Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-249/2023 ~ М-157/2023 от 13.04.2023

                                                         Дело № 2-249/2023

УИД 24RS0034-01-2023-000212-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(мотивированная часть)

с. Шалинское

Красноярского края                                                  08 июня 2023г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Капошко Д.Г.,

при секретаре Боус Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калимулиной Юлии Романовны к Семенову Сергею Александровичу, Семенову Андрею Александровичу о снятии обременения с жилого помещения и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Калимулина Ю.Р. обратилась в суд с исковым заявлением к Семенову С.А., Семенову А.А. о снятии обременения с жилого помещения и земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что 23.07.2020 между Семеновым А.В. (продавец) и Калимулиной Ю.Р. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером 24:24:1242001:979, расположенных по адресу: <адрес>, д. Малый Кускун, ПСС «Тайга-2», <адрес> п. 3 договора купли-продажи расчет стоимости указанных объектов произведен следующим образом: сумма 13 500 рублей передана продавцу наличными денежными средствами до подписания договора купли-продажи; сумма в размере 19 883 рублей передана продавцу наличными денежными средствами в срок до 25.09.2020; сумма в размере 466 617 рублей средства материнского (семейного) капитала перечислена на расчетный счет Семенова А.В. До полной оплаты указанное имущество находились в залоге у продавца Семенова А.В., о чем в ЕГРП сделана запись об ипотеке, закладные не оформлялись. Семенов А.В. умер 21.10.2020. Согласно справке УПФР В Центральном районе г. Красноярска 08.10.2020 деньги в сумме 466 617 рублей со счета принадлежащего Калимулиной Ю.Р. перечислены на счет продавца 10.09.2020 года. Расчет по договору купли-продажи произведен полностью, что подтверждается в том числе и расписками, однако за снятием обременения стороны своевременно не обратились.

С учетом изложенного Калимулина Ю.Р. просит прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу Семенова А.В. на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> из ЕГРН запись об ипотеке в силу закона в пользу Семенова А.В. на указанное недвижимое имущество.

Истец Калимулина Ю.Р. в судебное заседание не явилась, просила данное дело рассмотреть в её отсутствие, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчики Семенов С.А., Семенов А.А., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела путем направления заказной корреспонденции по адресу согласно информации МП ОП № 1 МО МВД России «Уярский» (дислокация с. Шалинское), в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении заседания не ходатайствовали.

Принимая во внимание требования ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, наличие в деле данных о судебном извещении, суд приходит к выводу, что неявка ответчиков представляет собой их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому с учетом положений ст. ст. 167 ГПК РФ не является преградой для рассмотрения дела в их отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Третье лицо нотариус Березовского нотариального округа нотариальной палаты Красноярского края Виркова О.В. в судебное заседание не явилась, просила данное дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю (межмуниципальный Березовский отдел) в судебное заседание не явился, просил данное дело рассмотреть в свое отсутствие, сообщив, что в ЕГРН содержатся сведения: о земельном участке, с кадастровым номером №, жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности Калимулиной Ю.Р., по сведениям ЕГРН указанный земельный участок и жилой дом находятся в залоге у Семенова А.В. на основании договора купли-продажи от 23.07.2020.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие участников процесса.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом регистрационная запись об ипотеке в силу ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ) погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон № 102-ФЗ), а также по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 60 настоящего Федерального закона.

П. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как следует из материалов дела 23.07.2020 между Семеновым А.В. (продавец) и Калимулиной Ю.Р. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>А.

По условиям договора продавец продал покупателю указанные объекты за 500 000 рублей, из которых по соглашению сторон 466 617 рублей - стоимость жилого дома и 33383 рубля - стоимость земельного участка.

Расчет по данному договору производится в следующем порядке: 466 617 рублей подлежат перечислению в сроки установленные законодательством РФ безналичным путем на счет продавца за счет средств материнского (семейного) капитала согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-9 №0600863, выданого 29.10.2016 на основании решения №2119 УПФР в Советском районе г.Красноярска от 27.10.2016, в отношении Калимулиной Ю.Р.; - сумма в размере 13 500 рублей передана продавцу покупателем наличными денежными средствами до подписания договора; сумма в размере 19 883 рубля подлежит передаче покупателем продавцу наличными денежными средствами в срок до 25.09.2020.

Стороны договорились, что объекты будут находиться в залоге у продавца до момента полного расчета по договору.

Согласно справке УПФР В Центральном районе г. Красноярска 08.10.2020 денежные средства в сумме 466 617 рублей со счета принадлежащего Калимулиной Ю.Р. перечислены на счет продавца 10.09.2020 года.

Кроме того, согласно расписке от 06.10.2020, составленной от имени продавца Семенова А.В., расчет по вышеуказанному договору купли-продажи произведен полностью в сумме 500 000 рублей.

Согласно свидетельству о смерти Семенов А.В. умер 21.10.2020.

Таким образом, учитывая, что обязательства, в целях обеспечения исполнения которых наложены обременения, исполнены в полном объеме, оснований для сохранения этих обременений не имеется, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калимулиной Юлии Романовны к Семенову Сергею Александровичу, Семенову Андрею Александровичу о снятии обременения с жилого помещения и земельного участка, - удовлетворить.

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу Семенова Александра Владимировича, 01.05.1955 года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>А.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись об ипотеке в силу закона в пользу Семенова Александра Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>А.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                       Д.Г. Капошко

Мотивированное решение изготовлено 16.06.2023.