Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1060/2023 ~ М-163/2023 от 01.02.2023

Дело № 2-1060/2023

54RS0009-01-2023-000260-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» апреля 2023 года                 г. Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                     Яроцкой Н.С.,

при секретаре                                                   Смородиновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Катасоновой М. И. к администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Катасонова М.И. обратилась в суд с исковым с исковым заявлением к администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец просит сохранить жилое помещение – квартиру, общей площадью 141,8 кв.м, жилой площадью 68,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 20.09.2022 г., а именно: № – прихожая – 28,7 кв.м, № – кухня – 19,6 кв.м, № – жилая комната – 20,7 кв.м, № – жилая комната – 12,1 кв.м, № – жилая комната – 20,7 кв.м, № – туалет – 2,3 кв.м, № – лестница – 4,5 кв.м, № – коридор – 6,5 кв.м, № – санузел – 2,4 кв.м, № – санузел – 4,1 кв.м, № – жилая комната – 15,2 кв.м, № – постирочная – 2,4 кв.м, № – кладовая – 2,6 кв.м, № – лоджия – 3,8 кв.м.

В обоснование исковых требований указано следующее.

Катасонова М.И. является собственником квартиры по адресу: <адрес>

В целях улучшения жилищных условий, в квартире было произведено переустройство и перепланировка без соответствующего разрешения. В результате в квартире выполнены следующие строительно-монтажные работы: демонтаж ненесущей перегородки между прихожей и жилой комнатой; установка и подключение санитарных приборов: раковины, унитаза и ванной в помещениях санузлов.

ООО «<данные изъяты>», выдало заключение от техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций переустроенной квартиры на общую работоспособность здания.

По результатам технического обследования несущих конструкций квартиры по адресу: <адрес> сделаны следующие выводы:

- Мероприятия, проведенные при переустройстве квартиры, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на перекрытие, не ухудшают условия работы и состояние несущих и ограждающих конструкций здания и не изменяют работу инженерных сетей жилого дома;

- Мероприятия, проведенные при переустройстве, не оказывают отрицательного воздействия на проживание в смежных квартирах;

- Изменений проектных решений, достигнутые в результате переустройства квартиры не противоречат требованиям ЖК РФ, СанПиН и т.д.;

- Выполненные переустройства в квартире в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> не противоречат действующим строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

ФБУЗ «<данные изъяты>» выдало экспертное заключение, в котором перепланировка и переустройство квартиры соответствует СанПиН 2.1.3684-21.

Новосибирским центром инвентаризации и технического учета АО «<данные изъяты>» произведены замеры жилого помещения, составлен технический паспорт квартиры с учетом произведенной перепланировки. В результате проведенного обследования установлены следующие изменения показателей: общая площадь квартиры составляет 141,8 кв.м, жилая площадь составляет 68,7 кв.м.

Квартира может быть сохранена в переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец Катасонова М.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Представитель истца Катасоновой М.И. – А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании доводы иска поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик администрация Советского района г. Новосибирска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, просила рассматривать дело в отсутствие своего представителя. В отзыве представитель администрации Советского района г. Новосибирска М.К., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив что работы по перепланировке помещения выполнены без согласования с администрацией района, указала на отсутствие у администрации полномочий для принятия решения о сохранении помещений в уже переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Ответчик мэрия г. Новосибирска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Статья 29 ЖК РФ предусматривает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.

В соответствии с частью 1 указанной статьи самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что, в соответствии с выпиской из ЕГРН от 25.09.2018 г. в собственности у Катасоновой М.И. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.09.2018 г. находится жилое помещение – квартира общей площадью 140,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 5-8).

В соответствии со сведениями о помещении до перепланировки (переустройства), выданными на основе технической инвентаризации от 07.05.2001 г., на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 143,3 кв.м, в том числе жилая площадь 68,7 кв.м. В экспликации к плану помещения указано, что в квартире имеются следующие помещения: № – прихожая – 31,4 кв.м, № – кухня – 19,6 кв.м, № – жилая комната – 20,7 кв.м, № – жилая комната – 12,1 кв.м, № – жилая комната – 20,7 кв.м, № – санузел – 2,3 кв.м, № – лестница – 4,5 кв.м, № – коридор – 6,5 кв.м, № – постирочная – 2,4 кв.м, № – санузел – 7,9 кв.м, № – жилая комната – 15,2 кв.м, № – лоджия – 3,8 кв.м. (л.д. 13).

Согласно техническому паспорту, выданному на основе технической инвентаризации от 20.09.2022 г., на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, - следует, что общая площадь квартиры, расположенной на 3 и 4 этаже здания, составляет 141,8 кв.м, в том числе жилая площадь 68,7 кв.м. В приложении к техническому паспорту содержатся отметки от ДД.ММ.ГГГГ о том что перепланировка и переустройство данной квартиры не утверждены. В экспликации к плану помещения указано, что в квартире имеются следующие помещения: № – прихожая – 28,7 кв.м, № – кухня – 19,6 кв.м, № – жилая комната – 20,7 кв.м, № – жилая комната – 12,1 кв.м, № – жилая комната – 20,7 кв.м, № – туалет – 2,3 кв.м, № – лестница – 4,5 кв.м, № – коридор – 6,5 кв.м, № – санузел – 2,4 кв.м, № – санузел – 4,1 кв.м, № – жилая комната – 15,2 кв.м, № – постирочная – 2,4 кв.м, № – кладовая – 2,6 кв.м, № – лоджия – 3,8 кв.м. (л.д. 9-12).

Из заключения выданному ООО «<данные изъяты>» по результатам визуального технического обследования строительных конструкций квартиры №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, - следует что на момент визуального обследования помещений квартиры проведены следующие виды работ по перепланировке, не затрагивающие несущие конструкции здания: демонтаж ненесущей перегородки между помещениями № и № (нумерация по сведениям о помещении от 07.05.2001 г.); устройство перегородок из гипсокартонного листа между помещениями № (нумерация по техпаспорту от 20.09.2022 г.). Проведены следующие виды работ по переустройству, не затрагивающие несущие конструкции здания: установка ванны в помещении № унитаза и раковины в помещении № (нумерация по техпаспорту от 20.09.2022 г.). В заключении содержатся следующие выводы:

1) В целом здание и обследуемые помещения квартиры № находятся в работоспособном техническом состоянии. Сверхнормативных прогибов, признаков замачивания, отклонений от вертикали конструкций и трещин в них не обнаружено. Здание и обследуемые помещения квартиры могут эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов;

2) Мероприятия, проведенные при перепланировке и переустройстве квартиры №, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания, не приводят к увеличению нормативной нагрузки на перекрытие, не ухудшают условия работы и состояние несущих и ограждающих конструкций здания и не изменяют работу инженерных сетей жилого дома. В результате выполненных строительных работ несущие конструкции здания не затронуты;

3) Мероприятия, проведенные при перепланировке и переустройстве, не оказывают отрицательного воздействия на проживание в смежных квартирах;

4) Изменения проектных решений, достигнутые в результате перепланировки и переустройства квартиры № не противоречат требованиям ЖК РФ, Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности сооружений», СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия»;

5) Выполненная перепланировка квартиры № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, не противоречит действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, строительные работы по перепланировке завершены в полном объеме (л.д. 14-36).

В экспертном заключении № от 16.12.2022 г., выданном <данные изъяты> по жилому помещению, зданию (проведение инспекции методов экспертиз) сделано заключение о том, что перепланировка и переустройство квартиры № по адресу: <адрес>, - соответствует п. 124, п. 127, п. 128, п. 130 раздела VIII СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

На основании собранных по делу доказательств судом установлено, что перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполнены в соответствии со строительными, противопожарными и санитарно-эпидемиологическими требованиями. Перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Таким образом, требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Катасоновой М. И. – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, общей площадью 141,8 кв.м, жилой площадью 68,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 20.09.2022, а именно:

№ – прихожая – 28,7 кв.м,

№ – кухня – 19,6 кв.м,

№ – жилая комната – 20,7 кв.м,

№ – жилая комната – 12,1 кв.м,

№ – жилая комната – 20,7 кв.м,

№ – туалет – 2,3 кв.м,

№ – лестница – 4,5 кв.м,

№ – коридор – 6,5 кв.м,

№ – санузел – 2,4 кв.м,

№ – санузел – 4,1 кв.м,

№ – жилая комната – 15,2 кв.м,

№ – постирочная – 2,4 кв.м,

№ – кладовая – 2,6 кв.м,

№ – лоджия – 3,8 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц с момента изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                  Яроцкая Н.С.

Мотивированное решение изготовлено 18.04.2023