Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-371/2023 ~ М-287/2023 от 30.05.2023

К делу № 2-371/2023

УИД 23RS0060-01-2023-000446-65

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская                                                         «12» июля 2023 г.

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре Баранник Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карпачева Александра Георгиевича к Козловой Ольге Николаевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Карпачев А.Г. обратился в суд с исковым заявлением Козловой О.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просит суд взыскать с Козловой О.Н. в пользу Карпачева А.Г. арендную плату за пользование земельным участком в 2022 году в сумме 130 000 рублей. Взыскать с Козловой О.Н. в пользу Карпачева А.Г. неустойку за период с 01.10.2022г. по 12.07.2023г. в сумме 8775 руб. Указать в резолютивной части решения, что взыскание неустойки производится с момента вынесения решения Щербиновским районным судом до момента фактического исполнения ответчиком обязательств по уплате задолженности в сумме 130 000 рублей исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день фактической оплаты.

Истец, Карпачев А.Г. и его представитель по устному ходатайству Павлова Л.А., надлежаще уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, против вынесения заочного решения по делу истец не возражал.

Ответчик, Козлова О.Н., в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще по последнему известному месту жительства, указанному в исковом заявлении, с помощью судебной повестки, которая ответчиком не получена, возвращена суд в связи с истечением срока хранения. Ответчик в суд не явилась, возражений по иску не представила, не заявляла ходатайства об отложении судебного заседания ввиду наличия у неё уважительной причины. В соответствии со ст. 118 ГПК РФ – лица участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в заочном порядке.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежаще уведомленных о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

Земельные участки предоставляются их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным Кодексом (ст. 22 ЗК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ч. 1 ст.607 ГК РФ).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются, в том числе арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю (ст. 42 ЗК РФ).

Пунктом 1 ст.610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В судебном заседании установлено, что 26 октября 2016 года между Карпачевым А.Г. и Козловой О.Н. был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения под №.

Согласно п.1.1 данного договора Карпачёв А.Г. передал Козловой О.Н. в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № на срок 5 лет. Участок земли находится примерно в <адрес>.

Земельный участок принадлежит Карпачеву А.Г. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. произведена запись регистрации №. Вышеуказанный земельный участок был в момент подписания договора аренды передан истцом ответчику без замечаний со стороны Арендатора.

Договор аренды земельного участка был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Щербиновский отдел) ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Карпачевым А.Г. и Козловой О.Н. было заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого ежегодный размер арендной платы за земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров составляет <данные изъяты> рублей. Арендная плата, согласно п.2.2 выше указанного договора аренды земельного участка, выплачивается один раз в год не позднее 30 сентября расчетного года.

Согласно п.3.3 Договора аренды Арендатор обязан соблюдать установленный режим использования земли, своевременно производить оплату налоговых и иных платежей за земельный участок, своевременно и в полном объеме производить выплату арендной платы.

Как указывает истец в своем исковом заявлении, ответчик не выполнила в срок обязанность по уплате за аренду земли за 2022 год в размере 130 000 рублей. При этом, истец многократно в устной форме и по телефону просил Козлову О.Н. погасить задолженность по оплате за аренду земли сельскохозяйственного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена ответчику претензия по досудебному урегулированию спора по оплате долга, которая содержит в себе требование погасить задолженность за аренду земли в срок до ДД.ММ.ГГГГ и не производить никаких сельскохозяйственных работ на участке площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенному по адресу: <адрес>, кадастровый № до погашения долга. Однако претензия была оставлена ответчиком без ответа.

Таким образом, у ответчика имеется задолженность перед истцом по договору аренды земельного участка за 2022 год в сумме 130 000 рублей.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.4 договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ или положениями настоящего договора.

Согласно представленного истцом расчета неустойки за период с 01.10.2022г. по 27.06.2023г., ее сумма составила 8755 рублей.

Суд принимает указанный расчет за основу, находя его верным. Ответчиком возражений относительно указанной суммы или иного расчета суду не представлено.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

В случае заключения договора на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

Право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается, если иное не предусмотрено законом, с момента получения данного уведомления или считается доставленным по правилам ст. 165.1 ГК РФ5. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Односторонний отказ от исполнения договора, осуществляемый в соответствии с законом или договором, является юридическим фактом, ведущим к расторжению договора.

Согласно ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Требование о взыскании арендной платы по день фактического возврата объекта аренды удовлетворению не подлежит, поскольку данные суммы могут быть взысканы только за период фактического использования имущества и не могут быть взысканы на будущее время.

Таким образом, задолженность по арендной плате может быть взыскана только на дату вынесения судом решения.

С учетом вышеизложенного, суд находит исковые требования Карпачева А.Г. подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Карпачева Александра Георгиевича к Козловой Ольге Николаевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с Козловой Ольги Николаевны, <данные изъяты>, в пользу Карпачева Александра Георгиевича, <данные изъяты>, арендную плату за пользование земельным участком в 2022 году в сумме 130 000 рублей.

Взыскать с Козловой Ольги Николаевны, <данные изъяты>, в пользу Карпачева Александра Георгиевича, <данные изъяты>, неустойку за период с 01.10.2022г. по 12.07.2023г. в сумме 8775 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в порядке ст. 237 ГПК РФ: ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Щербиновский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

    В окончательной форме решение суда изготовлено 14 июля 2023г.

Судья                                                                                  Р.Н. Гардер