Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-826/2021 ~ М-899/2021 от 26.10.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Р.п. Черлак 23 декабря 2021 г.

Дело № 2-826/2021

55RS0038-01-2021-001341-42

Черлакский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Герстнер Л.Ю.,

при секретаре Каретниковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Споданейко Ольги Анатольевны к Администрации Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Споданейко О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 57,5кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований сослалась на то, что <ДД.ММ.ГГГГ>. умер ее отец САА, до дня своей смерти он проживал в вышеуказанной квартире. После его смерти по ее заявлению заведено наследственное дело. При жизни отец оставил завещание в ее пользу на все имущество, которое ко дню смерти окажется ему принадлежащим. Наследников по закону, имеющих право на обязательную долю в наследстве, в соответствии со ст. 1149 ГК РФ, у отца нет. Наследственное имущество состоит из вышеуказанной квартиры и земельного участка, на котором она расположена. Указанное недвижимое имущество принадлежало ее отцу на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома с приусадебным земельным участком от 07.08.1995г. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ней 13.07.2021г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. В выдаче соответствующего свидетельства на квартиру ей было отказано в связи с тем, что в договоре купли-продажи приобретённое жилое помещение значится как ? доля жилого дома. Фактически и изначально помещение представляло собой обособленный объект – квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме. Площадь квартиры по данным кадастрового учета 57,5кв.м., а по договору купли-продажи – 57,01 кв.м. Такое расхождение объясняется уточнениями при инвентаризации и округлением площади до десятичного знака. Споров в отношении квартиры не имеется. Решение суда необходимо для регистрации ее права на спорную квартиру.

Истец Споданейко О.А. на судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Семенова О.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что отец истца на день смерти проживал один, истица, его дочь, за ним ухаживала, поэтому он составил в её пользу завещание. Наследников, имеющих право на обязательную долю, у умершего САА не было. Квартира и земельный участок принадлежали ему на основании договора купли-продажи 1/2 доли, договор нотариально удостоверен. Указала, что в то время строили двухквартирные дома для своих работников, поэтому изначально он был построен как двухквартирный дом. После составления договора купли-продажи была проведена техническая инвентаризация, и данное жилое помещение было поставлено на государственный кадастровый учет как квартира, площадь была уточнена при инвентаризации, она немного отличается от указанной в договоре купли-продажи. Никаких перепланировок с тех пор не было. Супруга умершего - САМ, мать истицы, умерла более 15 лет назад, проживала совместно со своим супругом. После ее смерти САА проживал один. Истец не может оформить наследство, поскольку в правоустанавливающем документе жилое помещение указано как ? доля жилого дома, в связи с чем она обратилась в суд с таким заявлением.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского района Омской области не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо нотариус нотариального округа Черлакского района Омской области на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно ч.ч.2, 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как было установлено в судебном заседании, в соответствии с договором купли-продажи ? доли жилого дома с приусадебным земельным участком от 07.08.1995г. ВФС продал САА, 1936 г.рождения, ? долю жилого дома общей полезной площадью 57,01 кв. м с приусадебным земельным участком, находящимися по адресу: <адрес>2.

Указанный договор был зарегистрирован в Администрации Краснооктябрьского сельского совета Черлакского района Омской области, в БТИ, Черлакском районном комитете по земельным ресурсам, удостоверен нотариусом 07.08.1995г.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно Постановлению Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 10.09.2019г. № 74-п, постановлено квартире, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 55:31:041101:132, площадью 990 кв.м., ранее имевшей адрес: <адрес>, присвоить адрес: Омская область, Черлакский район, Краснооктябрьское сельское поселение <адрес>.

Согласно справке Администрации Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 21.10.2021г.,квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности САА на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома с приусадебным земельным участком от 07.08.1995г., удостоверенного нотариусом Черлакского нотариального округа Омской области, номер в реестре нотариуса 2525, зарегистрированного Администрацией Краснооктябрьского сельского совета Черлакского района Омской области 30.08.1995г. за № 42. Указанная в договоре общая площадь 57,01кв.м. не соответствует данным повторной инвентаризации от 22.06.2010г., которые составляют 57,5кв.м., за счет уточнений при инвентаризации и округления до десятичного знака. Самовольных пристроек и перепланировок нет.

Согласно справке Омского центра кадастровой оценки и технической документации от 14.09.2021г., сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08.09.2021г., жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 57,5кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08.09.2021г., жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 57,7кв.м., правообладателями в равных долях являются ЖВМ, ЖКМ, ЖМА, ЖММ, ЖСВ

Таким образом, в судебном заседании установлено, что САА, <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно свидетельству о смерти II-КН <№> от 10.11.2020г., САА, <ДД.ММ.ГГГГ> рождения, умер <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно завещанию от 07.10.2014г., САА все свое имущество завещал дочери Споданейко Ольге Анатольевне, <ДД.ММ.ГГГГ> рождения.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 12.07.2021г., наследником имущества САА, умершего <ДД.ММ.ГГГГ>., является дочь Споданейко Ольга Анатольевна, <ДД.ММ.ГГГГ> г. рождения.

Согласно свидетельству о рождении II-ФЕ <№> от 08.06.1967г., родителями Споданейко Ольги Анатольевны являются САА и САМ.

Согласно справке Администрации Краснооктябрьского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 21.10.2021г., САА, 29.05.1936г. рождения, по день смерти <ДД.ММ.ГГГГ>. проживал и был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. По месту жительства проживал один.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.07.2021г., правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего площадь 990кв.м., является Споданейко Ольга Анатольевна.

Как следует из наследственного дела № 87/2021 после смерти СподанейкоА.А., умершего <ДД.ММ.ГГГГ>., наследников, предусмотренных ст. 1149 ГК РФ, не имеется.

На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, для признания за истцом права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,

    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Споданейко Ольги Анатольевны удовлетворить.

Признать за Споданейко Ольгой Анатольевной, ... право собственности на квартиру общей площадью 57,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Черлакский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                             Л.Ю. Герстнер