Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4020/2023 ~ М-3392/2023 от 22.09.2023

дело № 2-4020/2023

УИД - 26RS0003-01-2023-004556-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2023 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шандер Н.В.,

при секретаре судебного заседания Левине Р. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Октябрьского районного суда города Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк к Оглы Снежане Янушевне о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, взыскании судебных расходов,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Оглы С.Я.:

- о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4196237, 74 рублей;

- о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ;

- об обращении взыскания на имущество Оглы С. Я., являющееся предметом ипотеки в силу закона – жилой дом с кадастровым номером №. общей площадью 69,4 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ) и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 516 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ), с установлением начальной продажной цены заложенного имущества равной 80 % рыночной стоимости имущества – 4095 200 рублей и определением способа реализации имущества путем продажи с публичных торгов;

- о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 35181, 19 рубля.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и Оглы С.Я. заключен кредитный договор №, по условиям которого последней предоставлен кредит в сумме 3991 000 рублей на приобретение объекта недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, под 12,2% годовых на срок 360 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств ответчик предоставила Банку залог (ипотеку) вышеуказанных объектов недвижимости, о чем в ЕГРН внесены соответствующие записи об ипотеке в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставив заёмщику денежные средства. Однако Оглы С.Я. свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, в нарушение условий кредитного договора и графика платежей ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производит.

Согласно п. 12 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заёмщик, уплачивают кредиторе неустойку в размере 7,5% от суммы просроченного платежа за период просрочки е даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Оглы С.Я. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4196 237,74 рублей, которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу в размере 3986 046,76 рублей, задолженности по просроченным процентам в размере 210 190, 98 рублей.

Банком в адрес Оглы С.Я. было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, однако данное требование ответчиком не выполнено.

Ссылаясь на положения ст. 350, п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 4.3.4 Общих условий кредитования, положения Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ПАО Сбербанк считает, что вправе требовать от заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком своих обязательств по погашению кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом, а также обращения взыскания на предмет ипотеки.

Согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость залогового объекта недвижимости составляет 5119 000 рублей. Соответственно, по мнению банка, поскольку в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества на основании отчета оценщика устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества – жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 4095 200 рублей.

В предварительном судебном заседании 24.10.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ставропольскому краю, Отдел по охране прав детства администрации Октябрьского района г. Ставрополя, ООО СК «Сбербанк страхование жизни».

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала Юго-Западный Банк ПАО Сбербанк, надлежаще извещенный о времени и месте его проведения, не явился, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, каких-либо ходатайств от него, в том числе об отложении слушания дела, не поступало.

Ответчик Оглы С.Я. в судебное заседание также не явилась, вызывалась в суд заказными письмами с уведомлением о вручении в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, однако попытки вручить ей судебные извещения не удались, что подтверждается отчетами АО «Почта России» об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами №, согласно которым судебная корреспонденция возвращена отправителю из-за истечения срока хранения.

Приказом АО «Почта России» от 21.06.2022 № 230-п утверждены Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 11.2 которых при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда «Судебное» день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством РФ, не учитываются. Срок хранения почтовых отправлений исчисляется со следующего рабочего дня ОПС после поступления почтового отправления в объект почтовой связи места назначения.

Таким образом, поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, не явилась без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает ее извещенной надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Согласно части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В силу части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Пленума).

Таким образом, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика судебное извещение считается доставленным по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сама ответчик.

На основании изложенного, суд признает ответчика извещенной о времени и месте судебного заседания, поскольку судом исчерпаны предусмотренные процессуальным законом меры к её извещению.

Ходатайств от ответчика об отложении судебного заседания и иных ходатайств в адрес суда не поступило.

Представители третьих лиц - Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ставропольскому краю, ООО СК «Сбербанк страхование жизни» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения, ходатайств об отложении судебного заседания и иных ходатайств в адрес суда от них не поступало.

Представитель третьего лица - Отдела по охране прав детства администрации Октябрьского района г. Ставрополя ходатайствовал о рассмотрении данного гражданского дела без участия своего представителя, просил о принятии решения по делу в интересах несовершеннолетнего, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства, в связи с отсутствием ходатайств об отложении судебного разбирательства, о чем вынесено определение без удаления суда в совещательную комнату в порядке части 2 статьи 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и что занесено в протокол судебного заседания.

Исследовав материалы данного гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 «заем и кредит», если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

Статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно полностью или частично.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и Оглы С.Я. заключен кредитный договор №, по условиям которого последней предоставлены денежные средства в сумме 3991 000 рублей под 12,20% годовых на срок 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита для приобретения готового жилья - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

По условиям названного договора порядок предоставления кредита определяется Общими условиями кредитования с учетом следующего: выдача кредита производится путем зачисления на счет № (счет кредитования) в день подписания индивидуальных условий кредитования после выполнения условий, изложенных в п. 2.1 Общих условий кредитования, а также после условий указанных в п. 18 индивидуальных условий кредитного договора (л.д. 38).

Согласно п. 7 индивидуальных условий кредитования кредит погашается ежемесячно, аннуитетными платежами (360 ежемесячных платежей), размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1 Общих условий кредитования (л.д. 37).

Согласно п. 9 индивидуальных условий кредитования погашение кредита осуществляется в соответствии с Общими условиями кредитования, путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора (л.д. 37).

Согласно п. 11 договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренном п. 22 договора залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 12 договора. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчётом об оценке стоимости объекта недвижимости (л.д. 37 оборотная сторона).

Согласно п. 12 индивидуальных условий кредитования целью использования заемщиком кредита является приобретение объекта недвижимости - жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. (л.д. 37 оборотная сторона).

Согласно п. 13 индивидуальных условий кредитования за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом предусмотрена ответственность заемщика в размере 7,5 % годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно). За несвоевременное страхование/возобновление страхования объекта недвижимости, оформленного в залог (в соответствии с п. 4.4.2 Общих условий кредитования), а также в случае нарушения обязательств, предусмотренных п. 22 договора (в соответствии с п. 4.4.11 Общих условий кредитования) в размере 1/2 процентной ставки, установленной в п. 4 договора (с учётом возможного снижения процентной ставки за пользование кредитом или её изменения в соответствии с п. 4 договора) начисляемой на остаток кредита за период, начиная с 31 календарного дня после даты, установленной договором для исполнения обязательств, по дату предоставления созаемщиками кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств (включительно) (л.д. 37 оборотная сторона).

С содержанием Общих условий кредитования ответчик Оглы С.Я. была ознакомлена и согласна, в чём расписалась и что отражено в п. 17 индивидуальных условий кредитования (л.д. 38).

П. 22 индивидуальных условий кредитования определен порядок предоставления заемщиком информации об использовании кредита и оформлении обеспечения (л.д. 38 оборотная сторона).

Исполнение кредитором обязательств по предоставлению/зачислению денежных средств в размере 3991 000 рублей на указанный текущий счёт № подтверждается справкой о зачислении суммы по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавцом) и Оглы С.Я., Оглы Д.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор купли продажи спорной недвижимости – жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, по условиям которого последние приобрели названные объекты недвижимости в общую долевую собственность (Оглы С.Я. - 9/10 доли в праве и Оглы Д.Я. - 1/10 доли в праве) (л.д. 42-43). Право общей долевой собственности ответчика Оглы С.Я. и несовершеннолетнего Оглы Д. Я. На указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ (л.д. 51-56, 57-65).

Также судом установлено, что заемщик Оглы С.Я. не выполнила принятые на себя в рамках кредитного договора обязательства по внесению ежемесячных платежей в счет погашения предоставленного кредита, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 4196237,74 рублей, в том числе, просроченная задолженности по основному долгу 3986 046,76 рублей, задолженность по просроченным процентам 210190, 98 рублей.

В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика доказательств обратного суду не представлено.

Расчет указанной задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен, судом проверен и сомнений в правильности не вызывает, альтернативный расчет задолженности ответчиком суду не представлен.

Согласно п. 4.3.4. Общих условий предоставления, обслуживания и погашения жилищных кредитов (приобретение готового жилья) кредитор имеет право прекратить выдачу кредита и/или потребовать от заемщика/созаемщиков досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях: а) неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком/созаемщиками его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней (л.д. 25).

ПАО Сбербанк, в связи с образовавшейся задолженностью, направило в адрес ответчика требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки со сроком уплаты задолженности до ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчик оставил без удовлетворения (л.д. 64-65). Сведений об обратном суду не представлено.

Из материалов дела также следует, что исполнение обязательств Оглы С.Я. по погашению кредита было обеспечено ипотекой в силу закона.

Разрешая требования истца об обращении взыскания в пользу ПАО Сбербанк на имущество Оглы С.Я., являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно, на жилой дом с кадастровым номером № площадью 69,4 кв. м, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 516 кв. м, расположенные по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 4095 200 рублей, суд приходит к выводу, что они подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 жанного Кодекса.

П. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 4 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 названного Федерального закона.

Согласно п. 9 ст. 77.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 данной статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 указанного Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что ст. ст. 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации определено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В данном случае, истец просит обратить взыскание на имущество, принадлежащее Оглы С.Я., являющееся предметом ипотеки в силу закона.

Как указано выше и отражено в сведениях Единого государственного реестра недвижимости спорные жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, являющиеся залоговым имуществом, находится в общей долевой собственности, где ответчику Оглы С.Я. принадлежит 9/10 доли в праве на указанные объекты недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. В этой связи оснований для удовлетворения требований Банка об обращении взыскания на весь жилой дом и весь земельный участок у суда не имеется.

Согласно представленному истцом и не оспоренному стороной ответчика заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 3583 000 рублей, а рыночная стоимость земельного участка по тому же адресу составляет 1536000 рублей.

Оснований не доверять названному заключению о стоимости имущества у суда не имеется, поскольку оно выполнено оценщиком саморегулирующей организации ООО «Мобильный оценщик», номер в реестре членов СРОО 559, квалификационный аттестат в области оценки недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком суду подтверждение иной стоимости недвижимого имущества не представлено, в связи с чем, суд считает необходимым положить данное доказательство в основу решения для установления начальной продажной цены заложенного имущества.

Соответственно, стоимость 9/10 доли жилого дома, принадлежащих ответчику Оглы С.Я., составляет 3224700 рублей, а 80% их рыночной стоимости составляет - 2579760 рублей.

Стоимость 9/10 доли земельного участка, принадлежащих ответчику Оглы С.Я., составляет 1 382 400 рублей, а 80 % их рыночной стоимости составляет - 1105920 рублей.

Принимая во внимание заключение оценщика, руководствуясь п. 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», учитывая стоимость 9/10 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок ответчика Оглы С.Я., суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, определенного в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, равной 80 % рыночной стоимости от 9/10 доли, а именно на жилой дом в размере 2579760 рублей, на земельный участок в размере 1105920 рублей.

Что касается требования Банка о расторжении заключенного с ответчиком Оглы С.Я. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о его удовлетворении в силу следующего.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При заключении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ истец рассчитывал на ежемесячное погашение кредита и получение прибыли в виде процентов по нему. Свои обязательства по кредитному договору заемщик не выполняет, кредит в предусмотренный срок и проценты по нему вовремя не погашаются. Неисполнение заемщиком обязательств по кредитному договору является существенным нарушением условий договора. В настоящее время банк не получает прибыли, установленной условиями заключенного кредитного договора.

Предусмотренный действующим законодательством (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации) досудебный порядок предъявления требования о расторжении кредитного договора ПАО Сбербанк соблюден.

В этой связи суд полагает заявленное истцом требование о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса.

Как следует из материалов дела, при подаче иска ПАО Сбербанк уплачена государственная пошлина в размере 35181, 19 рубля (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), которую истец просит взыскать с ответчика. Поскольку требования истца удовлетворены, то, применяя положения статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым взыскать с ответчика Оглы С.Я. в пользу ПАО Сбербанк расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 35181, 19 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Оглы Снежане Янушевне о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества, взыскании судебных расходов – удовлетворить в части.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и Оглы Снежаной Янушевной.

Взыскать с Оглы Снежаны Янушевны (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения №, зарегистрирована по адресу: <адрес>) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4196237, 74 рублей, в том числе, просроченная задолженность по основному долгу в размере 3986046, 74 рублей, задолженность по просроченным процентам в размере 210190, 98 рублей.

Взыскать с Оглы Снежаны Янушевны в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 35181, 19 рубля.

Обратить взыскание в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» на имущество Оглы Снежаны Янушевны, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно:

- 9/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 516 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1105 920 рублей;

- 9/10 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью 69,4 кв. м, наименование: жилой дом, назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2579 760 рублей.

В удовлетворении исковых требований публичного акционерного общества «Сбербанк России» об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4095200 рублей – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Октябрьский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 12 января 2024 года.

Судья Н.В. Шандер