Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2433/2023 ~ М-2299/2023 от 01.09.2023

         РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2023 года                                                                                    г.Иваново

Ленинский районный суд города Иванова в составе:

председательствующего по делу – судьи Полосиной О.В.,

при ведении протокола помощником судьи Козичко Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иванова гражданское дело по иску Смирнова Валентина Николаевича к ООО «Доступное жилье - Авдотьино» о взыскании неустойки,

                                                                      установил :

Смирнов В.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жилье - Авдотьино» (далее – ООО «Доступное жилье - Авдотьино»), в котором просил взыскать с ответчика в его пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2022 года по 28 марта 2022 года в размере 120613,52 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Доступное жилье - Авдотьино» был заключён Договор участия в долевом строительстве №, предметом которого являлась <адрес>, площадью 43,8 кв.м. по адресу <адрес>. Согласно условиям Договора п.п.1.1.1.2, Застройщик обязуется построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику, а дольщик обязан уплатить цену по договору и принять объект. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию должно было быть получено не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что сроки нарушены и с ответчика подлежит взысканию неустойка.

В ходе рассмотрения дела Смирнов В.Н. увеличил свои требования в части периода и суммы начисленной неустойки. Просил взыскать неустойку с 1 января 2022 года по 3 ноября 2022 года в общей сумме 381757,88 рублей.

В судебном заседании Смирнов В.Н. заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Доступное жилье - Авдотьино» - Зазнобина Ю.И., генеральный директор, возражала по иску, представила письменный отзыв, в котором указала, что срок передачи объекта долевого участия в строительстве по условиям договора истекал 30.06.2022, в связи с чем требование о взыскании неустойки за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 является необоснованным. Кроме того, просила применить Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (в редакции Постановления Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732 ").

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно положениям ст. 6 вышеназванного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу норм ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Доступное жилье - Авдотьино» был заключён Договор участия в долевом строительстве №, предметом которого являлась <адрес>, площадью 43,8 кв.м. по адресу <адрес>.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в установленном законом порядке.

Согласно п. 1.2 указанного договора предполагаемый срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию указан как 4 квартал 2021 года.

В соответствии с п. 2.1.3 договора участия в долевом строительстве жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость долевого участия дольщика в строительстве объекта недвижимости составляет 1647756 руб.

Обязательства по оплате стоимости квартиры по указанному договору истцом перед ООО «Доступное жилье - Авдотьино» исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ответчика и не оспаривалось сторонами по делу.

Согласно п. 1.2 договора долевого участия в строительстве срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику: в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию при условии полной оплаты стоимости участия в долевом строительстве по настоящему договору (включая разницы в площади квартиры).

При таких обстоятельствах, объект долевого строительства ООО «Доступное жилье - Авдотьино» должен был быть передать дольщику Смирнову В.Н. по договору не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку по условиям заключённого договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику установлен до ДД.ММ.ГГГГ, требование истца о взыскании неустойки за период до ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежит.

Что касается неустойки за период после 30.06 2022 года до ДД.ММ.ГГГГ.

Действительно, судом установлено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано застройщику лишь ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцу направлено уведомление о завершении строительства и необходимости принять объект долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства был передан застройщиком истцу по Акту приема-передачи.

    Таким образом, передача объекта долевого строительства истцу была произведена с нарушением установленного договором срока. Вместе с тем, постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 479 установлен мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков в пользу граждан - участников долевого строительства на конкретный календарный период времени со дня вступления настоящего постановления в законную силу, то есть с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В указанный период попадает период, заявленный истцом ко взысканию неустойки.

      При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Смирнова Валентина Николаевича к ООО «Доступное жилье - Авдотьино» о взыскании неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд города Иванова в течение месяца после изготовления решения суда в мотивированном виде.

Председательствующий                                                     О.В. Полосина

Решение в мотивированном виде изготовлено 11 декабря 2023 года.