Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-224/2022 от 03.08.2022

Мировой судья судебного участка №1

по Вахитовскому судебному району г.Казани

Г.А. Сагель Дело № 11-224/2022г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 сентября 2022 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе: председательствующего судьи Л.Х. Рахматуллиной,

при секретаре А.А. Аглиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя истца Альберта Михайловича Весельева Рустема Зуфаровича Сафьянова на решение мирового судьи судебного участка №1 по Вахитовскому судебному району г.Казани, согласно которому постановлено:

Альберту Михайловичу Весельеву в удовлетворение исковых требований к Лилие Юрьевне Мельниковой о взыскании денежных средств по договору аренды отказать.

Проверив материалы, доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции

УСТАНОВИЛ :

А.М. Весельев обратился в суд с иском к Л.Ю. Мельниковой о взыскании денежных средств, указав, что .... между истцом А.М. Весельевым (арендатор) и ответчиком Л.Ю. Мельниковой (арендодатель) был заключен договор аренды помещения, расположенного по адресу ... Во исполнение обязательств по договору, истцом .... был уплачен обеспечительный платеж в сумме 22000 руб. В связи с прекращением обеспеченного обязательства ввиду расторжения ... договора аренды, обеспечительный платеж в сумме 22000 руб. подлежит возврату арендатору, т.к. объект аренды возвращен согласно акту приема-передачи от .... Задолженности по арендной плате и другим платежам не имеется. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о возврате обеспечительного платежа, однако ответчик уклонилась от возврата денежных средств. Просит взыскать с ответчика 22000 руб., составляющие обеспечительный платеж по договору аренды от ..., 15000 руб. -расходы по оплате услуг представителя, возврат госпошлины.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика иск не признал, просил применить срок исковой давности.

Третье лицо А.А. Алексеева в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена.

Суд вынес решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить. В обоснование жалобы указано, что истец не согласен с решением мирового судьи, поскольку договорные отношения между сторонами действовали с .... по .... В связи с прекращением обеспеченного обязательства ввиду окончания договора аренды, обеспечительный платеж в сумме 22000 руб. подлежал возврату арендатору. За период действия договора каких-либо претензий и требований со стороны ответчика не имелось.

С выводами суда о пропуске срока исковой давности истец не согласен, поскольку о нарушенном праве ему стало известно не ранее срока прекращения договорных отношений, как сроке для возврата внесенного обеспечительного платежа. Течение срока исковой давности по требованию о взыскании обеспечительного платежа начинается со дня, когда обеспечительный платеж должен был быть возвращен, т.е. дата окончания действия договора аренды – ....

В судебном заседании представитель истца апелляционную жалобу поддержал.

Представитель ответчика с жалобой не согласен.

Третье лицо А.А. Алексеева на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

Согласно статье 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции вправе, в том числе, отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от ..., решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

Согласно ст.162 ГК РФ 1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

2. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Согласно ст.614 ч.1 ГПК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст.621 ГК РФ 1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Согласно ст.381.1 ч.1 ГК РФ 1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Судом первой инстанции и апелляционной инстанции установлено, что .... между истцом П.М. Весельевым (арендатор) и ответчиком Л.Ю. Мельниковой (арендодатель) был заключен договор аренды помещения, расположенного по адресу ....

Согласно п.5.3 договора аренды в день подписания договора, арендатор дополнительно к сумме месячной арендной платы вносит в качестве обеспечения своих обязательств по договору денежную сумму в размере 22000 руб., учитываемую в дальнейшем при окончательном расчете сторон по итогам исполнения настоящего договора и оплате коммунальных услуг.

Согласно п.3.1.9 договора при возврате объекта арендодатель вправе удержать находящуюся у него денежную сумму, внесенную арендатором в качестве обеспечения обязательств по данному договору согласно п.5.2 для устранения дефектов в помещении, возникших в результате его деятельности, погашения задолженности по арендной плате, оплате коммунальных услуг и пеней.

Во исполнение обязательств по договору, истцом .... был уплачен обеспечительный платеж в сумме 22000 руб.

Объект аренды возвращен согласно акту приема-передачи от ...., что не оспаривалось представителем ответчика. (л.д.20об.).

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, задолженности по арендной плате и другим платежам не имеется, т.е. оснований для удержания суммы обеспечительного платежа в соответствии с п.3.1.9 Договора не имеется.

Таким образом, в связи с прекращением обеспеченного обязательства ввиду расторжения ... договора аренды, обеспечительный платеж в сумме 22000 руб. подлежит возврату арендатору.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о возврате обеспечительного платежа, однако ответчик уклонилась от возврата денежных средств.

Доводы представителя ответчика о том, что истец производил платежи только .... и ...., в связи с чем был заключен договор с ИП А.А. Весельевой, какими-либо объективными и достоверными доказательствами не подтверждается. Более того, истцом представлены расписки, подтверждающие получение Л.Ю. Мельниковой арендных платежей.

Кроме того, как следует из материалов гражданского дела, договор с ИП А.А. Весельевой был заключен лишь ....

С учетом изложенного, руководствуясь положениями статей 309, 310, 381.1, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к выводу том, что ответчик при расторжении договора аренды свою обязанность по возврату обеспечительного платежа, не исполнил, в связи с чем с Л.Ю. Мельниковой в пользу истца подлежит взысканию обеспечительный платеж в размере 22 000 руб.

Разрешая спор, мировой судья пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку о нарушенном праве истцу стало известно с ....

Суд не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции о пропуске срока исковой давности.

Согласно ст.196 ГК РФ 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.200 ГК РФ 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Течение срока исковой давности по требованию о взыскании обеспечительного платежа начинается со дня, когда обеспечительный платеж должен был быть возвращен, т.е. с даты окончания действия договора аренды помещения – ....

Исковое заявление направлено в суд ...

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Поэтому суд с учетом объема проведенной представителем истца работ, а также с учетом принципов разумности и справедливости полагает необходимым возместить с ответчика расходы истца на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Исходя из изложенного, руководствуясь п.2 ст.328, ст. 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

ОПРЕДЕЛИЛ :

Решение мирового судьи судебного участка №1 по Вахитовскому судебному району города Казани от ... отменить, принять новое решение.

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Лилии Юрьевны Мельниковой в пользу Альберта Михайловича Весельева обеспечительный платеж по договору аренды от .... в размере 22000 руб., расходы за юридические услуги 10000 руб., в возврат госпошлины 860 руб.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в трёхмесячный срок в Шестой кассационный суд общей юрисдикции.

Судья: Л.Х. Рахматуллина