Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-675/2022 (2-11264/2021;) ~ М-11997/2021 от 27.10.2021

    УИД 50RS0№-64

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

<адрес> Люберцы                      23 марта 2022 года

    Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Михайлиной Н.В., при секретаре судебного заседания Сучковой Д.В., с участием в судебном заседании представителя истца Гуськовой О.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ по иску Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология Права» действующей в интересах Черкасовой Т. Ю. к ЗАО «Инвестиционная Строительная Компания «АНТ» о признании права собственности на квартиру,

    УСТАНОВИЛ:

    МООЗП «Экология права» обратилось в суд в интересах потребителя Черкасовой Т.Ю. с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ между Черкасовой Т. Ю. и ЗАО «ИСК «АНТ» был заключен договор № участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру.

ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области зарегистрирован Договор № участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ №.

    Объект долевого строительства: расположенная в жилом комплексе «Заречье» по адресу: <адрес>, корпус 1 на 1 этаже малоэтажного многоквартирного дома квартира общей площадью 41,94 кв.м., строительный №.

ДД.ММ.ГГ между Черкасовой Т. Ю. и ОАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор № на инвестирование строительства объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес>, корпус 1, в сумме 1 410 000,00 руб.

    В соответствии с п. 4.1 Договора долевого участия цена объекта долевого строительства составляет 2 076 030 руб. Обязательства по оплате выполнены участником строительства своевременно, надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ и справкой об отсутствии задолженности по кредиту от ДД.ММ.ГГ.

    Застройщиком строительства многоквартирного жилого дома является ЗАО ИСК АНТ. Строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось ответчиком в составе жилого комплекса «Заречье».

    Строительство объекта на земельном участке велось в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство.

    Объект ЖК «Заречье» является проблемным объектом и включен в Единый реестр проблемных объектов, ID дома: р-9071, ID дома: р-428, ID дома: р-3377.

    Определением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГ производство по делу № № о признании ЗАО «ИСК «АНТ» несостоятельным (банкротом) прекращено.

    В соответствии с Дорожной картой достройки проблемного объекта ЖК «Заречье», дом достраивался с помощью компенсационного механизма, силами и средствами привлеченного инвестора.

    Многоквартирный жилой дом окончен строительством, проведены обмеры квартир и мест общего пользования, составлен технический план на многоквартирный дом.

    Вместе с тем, застройщик от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию фактически оконченного строительством многоквартирного дома уклоняется, не представляет необходимой документации.

    Таким образом, истец лишена возможности получить квартиру, оформить спорное имущество в собственность самостоятельно, и не может реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности иначе, чем на основании судебного акта.

    Истец просил суд признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Черкасова Т.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена.

    Представитель истца по доверенности Гуськова О.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

     Ответчик ЗАО «ИСК «АНТ» - представитель - в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, от получения почтовой корреспонденции по юридическому адресу уклонился, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

    Третье лицо – Администрация г.о. Люберцы Московской области – представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыва по иску не представил.

    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – представитель – в судебное заседание не явился, извещен, мнения по заявленным требованиям не представил.

    Третье лицо - ООО ИСК СЗ «Ареал» - представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв на иск, в соответствии с которым полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    Третье лицо - ООО СЗ «СтройПромСервис» - представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв на иск, в соответствии с которым полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу положений статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

    Исходя из ч. 1, 2 ст. 1, ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с ДД.ММ.ГГ.

    Ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона РФ установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

    На основании ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

    В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ между Черкасовой Т. Ю. и ЗАО «ИСК «АНТ» был заключен договор № участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику строительства квартиру.

ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области зарегистрирован Договор № участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ №.

    Объект долевого строительства - расположенная в жилом комплексе «Заречье» по адресу: <адрес> малоэтажного многоквартирного дома, квартира общей площадью 41,94 кв.м., строительный №.

ДД.ММ.ГГ между Черкасовой Т. Ю. и ОАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор № на инвестирование строительства объекта недвижимости, находящегося по адресу: <адрес> в сумме 1 410 000,00 руб.

    В соответствии с п. 4.1 Договора долевого участия цена объекта долевого строительства составляет 2 076 030 руб. Обязательства по оплате выполнены участником строительства своевременно, надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГ и справкой об отсутствии задолженности по кредиту от ДД.ММ.ГГ.

    Застройщиком строительства многоквартирного жилого дома является ЗАО ИСК АНТ. Строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось ответчиком в составе жилого комплекса «Заречье».

    Строительство объекта на земельном участке велось в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство № RU50513105:51-054/2012 от ДД.ММ.ГГ.

    Объект ЖК «Заречье» является проблемным объектом Московской области, в связи с чем Администрацией г.о. Люберцы и Министерством жилищной политики Московской области был применен компенсационный механизм достройки проблемных корпусов. Инвестиционным соглашением от ДД.ММ.ГГ между Администрацией г.о. Люберцы и ООО СЗ «СтройПромСервис» проведено строительство инженерных сетей и сооружений для подключения объектов, согласно которому, выполнено проектирование и строительство котельной тепловой мощностью 7,5 МВт. ДД.ММ.ГГ между ЗАО «ИСК АНТ», ООО СК «АРЕАЛ», Администрацией г.о. Люберцы Московской области заключено соглашение о порядке реализации инвестиционного контракта, согласно условиям которого ООО ИСК «АРЕАЛ» осуществлено финансирование работ и завершение строительства объектов по договору генерального подряда от ДД.ММ.ГГ.

    Многоквартирный жилой дом окончен строительством, проведены обмеры квартир и мест общего пользования, составлен технический план на многоквартирный дом. Вместе с тем, застройщик от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию фактически оконченного строительством многоквартирного дома уклоняется, не представляет необходимой документации.

    Согласно заключению экспертов ООО «СКБ Инжиниринг» от ДД.ММ.ГГ, жилое помещение соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, и относится к категории жилья, пригодного для проживания, готовность дома составляет 100 %.

    В соответствии со справкой Администрации г.о. Люберцы Московской области от ДД.ММ.ГГ №, многоквартирные дома ЖК «Заречье» обеспечены сетями теплоснабжения от ЖК «Малаховский квартал» от котельной, расположенной по адресу: МО, <адрес>, напротив <адрес>. Присоединение МКД к наружным сетям водоснабжения, водоотведения, от камеры гашения ЖК «Малаховский квартал» осуществлено. Электроснабжение осуществляется в соответствии с актом об осуществлении технологического присоединения АО «Мособлэнерго» от ДД.ММ.ГГ №.

    Постановлением Администрации муниципального образования городской округ Люберцы от ДД.ММ.ГГ №-ПА малоэтажному многоквартирному дому присвоен адрес: <адрес>, городской округ Люберцы, <адрес>.

    Лицом, имеющим право на получение государственной услуги по вводу дома в эксплуатацию, является застройщик ЗАО ИСК «АНТ», который бездействует.

    На основании разъяснений, данных в пункте 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГ), в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

    Истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность самостоятельно и не может реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности иначе, чем на основании судебного акта.

    Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

    Частью 1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

    Одним из способов защиты гражданских прав в силу норм ст. 12 ГК РФ является признание права.

    Несмотря на то, что дом окончен строительством, оплата по договору участником долевого строительства осуществлена в полном объеме, квартира находится в пригодном для использования состоянии, последний не имеет возможности зарегистрировать свое право на спорную квартиру в связи с отсутствием акта приема-передачи спорной квартиры, уклонения застройщика от ввода дома в эксплуатацию.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

    В соответствии с ч. 2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

    Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

    Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены дольщиком надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за Черкасовой Т. Ю. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, рабочий <адрес>, корпус 1.

    При этом данное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав собственности истца на указанную квартиру.

    Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ЗАО ИСК «АНТ» в доход бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области подлежит взысканию госпошлина в размере 18 580,15 рублей.

    руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Межрегиональной общественной организации по защите законных прав и интересов граждан «Экология Права» действующей в интересах Черкасовой Т. Ю. – удовлетворить.

        Признать за Черкасовой Т. Ю. право собственности на <адрес>, по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, рабочий <адрес>, корпус 1.

    Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Черкасовой Т. Ю. на <адрес> по адресу: <адрес>, городской округ Люберцы, рабочий <адрес>, корпус 1, и постановке объекта на государственный кадастровый учет в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

    Взыскать с ЗАО «ИСК «АНТ» в доход бюджета городского округа Люберцы государственную пошлину в размере 18 580 рублей 15 копеек.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Председательствующий судья                                    Н.В. Михайлина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ