Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2161/2022 ~ М-2246/2022 от 27.06.2022

№2-2161/2022

№58RS0018-01-2022-004017-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2022 года

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Егоровой И.Б.

при помощнике Соболевой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества города Пензы к Турову О.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства,

У С Т А Н О В И Л:

Управление муниципального имущества города Пензы обратилось в суд с названным иском, указав, что 12 октября 2004 года КУМИ г. Пензы (арендодатель) заключило с ООО «Автотранспортное предприятие №5» (арендатор) договор аренды земельного участка №5884, согласно которому арендатору передан в арендное пользование земельный участок под нежилые здания (гаражи, административно-бытовые, производственные, склад) с кадастровым Номер , площадью 31 184 кв.м., расположенный по адресу: Адрес (литеры Б1, П, ДД1, Л, В, В1, М, Ж, Ж1, Ж2, О, Н, П1, П2, П3, П4, П5).

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 12 октября 2004 года, при этом стороны согласились, что фактически земельный участок перешел в пользование арендатора с 16 июня 2004 года.

Согласно п. 3.4 договора ежегодная плата за участок составляет 581 051 руб. 90 коп., 48 420 руб. 99 коп. в месяц. В соответствии с п. 3.7 арендная плата вносится ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, за который производится платеж.

В последующем на основании договора уступки прав и обязанностей от 5 мая 2005 года арендатор переуступил своим права и обязанности ООО «Семерочка».

Дополнительным соглашением от 15 февраля 2011 года арендодатель предоставляет арендатору в арендное пользование земельные участки с кадастровым Номер , площадью 581 кв.м., с кадастровым Номер , площадью 772 кв.м., с кадастровым Номер , площадью 58 720 кв.м., по адресу: Адрес . Сумма арендной платы с 8 февраля 2011 года составляет 430 887 руб. 41 коп. в год, 35 907 руб. 28 коп. в месяц.

В соответствии с договором уступки прав и обязанностей от 19 мая 2011 года новыми арендаторами земельного участка с кадастровым Номер стали ФИО1 (47,98%), ФИО2 (22,83%), Туров О.С. (24,42%), 4,77% остаются в пользовании ООО «Семерочка». С 01.01.2019 арендная плата составляет 18 789 руб. 72 коп. в год, с 1 января 2020 года – 15 152 руб. 96 коп. в год, с 27 мая 2020 года – 7273 руб. 42 коп. в год, с 1 января 2021 года – 10 958 руб. 62 коп. в год.

В связи с признанием недействующим п. 2.1 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и представленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением Правительства Пензенской области от 8 октября 2015 года №552-пП, арендодателем был произведен расчет арендной платы в соответствии с постановлением Правительства Пензенской области от 4 декабря 2009 года №940-пП, решением Пензенской городской Думы от 25 ноября 2005 года №238-16/4, постановлением администрации г. Пензы от 8 декабря 2010 года №1375.

Истец указывает, что в нарушение норм Гражданского кодекса РФ и договорных обязательств ответчик не исполнил свою обязанность по своевременному внесению арендной платы, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с февраля 2018 года по июль 2021 года в размере 23 145 руб. 36 коп.

Размер пеней, предусмотренных п. 5.1 договора аренды, за период с 6 февраля 2018 года по 28 июля 2021 года составляет 34 203 руб. 63 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия №7/3182 от 30 июля 2021 года с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства. Однако ответчиком оплата произведена не была, ответ на претензию не получен.

Руководствуясь положениями ст.ст. 309, 330, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, Управление муниципального имущества города Пензы просит суд взыскать с Турова О.С. в бюджет муниципального образования «город Пенза» 57 348 руб. 99 коп., в том числе задолженность за период с февраля 2018 года по июль 2021 года в сумме 23 145 руб. 36 коп., пени за период с 6 февраля 2018 года по 28 июля 2021 года в размере 34 203 руб. 63 коп.

Представитель истца Управления муниципального имущества города Пензы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Туров О.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд с согласия представителя истца, выраженного в письменном заявлении, определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего дела, материалы дела правоустанавливающих документов, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 12 октября 2004 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы, действующим в соответствии с Положением о Комитете, и ООО «Автотранспортное предприятие №5» заключен договор аренды земельного участка №5884, по условиям которого арендодатель предоставляет во временное пользование за плату земельный участок с кадастровым Номер , площадью 31 184 кв.м., находящийся по адресу: Адрес (литеры Б1, П, ДД1, Л, В, В1, М, Ж, Ж1, Ж2, О, Н, П1, П2, П3, П4, П5) (л.д.23-25).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 12 октября 2004 года, указанный земельный участок был передан ООО «Автотранспортное предприятие №5» (л.д.26).

Впоследствии ООО «Автотранспортное предприятие №5» переуступило права и обязанности по вышеуказанному договору аренды земельного участка ООО «Семерочка» на основании договора от 5 мая 2005 года (л.д.27).

Дополнительным соглашением от 15 февраля 2011 года к договору аренды земельного участка №5884 от 12 октября 2004 года пп. 1 п. 1 договора аренды изложен в редакции, согласно которой арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельные участки с кадастровым Номер , площадью 581 кв.м., с кадастровым Номер , площадью 772 кв.м., с кадастровым Номер , площадью 58 720 кв.м., по адресу: Адрес (л.д.82-84).

В соответствии с договором о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, от 19 мая 2011 года ООО «Семерочка» переуступило свои права и обязанности по договору аренды в части земельного участка с кадастровым Номер ФИО1 (47,98%), ФИО2 (22,83%) и Турову О.С. (24,42%). 4,77% указанного земельного участка остались у ООО «Семерочка» (л.д.28-31).

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Исходя из требований ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствие с п. 3.4 договора арендная плата за пользование участком составляет 581 051 руб. 90 коп. в год, 48 420 руб. 99 коп. в месяц.

Арендная плата в сумме не менее месячного арендного платежа вносится арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж (п. 3.7 договора аренды).

Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, города Пензы, регулирующих начисление размера арендной платы, а также при изменении вида деятельности арендатора арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1.1 ст. 44.1 Устава города Пензы, утвержденного решением Пензенской городской Думы от 30 июня 2005 года №130-12/4, Управление муниципального имущества города Пензы осуществляет полномочия, связанные с владением, пользованием и распоряжением имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Пензы, в соответствии с федеральными законами, законами Пензенской области и решениями Пензенской городской Думы.

Пунктом 1.8 положения «Об Управлении муниципального имущества города Пензы», утвержденного постановлением администрации города Пензы №1775 от 16 сентября 2019 года, предусмотрено, что Управление вправе от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности по входящим в его компетенцию вопросам, выступать истцом и ответчиком в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Управление заключает от имени муниципального образования сделки, связанные с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделки по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование, передаче в доверительное управление муниципального имущества города Пензы, соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Пензы, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах города Пензы (п. 2.2.7 положения).

В ходе судебного разбирательства установлено, что в результате несвоевременного внесения Туровым О.С. арендной платы образовалась задолженность за период с февраля 2018 года по июль 2021 года в размере 23 145 руб. 36 коп.

Истцом 19 августа 2021 года в адрес ответчика направлялась претензия с требованием о добровольном погашении задолженности по арендной плате (л.д.9-12,13-19).

До настоящего времени задолженность Туровым О.С. не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с февраля 2018 года по июль 2021 года в размере 23 145 руб. 36 коп. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора аренды земельного участка установлена ответственность за неуплату арендной платы в сроки, установленные договором, путем начисления пени в размере 0,3% невнесенной (несвоевременно внесенной) суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан соответствующим договору и нормам действующего законодательства, ответчиком не оспорен.

Таким образом, с Турова О.С. подлежат взысканию пени за период с 6 февраля 2018 года по 28 июля 2021 года в размере 34 203 руб. 63 коп.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку Управление муниципального имущества города Пензы в соответствии со ст. 333.36 НК РФ освобождено от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с Турова О.С. в бюджет муниципального образования город Пенза подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1920 руб. 47 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества города Пензы к Турову О.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку исполнения обязательства удовлетворить.

Взыскать с Турова О.С. в бюджет муниципального образования города Пензы задолженность по арендной плате за период с февраля 2018 года по июль 2021 года в размере 23 145 (двадцати трех тысяч ста сорока пяти) руб. 36 коп., пени за период с 6 февраля 2018 года по 28 июля 2021 года в размере 34 203 (тридцати четырех тысяч двухсот трех) руб. 63 коп.

Взыскать с Турова О.С. госпошлину в бюджет муниципального образования город Пенза в размере 1920 (одной тысячи девятисот двадцати) руб. 47 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 24 августа 2022 года.

Судья                                     И.Б.Егорова