Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-21/2024 (2-1754/2023;) ~ М-1333/2023 от 06.06.2023

Дело № 2-21/2024

УИД № 01RS0006-01-2023-001684-54

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 28.02.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года                а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи          Шепель В.В.,

при секретаре                 Дурмановой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, в обоснование иска указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>.

Ответчики являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>.

В государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 01:05:0100030:590, границы которого уточнены. <адрес> участка – 1875 кв.м., разрешенное использование – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, категория земель – земли населенных пунктов. Право собственности зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Для раздела участка на два самостоятельных истец обратился к кадастровому инженеру для межевания, однако проведя сравнительный анализ сведений государственного реестра недвижимости, данных геодезического замера и предоставленных документов, было установлено, что в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения относительно местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, т.е. координаты, соответствующие фактическому расположению земельного участка, не соответствуют сведениям, внесенным в государственный реестр недвижимости.

Результаты проведенных геодезических измерений подтверждают, что в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. Земельные участки смещены на кадастровой карте. Смещение смежного земельного участка с кадастровым номером № создает препятствие в дальнейшем использовании земельного участка с кадастровым номером №.

Так как на кадастровой карте смещены вышеуказанные земельные участки, провести исправление реестровой ошибки одного земельного участка с кадастровым номером № без исправления реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным.

ФИО3 на основании заключения кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ рекомендовано обратиться в суд для решения вопроса об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о неверном местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и внесении в государственный реестр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ своего земельного участка с кадастровым номером №.

Истец просил суд признать реестровой ошибкой несоответствие фактического местоположения обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, содержащимися в едином государственном реестре недвижимости; внести изменения в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости о площади и местоположении характерных точек границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>, согласно представленному перечню координат характерных точек границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явились, представитель ответчика ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствии, ранее в ходе судебного разбирательства исковые требования не признали, возражали против их удовлетворения.

Ответчики ФИО1 и ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по <адрес>», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков и представителя третьего лица, не представивших ходатайств по существу спора.

    Суд, выслушав представителя истца, заслушав показания эксперта ФИО9, подтвердившего в судебном заседании изложенные в заключении доводы, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

В соответствии с нормами статьи 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 60 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

На основании п.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 11.1 ЗК РФ определяется земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100030:590, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>.

Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО2 являются собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100030:340, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>.

В государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 01:05:0100030:590, границы которого уточнены. <адрес> участка – 1875 кв.м., разрешенное использование – для размещения домов индивидуальной жилой застройки, категория земель – земли населенных пунктов. Право собственности зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Для раздела участка на два самостоятельных истец обратился к кадастровому инженеру для межевания, однако проведя сравнительный анализ сведений государственного реестра недвижимости, данных геодезического замера и предоставленных документов, было установлено, что в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения относительно местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100030:590, т.е. координаты, соответствующие фактическому расположению земельного участка, не соответствуют сведениям, внесенным в государственный реестр недвижимости.

Результаты проведенных геодезических измерений подтверждают, что в государственном реестре недвижимости содержатся ошибочные сведения относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100030:590 и смежных земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0100030:340 и 01:05:0100030:8. Земельные участки смещены на кадастровой карте. Смещение смежного земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100030:340 создает препятствие в дальнейшем использовании земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100030:590.

Так как на кадастровой карте смещены вышеуказанные земельные участки, провести исправление реестровой ошибки одного земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100030:590 без исправления реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100030:340 не представляется возможным.

ФИО3 на основании заключения кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ рекомендовано обратиться в суд для решения вопроса об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о неверном местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0100030:590 и 01:05:0100030:340, и внесении в государственный реестр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ своего земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100030:590.

Кадастровым инженером при этом составлен каталог координат поворотных точек принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100030:590, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>.

Определением суда по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручалось ООО «Виктория».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенных исследований установлено, что расположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:05:0100030:590 и 01:05:0100030:340, не соответствует сведениям относительно местоположения их границ, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости. При этом, эксперт отмечает, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100030:590 частично отсутствуют.

Несоответствие местоположения фактических границ сведениям ЕГРН заключается в расхождении местоположения характерных точек границ участков, что, исходя из имеющейся в распоряжении экспертов информации, является результатом реестровой ошибки.

В рамках настоящей экспертизы устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100030:340 (участок ответчиков) не представляется возможным ввиду того, что признаки реестровой ошибки выявлены и в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100030:4, не являющегося объектом экспертизы.

Таким образом, экспертом разработан вариант устранения реестровой ошибки для земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100030:590 (участок истца). Экспертом предложено исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100030:590, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>, в соответствии с фактическими границами земельного участка, согласно координат поворотных точек земельного участка:

№ точки	Координата X		Координата Y
1	466860.89	1 374146.73
2	466865.95	1 374132.25
3	466808.69	1 374112.87
4	466817.49	1 374088.71
5	466810.29	1 374086.58
б	466812.47	1 374080.40
7	466805.77	1 374077.99
8	466804.48	1 374081.73
9	466803.11	1 374085.87
10	466791.83	1 374119.52
11	466784.66	1 374140.91
12	466782.61	1 374147.02
13	466786.81	1 374148.15
14	466788.91	1 374148.71
15	466791.43	1 374141.44
16	466797.81	1 374143.42
17	466803.61	1 374127.52

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании с ч.1 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Так, единственным способом устранения реестровой ошибки является изменение в государственном кадастре недвижимости имеющихся сведений об описании местоположения границ земельного участка истца и внесение уточненных сведений о местоположении его границ в соответствии с фактическим местоположением.

Как установлено в судебном заседании, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100030:590, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>, не соответствуют данным, внесенным в ГКН, установленное несоответствие приводит к частичному наложению границ указанного земельного участка на смежные, и является реестровой ошибкой, воспроизведенной на основании ошибки, допущенной при межевании земельного участка.

При этом, между истцом и ответчиками отсутствует спор о границах земельных участков, исправление реестровой ошибки не влечет прекращение, возникновение и переход зарегистрированного права, фактические границы земельного участка ответчиков не оспариваются и остаются в неизменном виде.

На основании изложенного, суд считает законным признать реестровой ошибкой описание местоположения границ земельного участка истца путем внесения в ГКН уточненных сведений по фактическому местоположению земельного участка, принадлежащего истцу ФИО3, согласно каталогу координат, подготовленному судебным экспертом.

При этом исковые требования ФИО3 в части признания реестровой ошибкой местоположения границ земельного участка ответчиков с кадастровым номером 01:05:0100030:340, с учетом мнения ответчиков по делу, а также результатов судебной экспертизы, согласно которой такое исправление в рамках настоящего гражданского дела не представляется возможным, суд считает не подлежащими удовлетворению и считает необходимым в удовлетворении указанной части исковых требований отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки- удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100030:590, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100030:590, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>, по следующему каталогу координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером01:05:0100030:590:

№ точки	Координата X		Координата Y
1	466860.89	1 374146.73
2	466865.95	1 374132.25
3	466808.69	1 374112.87
4	466817.49	1 374088.71
5	466810.29	1 374086.58
б	466812.47	1 374080.40
7	466805.77	1 374077.99
8	466804.48	1 374081.73
9	466803.11	1 374085.87
10	466791.83	1 374119.52
11	466784.66	1 374140.91
12	466782.61	1 374147.02
13	466786.81	1 374148.15
14	466788.91	1 374148.71
15	466791.43	1 374141.44
16	466797.81	1 374143.42
17	466803.61	1 374127.52

Решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в государственный кадастр недвижимости изменений в сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:05:0100030:590, расположенного по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья:                             В.В. Шепель