Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-802/2023 ~ М-560/2023 от 16.05.2023

УИД 68RS0015-01-2023-000748-31

Дело № 2-802/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 20 июня 2023 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Савенковой Е.А.,

при секретаре Елатомцевой С.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедевой Светланы Викторовны к Шебалкиной Анне Петровне, Федотову Сергею Николаевичу, Федотову Максиму Николаевичу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между ней и ФИО1 и ФИО2, состоялся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Данный жилой дом и земельный участок ФИО15 и ФИО2 унаследовали после смерти матери ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истцу были предоставлены копия свидетельства о смерти ФИО4, завещание ФИО4 в пользу дочерей, были показаны документы на дом. По достигнутой договоренности истец передала ФИО1 и ФИО2 денежные средства за проданный дом и участок в размере <данные изъяты>. В администрации Устьинского сельсовета <адрес> они составили расписку, в которой зафиксировали продажу дома и участка, сведения о переданных денежных средствах. Данная расписка от ДД.ММ.ГГГГ была удостоверена главой администрации сельсовета ФИО9, была поставлена печать сельсовета. Истец полагала, что надлежащим образом оформила документы на дом и является собственником жилого дома и земельного участка.

Более того, как собственник жилого дома истец зарегистрировалась в нем по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ, вселилась в дом, стала в нем проживать, ухаживать за домом, земельным участком.

С момента покупки дома истец стала оплачивать самостоятельно энергоснабжение газоснабжения. Как с собственником дома с истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор газоснабжения, ДД.ММ.ГГГГ договор энергоснабжения. При этом для заключения договоров истец предоставляла расписку о покупке дома, и никогда и нигде не возникало никаких сомнений относительно принадлежности ей дома и участка, относительно представленного документа на дом.

Весной <данные изъяты> истцу стало известно о том, что на дом и участок должны быть свидетельства или выписки из ЕГРН, а у истца таких выписок нет. Договор купли-продажи, который состоялся между истцом и продавцами в <данные изъяты> не был надлежащим образом дооформлен. Сведений о правообладателе жилого дома и земельного участка в ЕГРН не имеется и истцу нужно оформлять дом и участок на ее имя.

Между тем, оформить дом и участок на себя во внесудебном порядке истец не может так как один из продавцов - ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умерла, а ее дети не могут оформить наследство, так как на момент смерти ни дом, ни участок матери уж не принадлежал, так как в <данные изъяты> был продан истцу.

Ответчики признают право истца на дом и участок, не оспаривают состоявшийся договор купли-продажи, но оформить свое право собственности на приобретенные объекты в ином порядке уже не представляется возможным.

За время с момента покупки дома и участка, истец отремонтировала дом, разработала земельный участок, живет в доме платит коммунальные услуги, на огороде ежегодно сажает овощи.

Истец владеет домом и земельным участком длительно, добросовестно и открыто. Все соседи жители села видят истца как в доме, так и на огороде.

Все условия договора купли-продажи истцом добросовестно выполнены, цена оплачена, имущество принято во владение.

Жилой дом представляет собой одноэтажное деревянное строение, назначение: жилое, <данные изъяты>, с имеющимися надворными строениями и сооружениями, кадастровый №, адрес местоположения: <адрес>.

Земельный участок по документам имеет площадь <данные изъяты> но межеванием установлено, что площадь участка составляет фактически <данные изъяты> границы установлены, согласованы межеванием. Истца полностью устраивает площадь в размере <данные изъяты> Участок относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, адрес местоположения <адрес>.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства истец обратилась в суд и просит признать за ней право собственности на жилой дом, назначение: жилое, <данные изъяты> с имеющимися надворными строениями и сооружениями, кадастровый №, адрес местоположения: <адрес> земельный участок площадью <данные изъяты> с границами в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ б/н, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, адрес местоположения: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО5 заявленные требования поддержала по основаниям изложенным в иске и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО15 в судебном заседании требования истца признала. Дополнительно пояснила, что она с сестрой продали дом ФИО5 Им данное домовладение было предоставлено на основании завещания. О необходимости оформления данного домовладения сначала на себя, они не знали.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. От них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования признают в полном объеме.

Представитель – администрации Устьинского сельсовета <адрес>, не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, причины неявки суду не известны.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает иск ФИО5 подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1/ из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2/ в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и т.д.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с распиской заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с одной стороны и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последней, за сумму <данные изъяты>, был продан дом по адресу: <адрес>. Расписка составлена в присутствии главы администрации Устьинского сельсовета <адрес> ФИО9.

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок представленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО3 в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> следует, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

Согласно выписки из похозяйственной книги № лицевой счет № следует, что домовладение по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО4 умершей ДД.ММ.ГГГГ на основании записи в похозяйственной книге № лиц. сч. №.

По данным свидетельства о смерти <данные изъяты> выданному ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты> <адрес> следует, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ составленного от имени ФИО4 следует, что все имущество какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим в чем бы таковое не заключалось, где бы оно не находилось в том числе и домовладение находящееся по адресу: <адрес> она завещала в равных долях своим двум дочерям – ФИО1 и ФИО2. Данное завещание было составлено в двух экземплярах, из которых один экземпляр хранится в администрации <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ настоящее завещание удостоверено ФИО10 секретарем исполкома <данные изъяты>. На день смерти ФИО4 завещание не отменено.

Из свидетельства о смерти <данные изъяты> выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес> следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь домовладения расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> в том числе жилая 35,3 кв.м.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11 пояснила, что около <данные изъяты> назад она купила дом рядом с ФИО5, которая там уже проживала. Каких либо претензий к ФИО5 никто не предъявляет.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснил, что ФИО5 проживает в данном домовладение больше <данные изъяты>. Она содержит дом в чистоте и порядке, делает ремонт. Претензий со стороны третьих лиц к ней никто не предъявлял.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 1163 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом.

Таким образом, как следует из смысла указанных норм, наследник, принявший наследство и не отказавшийся от него в течение срока, установленного для принятия наследства, считается собственником этого имущества с момента открытия наследства независимо от времени получения свидетельства о праве на наследство и момента государственной регистрации права собственности на наследственное имущество.

Учитывая то обстоятельство, что ФИО15 и ФИО2 фактически приняли наследственное имущество после смерти матери ФИО4 вступили во владение наследственным имуществом, распорядился им по своему усмотрению, приняли меры по сохранению вышеуказанного наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, суд приходит к выводу, что у них возникло право по распоряжению наследственным имуществом в том числе и право продажи его истцу.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

В силу абз. 1 п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

Как неоднократно отмечал Конституционный Суд РФ (Определение от ДД.ММ.ГГГГ N 132-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы ЗАО "РЕБАУ АГ" на нарушение конституционных прав и свобод п. 1 ст. 165 п. 2 ст. 651 ГК РФ", Определение от ДД.ММ.ГГГГ N 291-О "Об отказе в принятии жалобы гражданки ФИО13 на нарушение ее конституционных прав и свобод положениями статей 131, 223 и 551 ГК РФ"), право возникает в силу конкретного гражданско-правового договора, а государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает стабильность гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое непроизвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N10/22 от29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах").

Согласно п.58 Постановления Пленума, лицо, считающее себя собственником находящегося в его законном владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за другим лицом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанное имущество.

В ходе рассмотрения дела установлено, что условия сделки купли-продажи сторонами полностью выполнены: стоимость приобретенного недвижимого имущества полностью уплачена, имущество передано.

Как следует из материалов дела договор между ФИО5 и ФИО1, ФИО2 был подписан в присутствии представителя администрации Устьинского сельсовета <адрес>. Однако в настоящее время истец ФИО5 надлежащим образом оформить свои права на домовладение не может, поскольку продавец ФИО2 умерла.

При таких обстоятельствах, учитывая поведение сторон после совершения сделки, а также отсутствие доказательств наличия иных отношений, в том числе арендных со стороны ответчиков, пользование истцом спорным имуществом на протяжении длительного времени, а именно более 15 лет, отсутствия со стороны третьих лиц притязаний на спорное имущество, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, назначение: жилое площадью <данные изъяты>, кадастровый №, адрес местоположения: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с границами в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ б/н, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, адрес местоположения: <адрес>.

Местоположение границ земельного участка определены в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, в результате уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося неотъемлемой частью настоящего решения.

Решение может быть обжаловано, в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Е.А. Савенкова

Решение принято в окончательной форме: «23» июня 2023 года.

Судья: Е.А. Савенкова