Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1827/2023 ~ М-1007/2023 от 02.03.2023

УИД 16RS0049-01-2023-001684-19

2.129

Дело №2-1827/2023

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 мая 2023 года                                город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе

председательствующего судьи                Р.Р. Ягудиной,

при секретаре судебного заседания     Е.Н. Прокопьевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Натальи Ивановны к Балмину Дмитрию Анатольевичу, Ноэль Лане (ранее Балминой Светлане) Вячеславовне об обязании произвести демонтаж двери и перегородки,

                                                   У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, Ноэль Лане (ранее ФИО4) ФИО5 об обязании произвести демонтаж двери и перегородки.                 В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ответчикам на праве собственности принадлежит ... ..., расположенная на 5 этаже ... ..., что подтверждается выпиской из государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости. Часть коридора пятого этажа дома (общедомовое имущество), примыкающая к входной двери ... ... (в нарушение прав собственников помещений в многоквартирном доме), была ответчиками самовольно присовокуплена к квартире путем возведения кирпичной перегородки.

Данное обстоятельство причиняет вред публичным интересам лиц, проживающих в доме, так как создает опасность их жизни и здоровью, а именно, согласно предписанию отдела надзорной деятельности и профилактической работы по ... ... от --.--.---- г. №-- в результате произведенных изменений объемно планировочных решений уменьшилась зона действия автоматических систем противопожарной защиты жилого дома, а именно: самовольное возведение перегородки и двери, отсекающих клапан дымоудаления от рабочей зоны, которое является нарушением пожарной безопасности.

Самовольное воздвижение перегородки ответчиками создает угрозу жизни и здоровью не только истца и иных собственников недвижимого имущества МКД, и лиц, с ними проживающих, но и любых других лиц- посетителей ... ....

На основании изложенного, истец просила обязать ответчиков устранить нарушения требований пожарной безопасности, а также последствия самозахвата общего имущества в многоквартирном доме посредством демонтажа перегородки и двери, самовольно возведённых ответчиками в коридоре пятого этажа ... ... напротив ... ....

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено товарищество собственников жилья «Элит-1».        В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО7 (ранее ФИО4) в судебное заседание не явились, судом извещены.

Представитель третьего лица Главного управления МЧС России по ... ... в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и документы по запросу суда.

Представитель третьего лица ТСЖ «Элит-1» в судебном заседании исковые требования считает не подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (части 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).

В силу пункта 3 части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 5 и частью 6 статьи 26, частью 1 и частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки, при этом, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекс Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно подпункта «а» п. 2 постановления Правительства Российской Федерации N 491 от --.--.---- г. "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Материалами дела установлено, что ТСЖ «Элит-1» осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: ... ..., ул. ... ....

ФИО3, ФИО7 (ранее ФИО4) являются собственниками жилого помещения находящегося по адресу: ... ..., ул. пр-кт. Ямашева, ... ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от --.--.---- г. (у каждого по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру).

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что часть коридора пятого этажа дома, примыкающая к входной двери ... ..., была ответчиками самовольно присоединена к квартире путем возведения кирпичной перегородки. Самовольное возведение перегородки и двери, отсекающих клапан дымоудаления от рабочей зоны, является нарушением пожарной безопасности и создает угрозу жизни и здоровью не только истца и иных собственников недвижимого имущества МКД, и лиц, с ними проживающих, но и любых других лиц- посетителей ... ....

--.--.---- г. в результате проверки старшим инспектором отдела надзорной деятельности и профилактической работы по ... ... надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по ... ... ФИО8 в адрес ТСЖ «Элит-1» выдано предписание №-- об устранении нарушений требований противопожарной безопасности, о проведении мероприятий по обеспечению пожарной безопасности на объектах защиты и по предотвращению угрозы возникновения пожара, в котором отражено, что в период с 14 час. 00 мину. до 16 час. 00 мин. --.--.---- г., с 15 час. 00 мин. до 16 час. 00 минут --.--.---- г. проведена проверка помещений, расположенных по адресу: ... ....

В ходе проверки было обнаружено, что произведены изменения объемно-планировочных решений, в результате которых уменьшилась зона действия автоматических систем противопожарной защиты жилого дома, а именно имеется самовольно возведенная перегородка и дверь, отсекающая клапан дымоудаления от его рабочей зоны на следующих этажах: на 2 этаже (... ...), на 3 этаже (... ...,17), на 4 этаже (... ...,23), на 5 этаже (... ..., 29), на 6 этаже (... ...), на 7 этаже (... ...), на 8 этаже (... ...,47), на 10 этаже (... ...), на 11 этаже (... ...), на 12 этаже (... ...), на 14 этаже (... ..., 83), на 15 этаже (... ...), на 16 этаже (... ...), на 17 и 18 этажах (... ..., 101). Установлен срок устранения нарушения до --.--.---- г..

Предписанием старшего дознавателя отдела надзорной деятельности и профилактической работы по ... ... надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по ... ... ФИО9 №-- от --.--.---- г. был установлен новый срок для устранения нарушения требований пожарной безопасности в отношении спорной квартиры – до --.--.---- г..

--.--.---- г. от ТСЖ «Элит-1» в адрес отделения надзорной деятельности и профилактической работы по ... ... «Ново-Савиновский» УНД и ПР ГУ МЧС России по ... ... поступило ходатайство о дополнительном продлении срока исполнения предписания сроком на один год.

Решением начальника отдела надзорной деятельности и профилактической работы по ... ... надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления МЧС России по ... ... №-- от --.--.---- г. ходатайство ТСЖ «Элит-1» было удовлетворено, срок исполнения предписания об устранении нарушений требований пожарной безопасности №-- от --.--.---- г. установлен до --.--.---- г..

Как следует из пояснений представителя ТСЖ «Элит-1» в судебном заседании до настоящего времени ответчики не устранили вышеописанные нарушения.

Таким образом, судом установлено, что ответчики фактически произвели увеличение площади своей спорной квартиры за счет общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, используя часть коридора на 5 этаже.

При этом, решения всех собственников квартир о порядке пользования общим имуществом, их согласия на передачу части коридора 5 этажа ответчикам не имеется.

Такое решение собственники не принимали, согласие ответчикам на установление перегородки и двери не давали.

На сегодняшний день нарушение имеется, каким-либо законным способом оно не устранено.

Действиями ответчиков по установке перегородки и двери в общем коридоре пятого этажа напротив ... ... многоквартирного жилого дома по адресу: ... ..., ... ..., нарушаются права собственников многоквартирного дома, не давших свое согласие на использование общедомового имущества, на владение и пользование общим имуществом в многоквартирном доме, нарушение требований пожарной безопасности влечет угрозу жизни и здоровья граждан, находящихся в ... ... по ул. пр.кт Ямашева ... ..., в связи с чем, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

При этом устранение нарушений возможно путем обязания ФИО3, Ноэль Лану (ранее ФИО4) ФИО5 демонтировать перегородку и дверь в общем коридоре пятого этажа напротив ... ... многоквартирного жилого дома по адресу: ... ..., ... ..., в срок до --.--.---- г..

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом в размере 300 рублей.            На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО2 к ФИО3, Ноэль Лане (ранее ФИО4) ФИО5 об обязании произвести демонтаж двери и перегородки удовлетворить.

Обязать ФИО3 (паспорт серия №-- №--), Ноэль Лану (ранее ФИО4) ФИО5 (паспорт серия №-- №--) демонтировать перегородку и дверь в общем коридоре пятого этажа напротив ... ... многоквартирного жилого дома по адресу: ... ..., ... ..., в срок до --.--.---- г..

    Взыскать солидарно с ФИО3, (паспорт серия №-- №--), Ноэль Ланы (ранее ФИО4) ФИО5 (паспорт серия №-- №--) в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в сумме 300 рублей.

    Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново-Савиновский районный суд ... ... заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья             (подпись)                    Р.Р. Ягудина