Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1098/2022 от 03.02.2022

04RS0№-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    «01» апреля 2022 г.                                                                                            г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Орлова А.С., при секретаре Цыденовой Е.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к Балдаеву Л. А. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

            Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 2565890,33 руб., в том числе: сумма основного долга по целевому жилищному займу в размере 1928249,84 руб., сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5 % со дня увольнения ответчика с военной службы ДД.ММ.ГГГГ в размере 383985,46 руб., пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 253655,03 руб.; взыскать с ответчика проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5 %; произвести взыскание путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся в собственности Балдаева Л.А., определив способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 3186000,00 руб.

            Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и Балдаевым Л.А. был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС (далее - Договор ЦЖЗ). Согласно договору ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставлен ответчику в размере 1277144,00 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по договору купли-продажи в собственность ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Банком ВТБ 24 (ПАО), находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 65,9 кв.м., состоящего из 3-х комнат, расположенного на 3-м этаже, договорной стоимостью 3186000,00 рублей; а также для погашения обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика. В соответствии со ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законным владельцем, составленной Балдаевым Л.А. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, является Банк ВТБ (ПАО). Ввиду досрочного увольнения Ответчика с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику было направлено уведомление с приложением сведений о задолженности и графика возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществить возврат задолженности по указанным в уведомлении реквизитам. В настоящее время обязательство по возврату суммы целевого жилищного займа и начисленных процентов Балдаев Л.А. не исполняет. Ввиду обращения взыскания на предмет залога первоначальным кредитором, истец просит досрочно взыскать всю сумму задолженности.

            Заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены.

            Определением Октябрьского районного суда <адрес> Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

    В судебное заседание представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» Трунов А.С. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Балдаев Л.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Судом предприняты все меры по надлежащему извещению ответчика, извещения направлялись судом по известному месту жительства. Однако, судебные повестки возвращены в адрес суда по истечении срока хранения на почтовом отделении. При указанных обстоятельствах суд признает ответчика надлежаще извещенным о рассмотрении дела.

    Представитель третьего лица Банк ВТБ (ПАО) Дымбрылова В.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в направленном в суд отзыве указала, что кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № погашен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, заемщику выдана закладная для погашения записи в Росреестре и аннулирования закладной, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.3 Федерального закона Российской Федерации от 20.08.2004 г.                 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Закон № 117-ФЗ) участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п.8 ст.3 Закона № 117-ФЗ).

Согласно ст.14 Закона № 117-ФЗ источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

Согласно ст.77 Федерального закона Российской     Федерации от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон № 102-ФЗ) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и Балдаевым Л.А. был заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу п.3.1 договора целевой жилищный заем был предоставлен Балдаеву Л.А. в размере 1277144,00 руб. для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Банком ВТБ (ПАО) для приобретения им в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 65,9 кв.м., состоящего из 3-х комнат, расположенного на 3-м этаже, договорной стоимостью 3186000,00 руб.

Пункт 4 договора целевого жилищного займа предусматривает нахождение квартиры одновременно в залоге у кредитора – Банка ВТБ (ПАО) и заимодавца - ФГКУ «Росвоенипотека» с момента государственной регистрации права собственника заемщика на жилое помещение.

Требования заимодавца удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора.

Согласно п.6 договора, целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также Федеральным законом.

По делу установлено, что истец исполнил принятые обязательства надлежащим образом, предоставив ответчику для оплаты первоначального взноса по ипотечному кредитному договору денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ за Балдаевым Л.А. зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, а также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Согласно п.7 договора целевого жилищного займа в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные ст.10 Закона № 117-ФЗ, заемщик возвращает в соответствии с п.79 Правил займодавцу средства накоплений, предоставленные ему по настоящему Договору и уплачивает проценты в порядке, установленном Правилами.

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07.11.2005 г.              № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

При этом согласно справке об исключении участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, уволенных без права на использование накоплений именной накопительный счет Балдаева Л.А. закрыт ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений регистрирующего органа (вх. № вс от              ДД.ММ.ГГГГ) об исключении его из реестра без прав на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств наличия оснований, предусмотренных ст.10 Закона № 117-ФЗ, предусматривающих возникновение права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, Балдаевым Л.А. в нарушение требований ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Ввиду досрочного увольнения Балдаева Л.А. с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, Балдаев Л.А. обязан осуществить возврат средств целевого жилищного займа, а также средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Согласно п.75-76 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст.10 Закона № 117-ФЗ, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа и средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства.

В случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

При таких обстоятельствах, помимо обязанности по возврату истцу суммы основного долга, ответчик обязан оплатить истцу проценты, начисляемые на сумму долга по ставке, установленной договором, за период со дня увольнения со службы до вступления настоящего решения суда в законную силу.

Согласно п.82 Правил предоставления целевых жилищных займов возврат задолженности и уплату процентов участник производит, начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика.

В случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора (п.89 Правил).

Вместе с тем, в силу требований ст.813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором займа. Причитающиеся за пользование займом проценты уплачиваются заемщиком по правилам ч.2 ст.811 настоящего Кодекса.

Согласно п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в п.78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст.10 Закона № 117-ФЗ, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

Согласно подпункту «в» п.85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости погашения задолженности в связи с исключением из реестра участников НИС и закрытии именного счета без права на использование накоплений с приложением графика погашения задолженности, из которого следует, что возврат задолженности осуществляется едиными ежемесячными платежами не позднее 25 числа каждого месяца путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам.

Однако, в нарушении принятых обязательств, задолженность ответчиком не погашается, платежи в соответствии с графиком погашения задолженности ответчиком не вносятся. Доказательств обратного суду не предоставлено.

В силу ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, а именно в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму (неустойку). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая назначение института неустойки и ее роль для надлежащего исполнения сторонами возникших гражданско-правовых обязательств, у Балдаева Л.А. возникла обязанность оплатить ФГКУ «Росвоенипотека» неустойку, начисляемую в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 253655,03 руб.

В соответствии со ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законным владельцем, составленной Балдаевым Л.А. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, является Банк ВТБ (ПАО). Ипотека в силу закона в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации 03-03/001-03/016/015/2016-1043/4.

Судом установлено, что кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № погашен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, заемщику выдана закладная для погашения записи в Росреестре и аннулирования закладной.

При этом, установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, переданное ответчиком в счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору в залог банку, одновременно передано и в залог займодавцу ФГКУ «Росвоенипотека», предоставившему денежные средства для оплаты первоначального взноса по кредитному договору. Следовательно, в случае ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа по возврату денежных средств, у займодавца (залогодержателя) возникает право на обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований по погашению задолженности.

Как видно из материалов дела, при увольнении с военной службы без права использования накоплений ответчиком денежные средства, предоставленные истцом в качестве займа для оплаты первоначального взноса, не возращены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по займу составляет 2565890,33 рублей.

Обстоятельств, свидетельствующих о прекращении залога вышеуказанного объекта недвижимости, судом не установлено.

Согласно п.74 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращая взыскание на заложенное недвижимое имущество, суд, руководствуется положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регулирующими обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке.

В силу п.1 ст.50 Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.54.1 Закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Принимая во внимание наличие оснований для досрочного взыскания всей суммы задолженности, что свидетельствует о существенном нарушении обеспеченных договором целевого жилищного займа обязательств, отсутствие обстоятельств, при наличии которых обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на предмет залога.

По правилам п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в числе прочего, суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В этой связи суд считает возможным удовлетворить требования истца в части определения начальной продажной цены заложенного имущества в виде жилого помещения (квартиры) в размере 3186000,00 руб.

В соответствии с ч.1 ст.56 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Учитывая изложенное, суд считает требования об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Между тем, согласно п.4 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Статьями 334 и 341 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

По правилам ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч.1 ст.348 ГК РФ и п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

По смыслу приведенных норм, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по кредитному договору и данное право предоставлено залогодержателю до момента исполнения должником основного обязательства, обеспеченного залогом.

При таких обстоятельствах, поскольку Банк ВТБ (ПАО) является первоочередным залогодержателем, суд приходит к выводу, что обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека», являющегося последующим кредитором и требования которого в силу закона подлежат удовлетворению после удовлетворения требований Банка ВТБ (ПАО), суд считает необходимым отметить, обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований истца, возможно только после полного удовлетворения соответствующих требований основного кредитора – Банка ВТБ (ПАО), при этом фактически договор с Банком ВТБ (ПАО) исполнен в полном объеме.

Каких-либо доказательств исполнения условий договора ответчиком Балдаевым Л.А. суду не представлено.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального бюджета городского округа «<адрес>» государственная пошлина в сумме 21029,46 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к Балдаеву Л. А. о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с Балдаева Л. А. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») задолженность по договору целевого жилищного займа                                 № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2565890,33 руб., в том числе: сумма основного долга по целевому жилищному займу в размере 1928249,84 руб., сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5% со дня увольнения ответчика с военной службы           ДД.ММ.ГГГГ в размере 383985,46 руб., пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 253655,03 руб.

Взыскать с Балдаева Л. А. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом, в размере              7,5 %, начисляемых ежемесячно на сумму фактического остатка основного долга по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

    Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся в собственности Балдаева Л. А., определив способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 3186000,00 руб.

Взыскать с Балдаева Л. А. в доход муниципального бюджета городского округа «<адрес>» государственную пошлину в размере 21029,46 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд <адрес> Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                                  А.С. Орлов