Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-462/2019 ~ М-392/2019 от 01.10.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 октября 2019 г. п. Тюльган

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сычева А.П.

при секретаре Семещенко Н.В.,

с участием:

представителя истца – адвоката Морозова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акишиной Валентины Федоровны к Космаковой Александре Вячеславовне, Фролову Николаю Владимировичу о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Акишина В.Ф. обратилась в суд с вышеназванным иском. В обоснование заявленных требований указала, что 24.02.2017 года приобрела у Космаковой Евгении Владимировны по договору купли-продажи квартиру и земельный участок в <адрес>. Сумма сделки составила 30000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, единственным наследником является Космакова А.В. На просьбы оформить недвижимое имущество надлежащим образом Космакова А.В. никаких действий не предпринимает. Однако в марте 2019 года передала документы.

Считает, что квартира и земельный участок принадлежат ей в силу сделки купли-продажи. Самоустранение ответчика от оформления документов не должно нарушать ее интересов.

При подготовке документов выяснилось, что в договоре купли-продажи от 10.08.1993 года указано, что Фролов (прежний собственник дома) приобрел 1/2 дома, фактически он приобрел квартиру в двухквартирном жилом доме. Данное обстоятельство препятствует оформлению недвижимого имущества.

Просит суд признать за ней, Акишиной В.Ф., право собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>.

Право собственности Фролова Н.В. на указанный земельный участок прекратить.

Взыскать с Космаковой А.В. в ее пользу судебные расходы по оплате госпошлины 2600 рублей, оплата услуг представителя – 3000 рублей, всего в размере 5 600 рублей.

Истец Акишина В.Ф. в судебное заседание не явилась, направив для участия в деле своего представителя.

Представитель истца – адвокат Морозов С.В., действующий на основании ордера, заявленные требования Акишиной В.Ф. поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик Космакова А.В. в телефонограмме просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признала.

Ответчик Фролов Н.В. в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. Подтвердил, что жилой дом и земельный участок были проданы в 2003 году Космаковой Е.В.

Глава администрации МО Троицкий сельсовет А.В. Тарабан в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без его участия, с иском Акишиной В.Ф. согласен.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи от 24.02.2017 года Акишина В.Ф. купила у ФИО1 квартиру в жилом доме с земельным участком по адресу: <адрес>.

Расчет произведен полностью, стороны претензий не имели (п. 3 договора).

В договоре купли-продажи от 10.08.1993 года, заключенном между <данные изъяты> и Фроловым Н.В., предметом договора значится 1/2 часть двухквартирного дома в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Свидетельство о праве собственности на земельный участок № 44 от 20.11.1992 года выдано администрацией Троицкого сельсовета на имя Фролова Н.В.

По выписке из похозяйственной книги следует, что Фролову Н.В. на основании вышеназванного свидетельства принадлежит земельный участок, площадью 3127 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Аналогичные сведения содержаться в ЕГРН.

В архивном отделе администрации Тюльганского района имеется акт приемки в эксплуатацию одного двухквартирного жилого дома кирпичного в колхозе <данные изъяты> <адрес>.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Частью второй статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Частью 1 статьи 555 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Как установлено судом, 24.02.2017 года Акишина В.Ф. приобрела у ФИО1 квартиру с земельным участком, которая ранее приобрела недвижимое имущество у Фролова Н.В., в подтверждение чему представлена расписка о получении денежных средств. Квартиру и земельный участок Фролов Н.В. приобрел по договору купли-продажи от 10.08.1993 года, заключенному с <данные изъяты>.

По сведениям нотариуса Тюльганского района наследственное дело после ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что право собственности Акишиной В.Ф. на квартиру и земельный участок возникло в силу сделки купли-продажи, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При подаче иска в суд истец Акишина В.Ф. понесла судебные расходы по оплате госпошлины на сумму 2600 рублей, на оплату услуг представителя – 3000 рублей, всего 5600 рублей, что подтверждено соответствующими квитанциями.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу вышеназванной нормы права судебные расходы, понесенный Акишиной В.Ф. подлежит взыскать с Космаковой А.В.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Акишиной Валентины Федоровны – удовлетворить.

Признать за Акишиной Валентиной Федоровной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Акишиной Валентиной Федоровной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности Фролова Николая Владимировича на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с Космаковой Александры Вячеславовны в пользу Акишиной Валентины Федоровны в счет возмещения судебных расходов 5600 (пять тысяч шестьсот) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.П. Сычев