Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-435/2024 (2-3618/2023;) ~ М-3479/2023 от 16.11.2023

Дело №

УИД: 91RS0№-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                    г. ФИО2

Феодосийский городской суд Республики ФИО2 в составе:

председательствующего судьи Ярошенко Г.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города ФИО2 Республики ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном виде, признании права собственности, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО2,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города ФИО2 Республики ФИО2, в котором просит сохранить квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном виде; признать за ней право собственности на указанную квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности в установленном порядке зарегистрировано в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. По данным технического паспорта № спорная квартира до перепланировки состояла из следующих помещений: <данные изъяты> с соответствующим заявлением, на что был получен ответ, согласно которому действующим законодательством не предусмотрено право органов местного самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства жилых помещений. По вопросу о сохранении квартиры в перепланированном виде ей было рекомендовано обратиться в суд.

Ссылаясь на вышеприведенное, указывая, что в настоящее время, по независящим от нее причинам, она лишена возможности согласовать перепланировку и переустройство квартиры, перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью, просила исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, направила своего представителя ФИО8, действующую на основании доверенности, которая предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик Администрация города ФИО2 Республики ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его представителем ФИО5, действующей на основании доверенности, подано ходатайство, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города ФИО2 Республики ФИО2.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, своих представителей не направили.

Информация о дне и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку стороны и третьи лица в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что постановлением Администрации города ФИО2 Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче жилого помещения жилищного фонда муниципального образования городской округ ФИО2 Республики ФИО2 в собственность» ФИО1 передано бесплатно в собственность, занимаемое ею жилое помещение: однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города ФИО2 Республики ФИО2 и ФИО1 был заключен договор № передачи жилого помещения в собственность граждан, по условиям которого Администрация города ФИО2 Республики ФИО2 безвозмездно (бесплатно) в порядке приватизации передала, а ФИО1 приобрела жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Постановлением Администрации города ФИО2 Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление Администрации города ФИО2 Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче жилого помещения жилищного фонда муниципального образования городской округ ФИО2 Республики ФИО2 в собственность» внесены изменения в пункт <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города ФИО2 Республики ФИО2 и ФИО6 заключено дополнительное соглашение к договору передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, изложив пункты <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО2 за ФИО1 произведена государственная регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Как следует из технического паспорта №, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ГУП РК «ФИО2 БТИ» в г. ФИО2, спорная квартира состояла из: 1 <данные изъяты>

По данным технического паспорта №, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ГУП РК «ФИО2 БТИ» в г. ФИО2, спорная квартира после перепланировки состоит из: <данные изъяты>

По информации, представленной Филиалом ГУП РК «ФИО2 БТИ» в г.ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с материалами инвентарного дела № на объект недвижимого имущества, распложенный по адресу: <данные изъяты>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№, представленной Ялтинским городским управлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о регистрации права собственности на жилое помещение - квартиру площадью <данные изъяты>

Согласно ответу Администрации города ФИО2 Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № № обращение представителя истца по вопросу согласования самовольно произведенных перепланировки и переустройства помещения, расположенного по адресу: <адрес> рассмотрено. Заявителю было сообщено, что постановлением Администрации города ФИО2 Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № создана Межведомственная комиссия по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В рамках работы указанной Межведомственной комиссии в соответствии с административными регламентами предусмотрено предоставление ряда муниципальных услуг, в том числе и муниципальной услуги «Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме». Действующим законодательством не предусмотрено право органов местного самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, в связи с этим согласовать с Администрацией города ФИО2 Республики ФИО2 самовольно произведенную перепланировку и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. не представляется возможным. Также внимание заявителя было обращено на то, что в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. №

На основании ходатайства истца определением Феодосийского городского суда Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Как следует из заключения строительно-технической экспертизы №-№, выполненной ДД.ММ.ГГГГ судебным экспертом – индивидуальным предпринимателем ФИО7, в результате изучения представленных материалов, а также визуального осмотра объекта экспертизы - квартиры по адресу: <данные изъяты>

<данные изъяты>,9 кв.м.

Исходя из вышеуказанного, самовольная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: ФИО2, г. ФИО2, <адрес>-А, <адрес>, имеется.

Сопоставлением фактических данных перепланированной квартиры общей площадью <данные изъяты>, строительным, противопожарным санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Сохранение квартиры в перепланированном виде технически возможно.

Поскольку самовольная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>

Согласно выводам указанного экспертного заключения самовольная перепланировка квартиры соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам; не нарушает целостность конструкции жилого <адрес>-А по <адрес> в городе ФИО2 Республики ФИО2; не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно положениям части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения при отсутствии разрешения органа местного самоуправления либо с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, является самовольным переустройством жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрении дела судом установлено, что выполненная перепланировка в квартире по адресу: ФИО2, г. ФИО2, <адрес>-А, <адрес>, соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам; не нарушает целостность конструкции жилого <адрес> в городе ФИО2 Республики ФИО2; не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствующих об обратном, суду не представлено и по делу не добыто.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства заявленные исковые требования не оспорены.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исходя из того, что проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а сохранение помещения в измененном состоянии в ином порядке невозможно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Что касается исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, то суд полагает, что данные требования являются излишне заявленными, поскольку данная квартира принадлежит истцу на праве собственности, ее право собственности никем не оспаривается, удовлетворение исковых требований в части сохранения указанной квартиры в перепланированном состоянии приведет к восстановлению прав истца и, как следствие, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

                                                                  РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Сохранить в перепланированном виде квартиру, расположенную по адресу <адрес>, состоящую из: <данные изъяты>.м., в перепланированном состоянии.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО2 через Феодосийский городской суд Республики ФИО2 в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья:                                                Ярошенко Г.А.