Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-297/2024 ~ М-260/2024 от 20.06.2024

Дело № 2-297/2024

УИД 29RS0025-01-2024-000475-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пос. Октябрьский 22 июля 2024 года

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Заостровцевой И.А., при секретаре Абакумовой О.Н., с участием ст. помощника прокурора Устьянского района Архангельской области Новиковой Д.Д., ответчика Высоких Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области к Высоких Г.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

установил:

администрация Устьянского муниципального округа Архангельской области обратилась в суд с иском к Высоких Г.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... В обоснование иска ссылаются на то, что ответчик зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу, ранее принадлежащем ФИО1, с которым ...г. заключено соглашение об изъятии данного жилого помещения, после чего право собственности на жилое помещение перешло к администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области. На сегодняшний день ответчик Высоких Г.А. не снята с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Представитель истца - администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия представителя истца, исковые требования поддерживает.

Ответчик Высоких Г.А. на судебном заседании с исковыми требованиями не согласна, указав, что другого жилого помещения не имеет и ей некуда идти. Пояснила, что указанное жилое помещение ранее принадлежало ей, но она продала его своему бывшему супругу ФИО1 по договору купли-продажи, в соответствии с которым сохраняла право пользования данным жилым помещением.

Третье лицо ФИО2 надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен.

По определению суда в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия представителя истца, третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

В силу статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральными законами только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с положениями части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

Из положений части 1 статьи 35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Аналогичные положения содержатся в статье 30 ЖК РФ.

Положениями статьи 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., приобретенного им 25.12.2011 по договору купли-продажи у Высоких Г.А.

Заключением межведомственной комиссии ... от 18.03.2013 многоквартирный жилой дом по адресу: ..., признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации городского поселения «Октябрьское» от 21.06.2022 ... принято решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения – квартиры № ... в многоквартирном доме по адресу: ....

Согласно соглашению об изъятии от 07.05.2024, заключенному между Устьянским муниципальным округом Архангельской области и ФИО1, собственник передает принадлежащую ему квартиру № 1 ... в собственность, а приобретатель Устьянский муниципальный округ Архангельской области принимает в собственность указанное жилое помещение и предоставляет собственнику по договору социального найма квартиру № .... в жилом доме № ....

На основании данного соглашения право собственности третьего лица – ФИО1 на спорное жилое помещение прекращается.

В соответствии с пунктом 1.3 Соглашения об изъятии собственник обязуется в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилой помещение № 1 сняться с регистрационного учета по месту жительства, обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных граждан, освободить занимаемое жилое помещение и передать ключи от входной двери в квартиру приобретателю.

07.05.2024 произошел переход права собственности на квартиру № 1 ... от предыдущего собственника к администрация Устьянского муниципального округа Архангельской области, о чем внесены соответствующие записи в Единый государственный реестр недвижимости, право собственности третьего лица ФИО1 на спорное жилое помещение прекращено.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что собственником квартиры № ... является администрация Устьянского муниципального округа Архангельской области.

Вместе с тем, ответчик Высоких Г.А. до настоящего времени сохраняет регистрацию по месту жительства в спорной квартире, что подтверждается адресной справкой, поквартирной карточкой.

Доказательств наличия каких-либо договорных отношений между собственником жилого помещения и ответчиком относительно права пользования спорным жилым помещением, суду не предоставлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик Высоких Г.А. утратила право пользования жилым помещением, что в силу ст. 292 ГК РФ влечет за собой прекращение права пользования жилым помещением ответчика.

При этом суд не усматривает предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что, поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, после предоставления жилого помещения бывшему собственнику ФИО1 прошло более месяца, однако ответчик с регистрационного учета по месту жительства не снимается, что нарушает права истца, право собственности на указанное жилое помещение за ответчиком не зарегистрировано, оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный период не имеется, исковые требования администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области к Высоких Г.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Признание ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, влечет его снятие с регистрационного учета согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию».

Таким образом, решение суда о признании Высоких Г.А. прекратившей право пользования жилым помещением, является основанием для снятия её с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области к Высоких Г.А. удовлетворить.

Признать Высоких Г.А. (паспорт серии ...), ... года рождения, уроженку ... прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Копию решения суда в течение 3-х дней со дня вступления решения в законную силу направить в орган регистрационного учета для снятия ответчика с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд Архангельской области.

Председательствующий          Заостровцева И.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2024 года.