Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1059/2023 ~ М-581/2023 от 09.03.2023

№2-1059/2023

УИД 56RS0030-01-2022-000688-07

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 03 мая 2023 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.С.,

при секретаре Парфеновой Е.Д.,

с участием представителя истца Рахматуллиной О.А., действующей на основании доверенности,

ответчиков ФИО3 и ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3. ФИО2 о выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам и просила выделить ей в натуре 748/1000 доли жилого дома общей площадью 175,2 в м, с кадастровым номером №, в виде жилого <адрес> площадью 131 кв м, и 1/2 доли земельного участка общей площадью 1020 кв м с кадастровым номером №, а именно земельный участок 510 кв м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом, предложенным в экспертном заключении. Также выделить в натуре ФИО3 и ФИО2 в собственность равными долями по 126/1000 доли спорного жилого дома и 1/2 доли спорного земельного участка в соответствии с вариантом, предложенным в экспертном заключении. Прекратить право общей долевой собственности истца и ответчиков на спорный жилой дом и спорный земельный участок и признать за истцом и ответчиками право собственности – за истцом – на жилой <адрес>, площадью 131 кв м и земельный участок 510 кв м, за ответчиками - на жилой <адрес>, площадью 44,3 кв м и на земельный участок 510 кв м. В обоснование заявленных требований истец указала, что ей и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 175,2 кв м с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1020 кв м, расположенные по адресу: <адрес>. Право собственности истца на 1/2 долю спорного жилого дома и 1/2 долю спорного земельного участка зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ответчиков – по 1/4 доли каждой - относительно спорного жилого дома и земельного участка также зарегистрировано в установленном порядке, сведения внесены в ЕГРН. На протяжении многих лет истец и ответчики пользуются жилым домом и земельным участок, порядок сложился, не оспаривается. В настоящее время истец намерена реально разделить жилой дом и земельный участок. При этом техническая возможность раздела жилого дома и земельного участка между истцом и ответчиками подтверждена выводами экспертного заключения.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела по существу истец уточнила первоначально заявленные исковые требования и окончательно просила суд выделить ей в натуре 748/1000 доли жилого дома общей площадью 175,2 в м, с кадастровым номером №, в виде жилого <адрес> блокированной застройки площадью 131 кв м, и 1/2 доли земельного участка общей площадью 1020 кв м с кадастровым номером №, а именно земельный участок 510 кв м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом, предложенным в экспертном заключении. Также выделить в натуре ФИО3 и ФИО2 в собственность равными долями по 126/1000 доли спорного жилого <адрес> блокированной застройки площадью 44,2 кв м и 1/2 доли спорного земельного участка в соответствии с вариантом, предложенным в экспертном заключении. Прекратить право общей долевой собственности истца и ответчиков на спорный жилой дом и спорный земельный участок и признать за истцом и ответчиками право собственности – за истцом – на жилой <адрес> блокированной застройки, площадью 131 кв м и земельный участок 510 кв м, за ответчиками - на жилой <адрес> блокированной застройки, площадью 44,3 кв м и на земельный участок 510 кв м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась своевременно надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивая на удовлетворении окончательно заявленных требований.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержала доводы истца, изложенные в заявлении, настаивала на удовлетворении окончательно заявленных исковых требований, полагая достаточной к тому представленную совокупность доказательств.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании не возражали относительно заявленных истцом требований, подтвердив фактическое использование спорного жилого дома и земельного участка фактически исторически сложившимся порядком. Признали исковые требования истца.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета иска – представители Администрации <адрес> и Департамента градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно надлежащим образом, ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие, просили о принятии по делу законного и обоснованного решения.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных в установленном законом порядке.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно п.1 ст.244 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пп. а п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Из материалов дела следует и подтверждается сведениями выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что одноэтажный жилой дом, площадью 175,2 кв м по <адрес>, с кадастровым номером №, а также земельный участок с кадастровым номером № под указанным домовладением, площадью 1 020 кв м, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу и ответчикам – ФИО1 – 1/2 доли, ФИО3 и ФИО2 – по 1/4 доли каждой.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

На основании части 1 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

По смыслу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав. В силу статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (п. 40 статьи 1) определяет дом блокированной застройки как жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Согласно экспертному техническому заключению №/ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Геопроект», фактически спорный жилой дом представляет собой жилой дом блокированной застройки. Выделяемые части жилого дома представляют собой изолированные блоки, каждый блок имеет отдельный вход, «свой» участок, предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. Каждый блок не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков, не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Экспертом сделан вывод о технической возможности радела спорного жилого дома и земельного участка согласно сложившемуся порядку пользования – жилой дом, площадью 131 кв м, и жилой дом, площадью 42,1 кв м. При этом ФИО1 подлежит выдел доли в виде жилого <адрес>, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, площадью 131 кв м. Жилой дом имеет отдельный вход, центральное газо- и электроснабжение, помещения благоустроенные. ФИО3 и ФИО2 подлежит выдел жилого <адрес>, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, площадью 44.2 кв м. Жилой дом имеет отдельный вход, центральное газо- и электроснабжение, помещения благоустроенные.

Также выделу в натуре подлежит и спорный земельный участок в соответствии со сложившимся порядком пользования, а именно на два земельных участка, площадью по 510 кв м каждый, в собственность истцу и ответчикам, согласно представленным координатам:

1.     истцу – жилой <адрес>:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

2.     ответчикам – жилой <адрес>:

№ пункта	длина линии, м	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

При этом согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>», утвержденных Приказом Министерства архитектуры и пространственно-градостроительного развития <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-од, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> располагается в территориальной зоне «Ж.4» - зона застройки домами смешанной этажности в зоне выборочной реконструкции. В данной зоне среди основных видов разрешенного использования (код 2.1) для индивидуального жилищного строительства, также имеются дополнительные виды разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) и блокированная жилая застройка (код 2.3).

Учитывая вышеизложенное, размещение на данном земельном участке малоэтажного многоквартирного жилого дома, не противоречит нормам действующего законодательства и не нарушает права третьих лиц.

Согласно п.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании п.2 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п.п.4, 8 ст.11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

На основании п.6 ст.30 Градостроительного кодекса РФ в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются, в том числе: виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Согласно ст.49 Правил землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>», утвержденных решением Оренбургского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь земельных участков на территории индивидуальной застройки определяется с учетом градостроительной ценности городской застройки от 200 до 600 кв. м в районах сложившейся сохраняемой индивидуальной застройки, в зоне блокированной застройки – не установлены.

В силу п.п.4-6 ст.11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ст.11.10 Земельного кодекса РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории.

Учитывая, что жилой дом по <адрес> возведен в границах земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности сторонам по делу, не противоречит его разрешенному использованию, выдел в натуре доли жилого дома каждого сособственника в виде жилого помещения блокированной застройки <адрес> технически возможен, равно как и возможен выдел в натуре земельных участков из единого земельного участка, находящегося в общей долевой собственности сторон, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности за каждым из бывших сособственников на находящиеся в их пользовании жилые помещения и земельные участки.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основания или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут закончить дело мировым соглашением.

Согласно п.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Статьей 173 ГПК РФ предусмотрено, что при принятии признания иска судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представителю ответчика разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Заявления о признании ответчиками исковых требований приобщены к материалам гражданского дела.

Поскольку признание иска не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять признание иска.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Магнитогорская, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 175,2 кв м и на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1020 кв м, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Магнитогорская, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 175,2 кв м, в виде жилого блока №, площадью 131 кв м., а также ФИО2 и ФИО3 в общую долевую собственность - по 1/2 доли каждой - часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Магнитогорская, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 175,2 кв м, в виде жилого блока №, площадью 44,2 кв м.

Признать за ФИО1 право собственность на выделенную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Магнитогорская, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 175,2 кв м, в виде жилого блока №, площадью 131 кв м.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственность - по 1/2 доли каждой – на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Магнитогорская, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 175,2 кв м, в виде жилого блока №, площадью 44,2 кв м.

Выделить в натуре ФИО1 часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Магнитогорская, 20, с кадастровым номером №, общей площадью 1 020 кв м, в виде земельного участка, площадью 510 кв м, и признать за ней право собственности на указанный выделенный земельный участок, по координатным точкам:

№ пункта	длина линии, м	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Выделить в натуре ФИО2 и ФИО3 часть земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1 020 кв м, в виде земельного участка, площадью 510 кв м, и признать право общей долевой собственности за ними на выделенный земельный участок – по 1/2 доли каждой, по координатным точкам:

№ пункта	длина линии, м	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда составлен 12 мая 2023 года.

Судья Волкова Е.С.