Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-36/2022 от 27.10.2022

Мировой судья Жарова Н.А.

№

УИД 34MS0№-74

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Фроловский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Власовой М.Н.,

при секретаре Кореньковой М.А.,

с участием истца Разумовского М.А.,

представителя третьего лица ПГК «Гаражи» Шандыбина В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> в апелляционном порядке гражданское дело по апелляционной жалобе Разумовского Максима Алексеевича на решение мирового судьи судебного участка № <адрес>, исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № Фроловского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению Разумовского Максима Алексеевича к Жариковой Ларисе Петровне, администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж,

    которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Разумовского Максима Алексеевича к Жариковой Ларисе Петровне, администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью 21,6 кв.м, с инвентарным номером 428:002335:02022, расположенный в здании гаражных боксов № проезд П, по адресу: микрорайон Заречный, 1/1, <адрес>, с кадастровым номером 34:39:000030:1301, на земельном участке с кадастровым номером 34:39:000030:1446, - отказать,

установил:

Разумовский М.А. обратился с иском к Жариковой Л.П., администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж. Указав, что он является членом потребительского гаражного кооператива «Гаражи» и ему принадлежит гаражный бокс №, площадью 21,6 кв.м, который приобретён им у Жариковой Л.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж, технических и разрешительных документов на строительство гаража, сделка была оформлена путём составления договора купли-продажи в простой письменной форме без регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Принадлежащий ему гараж соответствует строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Гараж самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, не ставился вопрос о его сносе, о регистрации на него прав иных лиц. С ДД.ММ.ГГГГ он открыто и непрерывно пользуется и владеет данным строением, производит его ремонт, несёт бремя содержания, оплачивает расходы по электроэнергии, вносит членские и паевые взносы в ГПК «Гаражи».

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес>, исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № Фроловского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований было отказано.

В апелляционной жалобе Разумовский М.А. ставит вопрос об отмене указанного решения, как незаконного, ссылаясь на нарушение норм материального права.

Истец Разумовский М.А. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал, просил ее удовлетворить.

Представитель третьего лица Шандыбин В.И. полагал апелляционную жалобу Рзумовского М.А. подлежащей удовлетворению.

Ответчик Жарикова Л.П., представитель ответчика администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд апелляционной инстанции считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца.

Выслушав истца, представителя 3-го лица, проверив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции по настоящему делу подлежит оставлению без изменения по следующим основаниям.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст. 11 ГПК РФ).

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции соответствует в полном объеме.

Как установлено мировым судей и следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на строение, расположенное на территории потребительского гаражного кооператива «Гаражи» в микрорайоне Заречный <адрес>, с кадастровым номером 34:39:000030:1301, не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ между Разумовским М.А. и Жариковой Л.П. был заключён договор купли-продажи гаража №П-22, площадью 21,6 кв.м, находящийся в потребительском гаражном кооперативе «Гаражи», расположенном в микрорайоне Заречный, 1/1 <адрес>, с кадастровым номером строения 34:39:000030:1305, здание №. Данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Доказательств принадлежности продавцу Жариковой Л.П. гаража суду не представлено, право собственности на гараж за ней в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Также истцом представлена архивная копия решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении строительства гаражного кооператива Фроловскому межколхозносовхозному лесхозу.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, мировой судья, руководствуясь положениями 131, 549, 551, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что доказательств, подтверждающих возникновение и существование у Жариковой Л.П. права собственности на спорный объект недвижимого имущества, и как следствие, права на отчуждение данного имущества на момент заключения договора купли-продажи, представлено не было; не представлено доказательств о предоставлении конкретного земельного участка с указанием его границ потребительскому гаражному кооперативу «Гаражи», либо его предшественнику; не представлено доказательств о соответствии гаражного бокса требованиям градостроительных норм и правил, требованиям противопожарных норм и иных обязательных правил, а также что спорный объект не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Способ защиты нарушенного права выбирает истец по гражданскому делу. Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и избираемый способ в случае удовлетворения требований истца должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а также приводить к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав заявителя. Выбор истцом ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно абз.2 п.1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно частям 2,3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенная в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и вступивших в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 60 и 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания права на недвижимое имущество необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, а именно отсутствие доказательств, свидетельствующих о наличии у Жариковой Л.П. права собственности на спорный объект недвижимого имущества, и как следствие, права на отчуждение данного имущества на момент заключения договора купли-продажи, а также доказательств о предоставлении конкретного земельного участка с указанием его границ потребительскому гаражному кооперативу «Гаражи», либо его предшественнику, доказательств о соответствии гаражного бокса требованиям градостроительных норм и правил, требованиям противопожарных норм и иных обязательных правил, а также что спорный объект не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, мировой судья обоснованно пришел к выводу об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований.

Доводы стороны истца об использовании гаража по назначению с 2021 года как своей собственностью, наличия членства потребительского гаражного кооператива «Гаражи», регулярной и своевременной уплаты членских взносов и налогов, как правильно отмечено мировым судьей, не имеют существенного правового значения.

Доводы апелляционной жалобы аналогичны позиции истца в суде первой инстанции, не подтверждают нарушений норм материального права, повлиявших на исход дела, фактически сводятся к несогласию с оценкой доказательств и выводами мирового судьи по обстоятельствам дела.

Вопреки доводам апелляционной жалобы вывод мирового судьи является правильным, поскольку основан на исследованных доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, с учетом положений закона, подлежащих применению по данному делу.

Нарушений норм материального и процессуального права судом апелляционной инстанции не установлено, в связи с чем, оснований для отмены решения мирового судьи судебного участка №<адрес>, исполняющий обязанности мирового судьи судебного участка № Фроловского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.329 ГПК РФ, суд

определил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №<░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3-░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░