Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2763/2019 ~ М-1930/2019 от 18.06.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 октября 2019 года                          гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края РФ

в составе: председательствующего судьи      Бурдейной О.В.

при секретаре          Ефименко А.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 к администрации города Владивостока, Департаменту земельных и имущественный отношений Приморского края, ГСК № 31/2 «Иртыш» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

истцы обратились в суд с вышеназванными исками, указав, что решением исполкома Первореченского районного совета народных депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ утвержден кооператив «Иртыш» для строительства 13 капитальных гаражных боксов по ул. Иртышская. Решением исполкома от ДД.ММ.ГГГГ за кооперативом закреплен земельный участок для строительства первой очереди гаражей. Решением исполкома №№ от ДД.ММ.ГГГГ за кооперативом закреплен дополнительный земельный участок под вторую очередь гаражей. Решением горсовета № № закреплен дополнительный земельный участок под 17 металлических гаражей второй очереди. В дальнейшем вопрос о выделении участков разрешался и другими решениями и распоряжениями. Возведение 88 боксов второй очереди подтверждено актом приемки госкомиссией. Акт бессрочного пользования земельным участком был утрачен, что препятствует кооперативу переоформить право землепользования. За истцами закреплены гаражные боксы: за ФИО32. № № ФИО33 № №, ФИО34 № №, ФИО35 № №, ФИО36 № № ФИО37. № № ФИО38№ № ФИО39 № № Паи выплачены полностью. Гаражи поставлены на кадастровый учет, что подтверждается кадастровыми паспортами. Боксы возведены с соблюдением строительно-технических норм, но необходимых для регистрации права собственности документов у них не имеется. В связи с этим истцы просят суд признать за ними право собственности на соответствующие гаражные боксы.

Определением Первореченского районного суда гор. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела № №, № №, № №, № №, № №, № №, № №, № № по искам ФИО41 ФИО40., ФИО42 ФИО43 ФИО44., ФИО45., ФИО46 ФИО47 к администрации города Владивостока, Департаменту земельных и имущественный отношений Приморского края, ГСК № 31/2 «Иртыш» о признании права собственности на гаражный бокс объединены в одно производство.

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации гор. Владивостока и Управления муниципальной собственности гор. Владивостока требования иска не признала по доводам письменных возражений, сославшись на отсутствие разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию указанных гаражей.

Представители ответчика ГСК № 31/2 «Иртыш» и третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с решением исполнительного комитета Первореченского районного совета депутатов трудящихся № № от ДД.ММ.ГГГГ за ГКС «Иртыш» закреплен дополнительный земельный участок под строительство капитальных гаражей второй очереди для стоянки автомобилей индивидуальных владельцев с восточной стороны подстанции «2Р» в районе <адрес>.

Решением Владивостокского городского совета депутатов трудящихся № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ГКС «Иртыш» закреплен дополнительный земельный участок под установку 17 металлических гаражей (вторая очередь кооператива «Иртыш») по <адрес>

Следуя решению Владивостокского городского совета депутатов трудящихся № № от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство Первореченского райисполкома о пристройке одного металлического гаража ко второй очереди кооператива «Иртыш-31» с юго-восточного торца, удовлетворено. При этом, пристраиваемый гараж по внешнему виду и размерам должен быть такой же, как и существующие в данном ряду гаражи.

Решением Владивостокского городского совета депутатов трудящихся № № от ДД.ММ.ГГГГ за кооперативом «Иртыш-31» закреплен дополнительный земельный участок под пристройку одного капитального бокса с северо-восточной стороны кооператива.

Исходя из решения Владивостокского городского совета народных депутатов № № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Акт приемки госкомиссией в эксплуатацию одноэтажных кирпичных и металлических гаражей на 88 боксов кооператива № 31 «Иртыш» 2-я очередь по <адрес> Первореченского района.

В соответствии с Актом приемки здания (сооружения) государственной комиссией государственная приемочная комиссия осмотрела и приняла кирпичные и металлические гаражи в количестве 88 боксов, принадлежащие кооперативу 31 «Иртыш» - 2 очередь.

Этот акт, сохранившийся в подлиннике, подписан государственной приемочной комиссией в составе председателя комиссии инженера УГАГ ФИО48 председателя кооператива ФИО53 представителя Управления пожарной охраны начальника 2СВПЧ ФИО52 инспектора Горкомхоза ФИО49 представителя Райкомхоза заведующего отделом Ананенко В.А., председателем общества «Автолюбитель» ФИО51 представителем санитарной службы города ФИО50 и утвержден решением Владивостокского горсовета № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник акта бессрочного пользования земельным участком под эксплуатацию 88-и гаражей в архиве и участников спора отсутствует.

В указанных выше заверенных копиях решений Владивостокского исполкома имеются официальные сведения о наличии землеотвода (под строительство гаражей и под установку металлических гаражей) также имеются сведения о необходимости переоформления актов бессрочного пользования, то есть в представленных документах имеются доказательства того, что земельный участок для строительства и установки гаражей ГСК 31/2 «Иртыш» отводился, в связи с чем при наличии акта государственной приемки 88 гаражей второй очереди суд полагает, что вопрос о землеотводе под строительство этих гаражей был разрешен в порядке, установленном законодательством того времени.

Оценивая архивные данные и представленные доказательства в их совокупности, суд полагает, что отсутствие документов, на которые ссылается ответчик, само по себе не должно являться препятствием для признания за истцами права собственности на гаражные боксы в судебном порядке, поскольку на протяжении многих лет ГСК №31/2 «Иртыш» предпринимал безрезультатные попытки оформить права на земельный участок под гаражами второй очереди в досудебном порядке. Это подтверждается имеющейся в материалах дела перепиской.

В ДД.ММ.ГГГГ ГСК утверждалась схема расположения земельного участка, площадью 4576 кв.м., по <адрес>, для переоформления права бессрочного пользования, а затем с ДД.ММ.ГГГГ - для дальнейшей эксплуатации гаражных боксов, что следует из распоряжений администрации гор. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № № ДД.ММ.ГГГГ № №.

Участок был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ Ориентир участка определен как в 110 метрах на юго-запад от <адрес> Разрешенное использование участка, площадью 4576 +- 24 кв.м.- под капитальные гаражи.

На запрос ГСК №31 «Иртыш» УГА администрации гор. Владивостока ДД.ММ.ГГГГ указало, что самостоятельные почтовые адреса гаражно-строительным кооперативам не присваиваются. Фактически гаражи второй очереди расположены в районе <адрес>.

В соответствии с ответом Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ГСК, на испрашиваемом земельном участке расположены капитальные гаражи, собственниками которых члены ГСК 31/2 «Иртыш» не являются, а потому отсутствуют основания для предоставления ГСК испрашиваемого участка для эксплуатации гаражей в порядке ст. 36 ЗК РФ.

В акте госприемки адрес объекта указан как ул. Иртышская, без указания номера дома.

Однако, поскольку документы о правах истцов на гаражные боксы № №, № №, № №, № №, № №, № №, № № № №, имеют ссылку на <адрес>, указание данного адреса не противоречит району фактического места нахождения гаражных боксов.

Согласно налоговым сведениям ГСК №31/2 «Иртыш» состоит на налоговом учете с ДД.ММ.ГГГГ

То обстоятельство, что в различных архивных документах наименование кооператива указано, и как №31/2 «Иртыш», и как №31 «Иртыш»-2-я очередь, с учетом давности времени, изменения законодательства, в том числе, касающегося создания и регистрации юридических лиц, не могут быть расценены как доказательства существования еще одного ГСК с наименованием «Иртыш» по ул. Иртышская на земельном участке с кадастровым номером №

Ответчики не представили в материалы дела какие-либо доказательства тому, что имеющиеся архивные документы касаются другого кооператива по ул. Иртышская. Никаких сведений о наличии споров на земельный участок, занимаемый гаражами второй очереди, у участников процесса не имеется.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, п. 4 ст. 218 ГК РФ предусматривает специальное основание возникновение права собственности для членов гаражных кооперативов.

В силу указанной нормы член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, - дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 4 ст. 218 ГК РФ в отличие от общих правил определен иной момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на дом, квартиру, дачу или иные объекты. В данном случае переход права осуществляется производным способом. После внесения полного паевого взноса членами кооператива эти объекты автоматически меняют собственника.

Поскольку паевые взносы на гаражные боксы №№, №№, №№, №№, №№, №№, №№, № № истцами оплачены полностью, что подтверждается соответствующими справками, то имеются правовые основания для признания за ними права собственности на данные гаражные боксы.

Согласно заключению специалиста № № от ДД.ММ.ГГГГ, эксперт пришел к выводу о том, что одноэтажные кирпичные и металлические гаражи на 88 боксов ГСК № 32/1 «Иртыш» по ул. <адрес> (литеры А, Б, В, Г, Д) являются капитальным строением и объектом недвижимого имущества.

С учетом положения п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство и акта бессрочного пользования земельным участком само по себе при установленных обстоятельствах дела не может служить основанием для отказа в иске члена кооператива о признании права собственности на гараж, за который им выплачен паевой взнос.

Сохранившиеся архивные документы свидетельствуют о том, что строительство 88 гаражей второй линии по ул.Иртышская осуществлялось на основании разрешения на отведенном земельном участке.

Возможность оформления права собственности членов кооператива во внесудебном порядке отсутствует, несмотря на принимаемые кооперативом меры, истцы не имеют возможности устранить имеющиеся препятствия к оформлению кооперативом прав на земельный участок, поэтому, разрешая спор по существу, суд восстанавливает их нарушенные права, признавая за ними право собственности на гаражные боксы №№, №№, №№, №№, №№, №№ №№, № № в ГСК № 31/2 «Иртыш».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░54, ░░░60, ░░░59 ░░░61, ░░░55, ░░░56, ░░░57, ░░░58 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░62 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №№ ░ ░░░ № 31/2 «░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░. <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░69 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №№ ░ ░░░ № 31/2 «░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░. <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░68 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №№ ░ ░░░ № 31/2 «░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░. <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░67 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №№ ░ ░░░ № 31/2 «░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░. <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░66 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №№ ░ ░░░ № 31/2 «░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░. <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░65 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №№ ░ ░░░ № 31/2 «░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░. <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░64, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №№ ░ ░░░ № 31/2 «░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░. <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░63 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №№ ░ ░░░ № 31/2 «░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░. <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: