Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2226/2022 ~ М-2391/2022 от 25.05.2022

61RS0012-01-2022-004765-35

отметка об исполнении решения дело № 2-2226/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2022 года г.Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.А.,

при секретаре Димковой О.Ю.,

помощник судьи Кондратенко В.В.,

с участием представителя истцов Радченко Е.М., действующей на основании доверенности 03.09.2019 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верхоланцевой ФИО11, Верхоланцевой ФИО12, Шамина ФИО13, Шамина ФИО14 в лице законного представителя Верхоланцевой И.Н. к обществу с ограниченной ответственность «Центр микрофинансирования, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

Верхоланцева И.Н., Верхоланцева А.К., Шамин А.А., Шамин Р.А., в лице законного представителя Верхоланцевой И.Н. обратились в суд с иском к ООО «Центр микрофинансирования, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимость о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимость. В обосновании своих исковых требований истцы указали, что 26.04.2012 года между истцами, являющимися покупателями и Литвинчук О.П., являющейся продавцом был заключен Договор купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств, в котором указано, что « Продавец» продал и передал, а «Покупатели» купили и приняли в общую долевую собственность в равных долях, однокомнатную квартиру общей площадью 35,4(тридцать пять целых четыре десятых) кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> расположенную на восьмом этаже девятиэтажного дома. В соответствии с п. 3 данного договора, указанная квартира продана за 1380 000, 00 руб., из которых 1 033 892, 59 руб. «Покупатели» (истцы) оплатили «Продавцу» за счет собственных средств, остальную сумму 346 107, 41 руб., «Покупатели» (истцы) оплатили «Продавцу» после получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности за счет заемных средств по договору займа № от 26 апреля 2012 года, предоставленных ответчиком ООО «Центр микрофинансирования г.Волгодонск» истцам. Согласно договора займа № от 26 апреля 2012 года Заимодавец (ответчик ООО «Центр микрофинансирования г.Волгодонск» передает в собственность Заемщику (истцам) денежные средства (заем), а Заемщик (истцы) обязуются возвратить заем и выплатить проценты за пользование займом. Размер займа составил: 346107, 41 руб. Сумма процентов за пользование займом составила: 41532, 89 руб. Общая сумма договора составляет: 387640 руб. Квартира, приобретенная «Покупателями» (истцами) находится в залоге у «Залогодержателя» ( ответчика ООО «Центр микрофинансирования г.Волгодонск») с момента государственной регистрации права собственности «Покупателей» на квартиру в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года. При этом «Залогодержателем» по данному договору является ответчик ООО «Центр микрофинансирования г.Волгодонск», как организация, предоставившая «Покупателям» (истцам) сумму на покупку квартиры, а «Залогодателем» являются «Покупатели» (истцы). Пунктом 1 статьи 19 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 03 мая 2012 года за каждым истцом было зарегистрировано право собственности на 1/4 долю в указанной квартире и им выданы свидетельства о государственной регистрации права с отметкой существующих ограничений (обременения) права: Ипотека в силу закона. ГУ УПФР в г.Волгодоиске Ростовской области 26 июня 2012 года платежным поручением № 91030, произведено перечисление средств материнского (семейного) капитала по заявлению № 180 от 10 мая 2012 года о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья, на основании договора займа № от 26 апреля 2012 года, в размере 387 640,30 руб. на счет получателя ООО « Центр микрофинансирования г.Волгодонск» (ответчика), что подтверждается справкой от 12 июля 2019 года № ОСВ 11/2206. Таким образом, истцы исполнили свои обязательства по погашению долга по договору займа от 26 апреля 2012 года № перед ответчиком ООО «Центр микрофинансирования г.Волгодонск» в полном объеме. После погашения долга по договору займа истцы не обратились к заемщику и регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения. Истцы со ссылкой на п.1 ст.25 ФЗ РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.11 ГК РФ, прося суд признать обременение в виде ипотеки в силу закона (залоге недвижимости), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав по договору купли-продажи квартиры с использованием заемных средств от 26 апреля 2012 года в отношении объекта недвижимости - однокомнатной квартиры общей площадью 35,4 кв.м,, кадастровый номер: №, расположенной на 8 этаже, находящуюся по адресу: <адрес> квартира 66, зарегистрированной в размере по 1/4 доли за Верхоланцевой ФИО15, Верхоланцевой ФИО16, Шаминым ФИО17, Шаминым ФИО18 отсутствующим.

В судебном заседании истцы Верхоланцева ФИО19, Верхоланцева ФИО20, Шамин ФИО21, Шамин ФИО22 отсутствовали, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии, с участием их представителя по доверенности Радченко Е.М.

Представитель истцов Радченко Е.М., действующая на основании доверенности от 03.09.2019 в судебном заседании исковые требования истцов поддержала и просила удовлетворить в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Центр микрофинансирования г. Волгодонск» в судебное заседание не явился, ответчик о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом по адресу указанному в выписке ЕГРЮЛ. Направленная ответчику почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц (пункт 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу (пункт 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 14.07.2022 адресом места нахождения ответчика является: <адрес>. Судебная корреспонденция была направлена по данному адресу, поэтому ответчик был извещен надлежащим образом о начавшемся процессе и несет риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии истцов, ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела и дав правовую оценку представленным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 52 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего 01.01.2017, изменения в сведения Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации ипотеки вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или закладной в форме электронного документа.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что 26.04.2012 года между истцами, являющимися покупателями и Литвинчук О.П., являющейся продавцом был заключен Договор купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств, в котором указано, что « Продавец» продал и передал, а «Покупатели» купили и приняли в общую долевую собственность в равных долях, однокомнатную квартиру общей площадью 35,4(тридцать пять целых четыре десятых) кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, расположенную на восьмом этаже девятиэтажного дома. В соответствии с п. 3 данного договора, указанная квартира продана за 1380 000, 00 руб., из которых 1 033 892, 59 руб. «Покупатели» (истцы) оплатили «Продавцу» за счет собственных средств, остальную сумму 346 107, 41 руб., «Покупатели» (истцы) оплатили «Продавцу» после получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности за счет заемных средств по договору займа № 4122-ВДК от 26 апреля 2012 года, предоставленных ответчиком ООО «Центр микрофинансирования г.Волгодонск» истцам. Согласно договора займа № 4122-ВДК от 26 апреля 2012 года Заимодавец (ответчик ООО «Центр микрофинансирования г.Волгодонск» передает в собственность Заемщику (истцам) денежные средства (заем), а Заемщик (истцы) обязуются возвратить заем и выплатить проценты за пользование займом. Размер займа составил: 346107, 41 руб. Сумма процентов за пользование займом составила: 41532, 89 руб. Общая сумма договора составляет: 387640 руб. Квартира, приобретенная «Покупателями» (истцами) находится в залоге у «Залогодержателя» ( ответчика ООО «Центр микрофинансирования г.Волгодонск») с момента государственной регистрации права собственности «Покупателей» на квартиру в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года.

Согласно информации, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости в Управлении Росреестра РФ по Ростовской области имеется запись о государственной регистрации ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества квартиру расположенную по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от 26.04.2012 года в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г. Волгодонск» ИНН 1615006432.

В судебном заседании установлено, что Верхоланцева ФИО23 26.04.2012 г. приняла на себя обязательства, в связи с погашением долга (части долга) средствами материнского (семейного) капитала, согласно государственному сертификату.

Согласно справки Государственного учреждения – Отделение Пенсионного Фонда РФ в Ростовской области от 14.06.2022 года 26.06.2012 года платежным поручением № 91030 произведено перечисление средств материнского (семейного) капитала по заявлению Верхоланцевой И.Н. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий по погашению основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с иной организацией на приобретение жилья (жилое помещение по адресу: <адрес>) на основании Договора займа № от 26.04.2012 года в размере 387640 руб. 30 коп., получатель ООО «Центр микрофинансирования г. Волгодонск» ИНН 1615006432.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени обременение в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры расположенной по адресу: <адрес> в пользу ООО «Центр микрофинансирования г. Волгодонск» ИНН 1615006432 не отменено. При этом, истцами (они же залогодатели) обязательства по договору купли-продажи квартиры от 26.04.2012 года выполнены, оговоренная сторонами сумма в размере 387640 руб. 30 коп.- выплачена ООО «Центр микрофинансирования г. Волгодонск» ИНН 1615006432, в полном объеме, что подтверждается справкой Государственного учреждения – Отделение Пенсионного Фонда РФ в Ростовской области от 14.06.2022 года (л.д. 53).

Судом также установлено, что погасить запись об обременении в пользу «Центр микрофинансирования г. Волгодонск» ИНН 1615006432 не представляется возможным по причине того, что офис в г. Волгодонске закрыт, юридически адрес предприятия в Татарстане, ответчик не отвечает на письменные обращения истца о подаче заявления в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО о погашении ипотеки.

Таким образом, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права залогодателя, суд руководствуясь ст. ст. 164, 165, 304, 352, 488 ГК РФ, положениями Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости", учитывая разъяснения приведенные в п. 2 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приходит к выводу о законности требований истцов о погашении записи об ипотеке в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с исполнением перед залогодержателем в полном объеме и отсутствием возможности в административном порядке погасить запись об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Верхоланцевой ФИО24, Верхоланцевой ФИО25, Шамина ФИО26, Шамина ФИО27 в лице законного представителя Верхоланцевой И.Н. к обществу с ограниченной ответственность «Центр микрофинансирования, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимость, удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона (залоге недвижимости), зарегистрированное в Едином государственном реестре прав по договору купли-продажи квартиры с использованием заемных средств от 26 апреля 2012 года в отношении Объекта недвижимости - однокомнатной квартиры общей площадью 35,4(тридцать пять целых четыре десятых) кв.м,, кадастровый номер: №, расположенной на 8 этаже, находящуюся по адресу: <адрес>, квартира 66, зарегистрированной в размере по 1/4 доли за Верхоланцевой ФИО28, Верхоланцевой ФИО29, Шаминым ФИО30, Шаминым ФИО31 отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Волгодонской районный суд.

Решение в окончательной форме составлено 22 июля 2022 года.

Судья :                                Е.А. Цуканова