Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-21/2023 (2-549/2022;) ~ М-551/2022 от 14.12.2022

Дело № 2-21/2023

УИД 02RS0007-01-2022-000926-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

с. Усть-Кан 02 марта 2023 года

Усть-Канский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Шадеевой С.А.,

при секретаре Бугуевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи здания и земельного участка, освобождении от ареста (исключении из описи) здания и земельного участка,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от *******, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в отношении здания с кадастровым № , площадью 1777.7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № , площадью 29307+/-1498 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала № ),

об исключении из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО2 и восстановлении в ЕГРН сведений о праве собственности за ФИО1 на данное здание и земельный участок.

об освобождении здания с кадастровым номером № , площадью 1777.7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № , площадью 29307+/-1498 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 04:07:030206) от ареста (исключении из описи), наложенного на основании постановлений судебных приставов - исполнителей Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>    за № от *******, №     от *******, № от *******, № от *******, № от *******, № от *******,     № от *******, № от *******, № от *******, № от ******* и погашении записи ЕГРН о регистрации запретов на совершение регистрационных действий.

Требования мотивированы тем, что ******* ФИО2 (покупатель) и ФИО3 (продавец) заключили договор купли-продажи здания и земельного участка с отсрочкой платежа, по условиям которого ФИО3 обязуется продать, а ФИО2 обязуется принять и оплатить здание общей площадью 1777,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ур. Имегень и земельный участок общей площадью 29307 +/-1498 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала № ) (п. 1.1.).

Согласно п. п. 2.1,2.1.2.    Договора    стоимость    здания и земельного участка определена сторонами в размере 5 200 000 рублей, которые подлежат оплате в срок до *******.

Пунктом 2.4. договора определено, что здание и земельный участок будут находиться в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязательства по оплате здания и земельного участка.

******* на основании указанного договора купли-продажи зарегистрирован переход права собственности к ФИО2 на здание и земельный участок, что подтверждается выписками из ЕГРН. Согласно выписки из ЕГРН в отношении данного здания и земельного участка установлено обременение: ипотека в силу закона с ******* в пользу ФИО1 и до настоящего времени не снята, ответчик не исполнил своих обязательств по оплате стоимости указанного здания и земельного участка.

Согласно п. 2.5. договора от *******, в случае неисполнения или несвоевременного исполнения Покупателем обязательств по оплате (задержка оплаты на срок более пяти календарных дней) предусмотренных пунктом 2.3. настоящего договора, Продавец имеет право расторгнуть настоящий договор и потребовать от Покупателя возврата здания и земельного участка. Такие нарушения признаются сторонами существенными.

В связи с тем, что ответчик не выплатил всю сумму денежных средств за приобретенное здание и земельный участок ******* в адрес ответчика направлена претензия с требованием о расторжении настоящего договора, претензия получена ответчиком *******. Однако претензия ответчиком оставлена без внимания.

При получении выписки из ЕГРН стало известно о том, что в отношении здания и земельного участка судебными приставами - исполнителями УФССП по <адрес> наложены запреты на совершение регистрационных действий. Наличие запретов на совершение регистрационных действий на указанное имущество затруднит восстановление нарушенных прав на испрашиваемое недвижимое имущество, а поэтому подлежат отмене с погашением соответствующих записей в ЕГРН.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал.

В судебное заседание истец и ответчики ФИО2, Управление Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, ОРДПС ГИБДД МВД по <адрес>, АО «Тинькофф Банк», ООО «Траст», ФИО6 не явились.

Принимая во внимание, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах своей неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что ******* между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи здания с кадастровым номером № , площадью 1777.7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ур. Имегень и земельного участка с кадастровым номером № , площадью 29307+/-1498 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 04:07:030206).

Согласно п.п. 2.1, 2.3 договора купли-продажи общая цена определена соглашением сторон и составляет 5200000 рублей, из них: стоимость здания составляет 5100000 рублей, стоимость земельного участка составляет 100000 рублей. Покупатель обязуется оплатить общую цену по настоящему договору в срок до *******

В соответствии с п. 2.5 договора купли-продажи в случае неисполнения или несвоевременного исполнения покупателем обязательств по оплате (задержка оплаты на срок более пяти календарных дней), предусмотренных п. 2.3 настоящего договора, продавец имеет право расторгнуть настоящий договор и потребовать от покупателя возврата здания и земельного участка. Такие нарушения признаются сторонами существенными.

Согласно выпискам из ЕГРН переход права собственности на ФИО2 на спорные здание и земельный участок зарегистрирован ******* Также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1

Обращаясь с иском ФИО3 указывала, что оплата по договору купли-продажи здания и земельного участка не произведена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются. В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

Таким образом, в подтверждение исполнения обязательства по оплате ответчик был обязан представить документ, выданный истцом, подтверждающий его исполнение в соответствии с вышеуказанной нормой.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ и исходя из требований ст. 408 ГК РФ бремя доказывания факта исполнения обязательства лежит на ответчике, которым не представлено доказательств оплаты за приобретаемые объекты недвижимости.

Согласно п. 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Отсутствие оплаты по договору купли-продажи является существенным нарушением договора, влекущим его расторжение в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, поскольку неоплата покупателем цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.

Так, в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Таким образом, указанные нормы предоставляют продавцу, не получившему оплату за проданный объект, возможность избрать способ защиты права либо в виде требования об уплате покупной цены с процентами либо о расторжении договора.

Поскольку доказательств оплаты по указанному договору купли-продажи в материалах дела не имеется, суд считает правомерным требование истца о расторжении договора купли-продажи здания и земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участие в деле, спор, связанный с принадлежностью имушества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

Из материалов дела следует, что на основании постановлений судебных приставов - исполнителей Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>    за № от *******, №     от *******, № от *******, № от *******, № от *******, № от *******,     № от *******, № от *******, № от *******, № от ******* по долгам ФИО2 в рамках исполнительных производств наложены аресты на спорные здание и земельный участок в пользу взыскателей - Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Алтай, ОРДПС ГИБДД МВД по Республике Алтай, АО «Тинькофф Банк», ООО «Траст», ФИО6

Так как суд пришел к выводу о расторжении договора купли-продажи, и как следствие исключение из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО2, восстановлении в ЕГРН сведений о праве собственности за ФИО1, то здание и земельный участок подлежат освобождению от ареста (исключению из описи).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Расторгнуть договор купли-продажи от *******, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в отношении здания с кадастровым номером № , площадью 1777.7     кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ур. Имегень и земельного участка с кадастровым номером № , площадью 29307+/-1498 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 04:07:030206), исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ФИО2 и восстановить в ЕГРН сведения о праве собственности за ФИО1 на данное здание и земельный участок.

Освободить здание с кадастровым номером № , площадью 1777.7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № , площадью 29307+/-1498 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала 04:07:030206) от ареста (исключении из описи), наложенного на основании постановлений судебных приставов - исполнителей Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>    за № от *******, №     от *******, № от *******, № от *******, № от *******, № от *******,     № от *******, № от *******, № от *******, № от ******* и погасить записи ЕГРН о регистрации запретов на совершение регистрационных действий.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Шадеева.

Мотивированное решение суда принято 10 марта 2023 года.

Судья С.А. Шадеева.