Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-420/2023 ~ М-360/2023 от 21.09.2023

Гражданское дело №2- 420/2023

УИД 25RS0034-01-2023-001149-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Чугуевка Приморский край                                                 09 ноября 2023 года

    Чугуевский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Литовченко М.А.,

при секретаре судебного заседания Михайлиной А.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края к территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае о признании договора аренды расторгнутым,

                            установил:

    Администрация Чугуевского муниципального округа Приморского края обратилась в суд с исковым заявлением о признании договора аренды расторгнутым.

    В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Чугуевского муниципального района в лице начальника управления имущественных и земельных отношений администрации Чугуевского муниципального района ФИО4, и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка № Предметом договора является земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный примерно в 1771 м по направлению на северо - восток от ориентира - административное здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 направлена претензия о наличии задолженности на сумму 13826, 51 рубль. По информации отдела ЗАГС администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края известно, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

    Просит суд признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнутым и прекратить права и обязанности по аренде указанного земельного участка.

    Представитель администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края извещен о дате и времени рассмотрения дела, просил о проведении судебного заседания без его участия.

    Представитель ответчика - территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (Управление Росреестра по Приморскому краю) извещен о дате и времени рассмотрения дела, просил о проведении судебного заседания без его участия.

    В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    При таких обстоятельствах, суд на основании определения суда, считает возможным, в соответствии со ст. ст. 233-234 ГПК РФ, рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

    Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    Согласно положениям пункта 1 статьи 17 Закона N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

    Пунктом 1 статьи 13 Закона о государственной регистрации установлено, что государственная регистрация прав включает в себя правовую экспертизу документов и установление отсутствия противоречий между заявляемыми и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с Законом.

    Основания для отказа в государственной регистрации прав закреплены в статье 20 Закона о государственной регистрации.

    Согласно пункту 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

    В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

    На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Письму Минэкономразвития от 26.01.2018 №ОГ-Д23-734 "О прекращении права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в связи с обращением наследников указанного права с заявлением о приобретении в собственность земельного участка" в случае смерти гражданина - арендатора имущества, права и обязанности по заключенному договору аренды переходят к наследникам арендатора, если законом или договором не установлено иное. При этом, арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

    Условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора.

     Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Чугуевского муниципального района в лице начальника управления имущественных и земельных отношений администрации Чугуевского муниципального района ФИО4, и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №».

    Предметом договора является земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный примерно в 1771 м по направлению на северо-восток от ориентира - административное здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>. Разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №.

    Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно сведениям отдела записи актов гражданского состояния администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно данным, размещенным в информационно - коммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте нотариата Российской Федерации, после смерти ФИО1 наследственное дело не открывалось.

    В силу требований ст. 1151 ГК РФ в случае если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество считается выморочным.

    В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.

    Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

    Анализируя представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и признания договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнутым.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

                                 решил:

    исковые требования администрации Чугуевского муниципального округа Приморского края - удовлетворить.

    Признать договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № - расторгнутым.

     Прекратить права и обязанности по аренде земельного участка с кадастровым номером №, расположенного примерно в 1771 м по направлению на северо-восток от ориентира - административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира <адрес>.

    В соответствии с требованиями ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Решение изготовлено в окончательной форме 14 ноября 2023 года.

     Судья                                                             М.А. Литовченко