ответчика ЖСК «Наш дом» в порядке финансирования строительства многоквартирного жилого дома, расположенного в <адрес изъят>-а, соответствующие денежные средства.

В порядке исполнения своих обязательств по договору истцом Гусейновой ФИО22 ответчику ЖСК «<данные изъяты>» были переданы (сданы в кассу) денежные средства на общую сумму 500 000 руб., что подтверждается квитанцией от 09.06.2015г.

Так согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГг, заключенного между ЖСК «<данные изъяты>» в лице его председателя Ибрагимовой ФИО23 и Гусейновой ФИО24 последняя купила в собственность квартиру, находящуюся но адресу: <адрес изъят>-а, <адрес изъят>, общей площадью 72.0 кв.м. Мансарда <номер изъят>. Кадастровый (или условный)<номер изъят>.

Указанная квартира принадлежит «Продавцу» на основании решения на ввод объекта в эксплуатацию <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ, выд. "Отдел по делам архитектуры и градостроительства" администрации городского округа "<адрес изъят>" Республики Дагестан, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации <номер изъят>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес изъят>.

Кадастровая стоимость квартиры составляет 585440 рублей 64 копеек, что подтверждается кадастровым паспортом помещения выпиской из государственного кадастра недвижимости) <номер изъят>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Филиал ФБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по <адрес изъят>.

Стороны оценивают указанную квартиру в 585440 рублей 64 копеек.

Однако, ответчик ЖСК «<данные изъяты> принятые на себя обязательства не исполнил.

Согласно письменного ответа на претензию Гусейновой ФИО26 председателя ЖСК «ФИО25» Гасанбекова ФИО27 усматривается, что в настоящее время дом завершен и заселен. Квартиры, качество, которого соответствует условиям договора, а также требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, преданы кооперативом каждому пайщику. Предоставить требуемые Гасанбековой ФИО28 документы, не может, так как, нет акта ввода многоквартирного дома в эксплуатацию в установленном порядке. Мансардный этаж не был предусмотрен проектной документацией, поэтому предоставить документы на данные строения не имеется возможности. На этом основании, просит в судебном порядке установить право собственности на объект паевого строительства.

В соответствии со статьей 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного права.

Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Часть 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания. Сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с указанной нормой материального закона, объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст.128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности, приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная деятельность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе по решению суда.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств по договору путем внесения оплаты за квартиру, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении им своих обязательств он вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве способа защиты гражданских прав указано на признание права.

В силу части 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, надлежащим образом исполнившего обязательства по договору, который вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика ЖСК «Наш дом», а при их неисполнении, имеет право на защиту своих прав.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гусейновой ФИО29 - удовлетворить.

Признать за Гусейновой ФИО30 право собственности на двухкомнатную квартиру под номером 44, расположенную по адресу: <адрес изъят>-а, общей площадью 72 кв.м., с кадастровым номером <номер изъят>.

Взыскать с Гусейновой ФИО31 в доход местного бюджета городского округа «<адрес изъят>» государственную пошлину в размере 13 950 (тринадцать тысяч девятьсот пятьдесят) рублей.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД через Дербентский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

           Судья                                                Гасанов ФИО32