Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2976/2021 ~ М-2571/2021 от 25.08.2021

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 6 октября 2021 года

Пермский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Овчинниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО2,

с участием представителя истца ФИО6 по доверенности, представителя СНТ «Солнечный-2» ФИО3 на основании решения общего собрания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ответчикам Администрации Фроловского сельского поселения, Администрации Пермского муниципального района, СНТ «Солнечный -2» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации Фроловского сельского поселения, Администрации Пермского муниципального района, СНТ «Солнечный -2» о признании права собственности на земельный участок №, расположенный в СНТ «Солнечный-2» Фроловского с/п <адрес>.

В обоснование иска указано, что в соответствии с решением Администрации Пермского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок №, расположенный в СНТ «Солнечный-2». Оригинал свидетельства о праве собственности на землю у истца отсутствует. В Администрации Фроловского с/п, Управлении Росреестра по <адрес> (государственный фонд данных) дубликат свидетельства о праве собственности на землю не передавался. Справкой, выданной председателем СНТ «Солнечный-2», подтверждается, что ФИО5 является членом СНТ «Солнечный-2» с 1993 года. На земельном участке истцом возведен 1-этажный садовый дом площадью 47,5 кв.м. с холодным пристроем, баней, навесом, беседкой, туалетом. Строения находятся в пределах границ отведенного земельного участка. Право собственности на садовый дом зарегистрировано за истцом. В связи с тем, что отсутствует оригинал свидетельства о праве собственности на землю, истец не может зарегистрировать право собственности на земельный участок. Истец на законных основаниях владеет и пользуется земельным участком с 1993 года по настоящее время добросовестно, открыто, непрерывно. Лиц, оспаривающих права истца на земельный участок, не имеется.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Представитель ответчика, председатель СНТ «Солнечный-2» в судебном заседании с требованиями истца согласился, пояснил, что ФИО5 в 1993 году был предоставлен в собственность земельный участок № в СНТ «Солнечный-2». На земельном участке истец построил садовый дом, земельным участком он пользуется с 1993 года добросовестно, открыто, непрерывно, является членом СНТ, обрабатывает земельный участок начиная с весны и до поздней осени, исправно платит членские взносы, участвует на собраниях и субботниках СНТ.

Ответчики администрация Фроловского сельского поселения, администрация Пермского муниципального района извещены о дате, времени и месте судебного заседания, направили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителей. Возражений по существу заявленных требований не представлено.

Суд, выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика СНТ «Солнечный-2», исследовав материалы настоящего дела, установил следующее.

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 предоставлен в собственность земельный участок в СНТ «Солнечный-2» Фроловского с/п участок №, площадью 6га, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю (л.д. 10-11).

По информации ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> сведения о правах на объект - земельный участок по адресу: <адрес>, Фроловское с/п, СНТ «Солнечный-2», участок № не зарегистрированы (л.д. 13).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «Солнечный-2», ФИО5 является членом СНТ «Солнечный-2», имеет на земельном участке № садовый дом с постройками: мансарда, холодный пристрой, баня, два навеса, беседка, туалет, две теплицы (л.д. 15).

На основании указанной справки за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 1-этажный брусчатый садовый дом с мансардой, общая площадь 47,5 кв.м., холодным пристроем (лит.А, а-2, а-1), баня (лит.Г), два навеса (лит.Г-1, Г-2), беседка (лит.Г-3), туалет (лит.Г-4), две теплицы (лит.Г-5, Г-6), расположенных по адресу: <адрес>, Фроловское с/п, СНТ «Солнечный-2», уч.3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, техническим паспортом на строения и сооружения (л.д. 16, 17-24).

Из сообщения администрации Фроловского с/п, Управления Росреестра по <адрес> следует, что свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО5, отсутствует (л.д. 41, 42).

По смыслу положений ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пунктах 15 и 16 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции. Таким образом, для указанных объектов гражданских правоотношений не могут применяться положения статьи 234 ГК РФ о приобретении земли в собственность по давности владения.

В силу п. 2 ст. 214 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 16 ЗК РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц муниципальных образований, является государственной собственностью.

Отсутствие государственной регистрации права собственности, возникшего до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не свидетельствует об отсутствии права.

Согласно п. 9 ст. 3 Закона Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон N 122-ФЗ), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

По смыслу ст. 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Установив, что земельный участок на основании решения администрации Пермского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность ФИО1, который не оформил надлежащим образом своим права на участок, но открыто и добросовестно владел этим участком с 1993 года как своим собственным, у суда имеются все основания для удовлетворения иска по заявленному основанию.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что земельный участок находится в фактическом владении и пользовании ФИО1 с 1993 года, что подтверждено справкой СНТ «Солнечный-2», пояснениями председателя СНТ «Солнечный-2». На земельном участке истец возвел садовый дом с постройками, право собственности на садовый дом зарегистрировано в установленном законом порядке. Каких-либо притязаний на спорный объект не имеется, права третьих лиц на земельный участок не установлены. Истец владеет им открыто и добросовестно более 18 лет.

В соответствии с пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, предоставленный для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, Фроловское сельское поселение, СНТ «Солнечный-2», участок №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеназванное недвижимое имущество со дня вступления решения в законную силу.

На решение в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Пермский районный суд <адрес>.

Судья подпись Е.В. Овчинникова

Копия верна. Е.В. Овчинникова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья Е.В. Овчинникова

Подлинный экземпляр подшит

в гражданском деле №

Пермского районного суда <адрес>

УИД 59RS0№-07