Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-749/2023 ~ м-27/2023 от 11.01.2023

УИД: №

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2023 года                г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Макаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федосеева Виктора Петровича к СНТ «Победа» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Федосеев Виктор Петрович, с учетом частичного отказа от исковых требований и уточнения оснований иска, обратился в Воскресенский городской суд <адрес> с иском к СНТ «Победа» о признании права собственности Федосеева В.П. на земельный участок № находящийся по адресу: <адрес>, г/<адрес>», общей площадью 644 кв.м., относящийся к землям сельскохозяйственного назначения для садоводства.

В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что он, начиная с ноября 1992 года владеет и пользуется земельным участком по адресу: <адрес> общей площадью 1500 кв.м. Начиная с <дата> истцом зарегистрировано принадлежащее ему право собственности на участок площадью 600 кв.м., <дата> зарегистрировано принадлежащее ему право собственности на земельный участок №, площадью 1455 +/- 27 кв.м. с кадастровым номером № На спорном земельном участке им построен жилой дом, баня, хозблок, три подсобных строения, беседка и навес, земля используется истцом по целевому назначению для выращивания плодовых деревьев, овощей, ягод, грибов и цветов.

К земельному участку истца Федосеева В.П. примыкает свободный земельный участок №, площадью 644 кв.м. из земель общего пользования принадлежащих СНТ «Победа». Изначально на расположенной в данном месте земле общего пользования планировалось ведения общеполезной деятельности СНТ «Победа», однако реализации части земель общего пользования и отсутствие общей необходимости привели к заброшенности указанной части земель общего пользования. Спорный участок, свободен от притязаний третьих лиц, под арестом и запретом не состоит, никогда не использовался СНТ «Победа» по целевому назначению, был заброшен и активно зарастал кустами и бурьяном.

Начиная с 2000 года истец Федосеев В.П. начал открыто пользоваться спорным участком как своим собственным, используя его для целей ведения подсобного хозяйства, разместив на нем свой вагончик для хранения садового инструмента и инвентаря, при этом истец занимается содержание спорного участка - удаляет кусты, выращивает и подрезает деревья, скашивает траву и удаляет мусор, а также высеивает и собирает грибы. Непрерывное владение спорным участком истца Федосеева В.П. продолжается на протяжении 22 лет. Пограничные споры по вопросу землепользования с соседями отсутствуют.

Истец Федосеев В.П. подавал в СНТ «Победа» заявление с просьбой о продаже ему спорного земельного участка, однако его заявление осталось без ответа.

Решением от <дата> общего собрания членов СНТ «Победа» был разрешен вопрос о передачи из общей собственности СНТ «Победа» в личную собственность членов товарищества земельные участки, находящиеся в их постоянном владении в фактически сложившихся к тому момента границах.

Истцом были уточнены исковые требования и указано, что решением общего собрания членов СНТ «Победа» от <дата> из собственности членов товарищества выделен и передан ему спорный земельный участок на условиях купли-продажи по кадастровой стоимости. <дата> между СНТ «Победа» и им был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, в тот же день земельный участок был ему передан по акту приема-передачи, в связи с чем свои исковые требования он основывает на положениях законодательства о приобретении в собственность принадлежащего СНТ недвижимого имущества.

Спорный участок все это время оставался неогороженным забором лишь с одной стороны – от внутренней подъездной дороги, оставаясь отделенным от нее кустарником и деревьями. Решением правления СНТ «Победа» от <дата> истцу Федосееву В.П. было разрешено установить необходимое ограждение для спорного земельного участка. Летом 2022 года истец за свой счет возвел забор, оборудованный калиткой и воротами.

<дата> состоялось общее собрание членов СНТ «Победа», на котором было принято решение о выделении из собственности членов товарищества и передаче истцу Федосееву В.П. спорного земельного участка на условиях купли-продажи по кадастровой стоимости.

<дата> между СНТ «Победа» и истцом Федосеевым В.П. был заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества в отношении спорного земельного участка, в тот же день спорный земельный участок был передан истцу по акту приема-передачи.

Стороны и представитель третьего лица Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, причины не явки суду не сообщили, дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений ст. 17 Федерального закона от <дата> № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся принятие решения о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества, а также определение условий использования такого имущества для целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Положениями ст. 25 указанного федерального закона установлено, что в соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков при условии принятия такого решения общим собранием членов товарищества в соответствии с требованиями статьи 17 настоящего Федерального закона. Передача указанного имущества в соответствии с настоящей частью не является дарением.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцу Федосееву В.П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1455 +/- 27 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из решения председателя СТ «Победа» на л.д. 8, свидетельством о праве собственности № на л.д. 14, свидетельством о праве собственности на л.д. 15, выпиской ЕГРН на л.д. 22-25. На указанном земельном участке истцом построен жилой дом и хозяйственные постройки, участок огорожен забором, что подтверждается разрешением на установку забора на л.д.9, свидетельствами о праве собственности на л.д. 16,17,18, выпиской ЕГРН на л.д. 26-28.

По доводам истца, с 2000 года истец Федосеев В.П. использует в целях ведения подсобного хозяйства земельный участок №, площадью 644 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, который примыкает к участку с кадастровым номером № принадлежащим истцу на праве собственности.

Судом, с целью установления границ и площади спорного земельного участка, состава земель, из которого он образован, по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту Кровопускову М.П. Согласно заключению от <дата> (л.д.109-135) на дату <дата> экспертом в присутствии сторон по делу было проведено визуально-инструментальное обследование объектов, проведены соответствующие замеры и определение на местности границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Победа», участок 4. На основании полученной при экспертном осмотре информации экспертом изготовлен план границ земельного участка по фактическому пользованию с фотоиллюстрацией и рассчитан каталог координат границ исследуемого земельного участка по фактическому пользованию. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Победа», участок 4, фактически используемый Федосеевым В.П., образован из земель Садоводческого некоммерческого товарищества «Победа» и в соответствии с Приказом Росреестра от <дата> № П/0393 относится к категории земель и разрешенное использование земельных участков: земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения и предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Суд принимает во внимание выводы судебной экспертизы, поскольку они не опровергнуты представленными доказательствами, сделаны лицом, имеющим специальные познания в области геодезии и картографии.

Поскольку спорный земельный участок образован из земель общего пользования СНТ «Победа», ответчик имел право распоряжения спорным земельным участком, и решением общего собрания членов СНТ «Победа» от <дата> (л.д.146-149) спорный земельный участок был выделен из общей собственности членов СНТ и было принято решение о продажи спорного земельного участка истцу Федосееву В.П., площадью 644 кв.м. по кадастровой стоимости. <дата> между СНТ «Победа» и истцом Федосеевым В.П. был заключен договор купли-продажи (л.д.142-144), по условиям которого спорный земельный участок, площадью 644 кв.м. продан истцу Федосееву В.П. за 347019 рублей 40 копеек в соответствии с кадастровой стоимостью земельного участка, отраженной в представленной выписке из ЕГРН. Указанный договор исполнен, что подтверждается актом приема-передачи имущества на л.д. 145

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федосеева Виктора Петровича к СНТ «Победа» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Федосеевым Виктором Петровичем право собственности на земельный участок №, площадью 645 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, по адресу: <адрес> в границах координат по приложению № к заключению эксперта Кровопускова М.П. от <дата>:

Номер точки	Координата Х	Координата Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

площадью участка – 645 м2.

Данное решение является основанием для учета соответствующих изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд <адрес> в течение одного месяца.

    Решение изготовлено <дата>.

Судья: подпись Е.В. Севастьянова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Подлинник решения находится в деле № на л.д.________

УИД: №