Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3381/2022 ~ М-2986/2022 от 04.07.2022

Дело № 2-3381/2022 (23RS0037-01-2022-005088-49)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                                   27 сентября 2022 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе:

председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при ведении протокола помощником судьи Кочовым С.Б.,

с участием прокурора г. Новороссийска Грудина А.Д.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демидовой Наталии Андреевны к Умёнову Алексею Валентиновичу о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Демидова Н.А. обратилась в суд с иском к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно выписке из лицевого счета в принадлежащей ей квартире зарегистрирован и проживает Умёнов А.В.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению о выселении Уменова А.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец Демидова Н.А. является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> в                           <адрес>, общей площадью 39.2кв.м, жилой 19.1кв.м, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из п.1.1 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты>» передает в собственность, а Демидова Н.А. принимает оплаченное недвижимое имущество – квартиру площадью 39.2кв.м, с КН №, по адресу: <адрес>, согласно итоговому протоколу о проведении открытого аукциона по продаже арестованного имущества ДД.ММ.ГГГГ

Из представленной выписки из лицевого счета квартиросъемщика <данные изъяты>» следует, что в <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>, зарегистрирован Умёнов Алексей Валентинович.

Ответчик в настоящее время в указанной квартире зарегистрирован и проживает.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В ст. 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определено, что место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В п.2 ст.288 ГК РФ указано, что жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п.1 ст. 292 ЖК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с п.2 ст. 292 ЖК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик в добровольном порядке из жилого помещения не выселяется, сняться с регистрационного учета отказывается.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Вместе с тем, ответчик. не является членом семьи истца.

Доказательств того, что у ответчика имеются законные основания для возможности в дальнейшем проживать в жилом помещении истца или иным образом пользоваться им, суду не представлены.

Поскольку жилое помещение является личной собственностью Демидовой Н.А., ответчик ее членом семьи не является, то право пользования жилым помещением ответчика прекращено, однако добровольно ответчик не освобождает жилое помещение, то при таких обстоятельствах Умёнов А.В. подлежит выселению из спорного жилого помещения и снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд:

РЕШИЛ:

Исковые требования Демидовой Наталии Андреевны удовлетворить.

Признать Умёнова Алексея Валентиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), прекратившим право пользования квартирой <адрес> в <адрес>.

Выселить Умёнова Алексея Валентиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № из <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес>.

Обязать Отдел по вопросам миграции отдела полиции (Южный район) УМВД России по г.Новороссийску снять Умёнова Алексея Валентиновича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Октябрьского

районного суда г. Новороссийска                                 Г.М. Чанов

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2022 года.