Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3298/2022 от 30.09.2022

Дело № 2-3298/2022                                    КОПИЯ

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники, Пермский край                                                                      06 декабря 2022 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Бурдиной И.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Анохиной М.В.,

с участием истца Насиповой И.Г.

представителя истца – Афанасенко И.Ю., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика администрации города Березники – Вылегжаниной Л.Н., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по исковому заявлению Насипова И.Г., Насиповой Е.С., действующей в своих интересах и в интересах ..... Н.Д. к Администрации города Березники об изъятии жилого помещения путем его выкупа с прекращением права собственности, выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение, компенсационных выплат,

У с т а н о в и л:

Истцы Насипов И.Г., Насипова Е.С., действующие в своих интересах и в интересах ..... Насипова Д.И., обратились в суд (с учетом уточненных исковых требований) с иском к Администрации города Березники об изъятии жилого помещения путем его выкупа с прекращением права собственности, выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение. Исковые требования обосновываются тем, что истцы являются собственниками квартиры по ..... в следующих долях: ..... долей на праве общей долевой собственности Насипова И.Г., ..... доли на праве общей долевой собственности Насиповой Е.С., ..... доли на праве общей долевой собственности Насипова Д.И. Заключением межведомственной комиссии № от ..... многоквартирный ..... признан аварийным и подлежащим сносу в связи с нахождением его в зоне вероятных разрушений при техногенной аварии. Постановлением администрации г. Березники №3218 от 10.12.2015 указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам жилых помещений, расположенных в доме, установлен срок для освобождения занимаемых помещений – ...... Указанный дом был признан аварийным и подлежащим сносу не вследствие естественного физического износа в процессе эксплуатации, а вследствие техногенной аварии, которая является чрезвычайной ситуацией федерального уровня. ..... между АО «Корпорация развития Пермского края», администрацией города Березники и истцами заключен договор №ДДУ 07.2-01-1070 участия в долевом строительстве. Согласно Договору АО «Корпорация развития Пермского края» обязалось передать в собственность истцам ..... ...... Срок передачи квартиры – ...... В связи с тем, что застройщик не завершил строительство указанного дома и не исполнил обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, участники долевого строительства в одностороннем порядке отказались от исполнения договора, о чем, ....., было направлено уведомление. Какого-либо иного жилого помещения истцам администрацией не представлено взамен аварийного. Для определения выкупной стоимости квартиры, расположенной по ....., истцы обратились к независимому оценщику, стоимость квартиры определена в размере ..... руб. В соответствии с судебной экспертизой, проведенной в рамках гражданского дела, рыночная стоимость квартиры истцов составляет ..... руб. Величина убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения составляет ..... руб. На момент рассмотрения дела к соглашению об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения стороны не пришли. Со ссылками на законодательство, истцы просят (с учетом уточненного искового заявления) обязать администрацию города Березники изъять у них для муниципальных нужд жилое помещение – ..... в ....., прекратить право собственности, установив размер выкупной цены: у Насипова И.Г. в размере ..... руб., у Насиповой Е.С. в размере ..... руб. у Насипова Д.И. в размере ..... руб. Обязать МО «Город Березники» в лице администрации города Березники изъять у Насиповой Е.С. для муниципальных нужд ..... доли у Насипова Д.И. в размере 2/9 доли, у Насипова И.Г. в размере 5/9 доли в жилом помещении - ..... путем выкупа с прекращением права собственности на указанное жилое помещение. Взыскать с администрации ..... в пользу Насипова И.Г., Насиповой Е.С. сумму компенсационных выплат по убыткам в связи с изъятием квартиры № по адресу: ....., в размере 45 333 руб., госпошлины в размере 25 800 руб.

Истец Насипова Е.С. в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала по изложенным в исковом заявлении доводам.

Истец Насипов И.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца Насипова И.Г. – Афанасенко И.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика администрация г. Березники Вылегжанина Л.Н. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частично, полагает, что выкупная стоимость и размер компенсационных выплат в связи с изъятием жилого помещения. должны быть определена на основании отчета ООО «Инвест-Аудит».

Третье лицо АО «Корпорация развития Пермского края» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель участия в судебном заседании не принимал, ходатайств об отложении дела слушанием не направлял.

Третье лицо Министерство строительства Пермского края о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом,

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд пришел к следующему.

Порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 (далее – Положение). Действие данного Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

В соответствии с п.7 Положения признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Последствия признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции предусмотрены статьей 32 Жилищного кодекса РФ, согласно которой необходимо соблюдение следующих обязательных условий: принятие компетентным органом решения об изъятии земельного участка и жилого помещения; соблюдение предусмотренной ч.ч.2, 4 ст.32 Жилищного кодекса РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения.

Согласно п.4 ч.2 ст.56.3 Земельного кодекса РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции). В соответствии с ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Судом установлено, что ..... края находится в общей долевой собственности Насипова И.Г. – ..... доли, Насиповой Е.С. – ..... доли, Насипова Д.И. - ..... доли (л.д. 12, 13 том 1).

Дом, расположенный по адресу: ....., признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 110, 110, 111 том 1), земельный участок, занимаемый многоквартирным домом, изъят для муниципальных нужд (л.д.159-160, том 1), заключено соглашение о передаче жилого помещения собственниками администрации г.Березники (л.д.114-115).

Установлено, что требование о сносе или реконструкции в разумный срок собственникам жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: ....., со стороны администрации г.Березники не направлялось.

Между тем, несоблюдение компетентными органами процедуры изъятия жилого помещения, установленной ст. 32 Жилищного кодекса РФ, не препятствует собственнику данного жилого помещения требовать в связи с изъятием выплаты возмещения.

В соответствии с п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение, к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и соответственно об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы чч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Данная правовая позиция отражена в п.5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017.

Согласно ч.6 ст.32 Жилищного кодекса РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Администрация г.Березники направляла в адрес ответчиков проект соглашения об изъятии жилого помещения и земельного участка, соглашение ответчикам подписано.

Согласно ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

С учетом вышеизложенных положений действующего законодательства РФ, суд полагает, что истцы правомерно обратились в суд с исковыми требованиями об определении возмещения за жилое помещение, находящееся по адресу: ....., изымаемое администрацией г.Березники, при этом, суд полагает, что в рамках данного судебного разбирательства указанный размер возмещения подлежит определению с учетом рыночной стоимости за долю в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, пропорциональной общей площади жилого помещения, и рыночной стоимости жилого помещения по состоянию на дату обращения администрации г. Березники в суд.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Исходя из положений ч.ч.1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При обращении в суд истцами был представлен отчет об оценке №, составленный оценщиком Македоновым К.В., согласно которому, по состоянию на ..... рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ....., составляет ..... руб. (л.д. 30-88, том 1).

Представителем ответчика представлено заключение ООО «Инвест-Аудит» от ....., согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ....., составляет ..... руб., рыночная стоимость величины убытков, возникающих при изъятии жилого помещения, по состоянию на ..... составляет ..... руб. (л.д.161-195).

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству представителя ответчика, была назначена судебная экспертиза об определении рыночной стоимости квартиры и доли в праве собственности на общее имущества многоквартирного дома, в том числе земельного участка, занимаемого многоквартирным домом пропорционально размеру общей площади жилого помещения; определению рыночной стоимости убытков, возникающих при изъятии жилого помещения. Проведение экспертизы поручено ООО «Капитал и право».

Согласно Заключению эксперта № от ....., рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ....., составляет ..... руб., величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственнику жилого помещения его изъятием на день поведения экспертизы составляет ..... руб. (л.д. 5-130, том 2).

Суд принимает за основу своего решения Заключение эксперта №-ЭЗ от ....., подготовленное ООО «Капитал и право», поскольку оно отвечает требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

На основании изложенного суд определяет размер возмещения за жилое помещение, находящееся по адресу: ....., с учетом рыночной стоимости за долю в праве общей долевой собственности на общее имущество, в том числе земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, пропорциональной общей площади жилого помещения, и рыночной стоимости жилого помещения в сумме ..... руб., в том числе, стоимость ..... доли в праве собственности на жилое помещение, принадлежащей Насипову И.Г., в размере ..... руб., стоимость ..... доли в праве собственности на жилое помещение, принадлежащей Насиповой Е.С., в размере ..... руб., стоимость ..... доли в праве собственности на жилое помещение, принадлежащей Насипову Д.И. в размере ..... руб.

Суд также полагает необходимым взыскать с администрации г.Березники в пользу Насипова И.Г, Насиповой Е.С. сумму компенсационных выплат по убыткам в связи с изъятием квартиры в размере ..... руб., пропорционально доле каждого в праве собственности на жилое помещение, в том числе: Насипову И.Г.в размере ..... руб., Насиповой Е.С. в размере 10 ..... руб., Насипову Д.И. в размере ..... руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцами была оплачена госпошлина в размере ..... руб. (л.д. 3,4, 5, 6). В вязи с уточнением исковых требований, взысканию с ответчика подлежат расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Насипова И.Г., Насиповой Е.С., действующих в своих интересах и в интересах ..... Н.Д. к Администрации города Березники об изъятии жилого помещения путем его выкупа с прекращением права собственности, выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение, компенсационных выплат, удовлетворить.

Определить возмещение за жилое помещение, находящееся по адресу: ....., изымаемого администрацией г.Березники у Насипова И.Г.,..... года рождения, уроженца ....., Насиповой Е.С., ..... года рождения, уроженки ....., Н.Д., ..... года рождения, уроженца ....., в размере 2 996 226 руб., в том числе, стоимость ..... доли в праве собственности на жилое помещение, принадлежащей Насипову И.Г. в размере 1 664 570 руб., стоимость ..... доли в праве собственности на жилое помещение, принадлежащей Насиповой Е.С., в размере 665 828 руб.; стоимость ..... доли в праве собственности на жилое помещение, принадлежащей Н.Д., в размере 665 828 руб.;

Взыскать с администрации г.Березники в пользу Насипова И.Г. возмещение за ..... доли в праве собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: ....., в размере 1 664 570 руб.

Взыскать с администрации г.Березники в пользу Насиповой Е.С. возмещение за ..... доли в праве собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: ....., в размере 665 828 руб.

Взыскать с администрации г.Березники в пользу Н.Д. возмещение за 2/9 доли в праве собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: ....., в размере 665 828 руб.

С получением указанного возмещения Насипов И.Г. утрачивает право собственности на ..... доли; Насипова Е.С. утрачивает право собственности на 2/9 доли; Н.Д. утрачивает право собственности на ..... доли в праве собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: ....., данные доли в праве собственности на жилое помещение переходят в собственность МО «Город Березники».

Взыскать с администрации города Березники сумму компенсационных выплат по убыткам, причиненным собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: ....., в размере 45 333 руб., в том числе: Насипову И.Г. в размере 25 185 руб., Насиповой Е.С. в размере 10 074 руб., Н.Д. в размере 10 074 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (.....).

Судья                                     (подпись)                    И.А. Бурдина

Копия верна. Судья