Решение по делу № 2-372/2015 (2-6679/2014;) от 31.10.2014

              Дело № 2-372/ 2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2015 года       г.Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Кузьмичевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Матвеева А.С. о признании решения ФГКУ «ФКП Росреестра» по Московской области от <дата> о приостановлении осуществления кадастрового учета незаконным, обязании снять с кадастрового учета объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Матвеев А.С. является собственником части жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.13).

<дата> Матвеев А.С. обратился в Филиал ФГКУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (далее - «ФКП Росреестра») по <адрес> с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости с кадастровым номером № в связи с прекращением их существования.

Решением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области от <дата> осуществление кадастрового учета приостановлено в связи с непредставлением необходимых для кадастрового учета документов, устанавливающих или удостоверяющих право заявителя на соответствующий объект недвижимости, отвечающих требованиям части 2 статьи 22 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости (далее - Закон о кадастре)» (л.д.5).

Не согласившись с указанным решением органа кадастрового учета, Матвеев А.С. оспаривает его в судебном порядке.

В судебном заседании представитель заявителя по доверенности Иванов А.И. поддержал заявленные требования, пояснил, что Матвеев А.С. является собственником части жилого дома, состоящего из Лит. А1, а3, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата> В настоящее время эта часть дома, а именно лит. А1 и а3 снесены в связи с их ветхостью, о чем имеется акт обследования от <дата>. Пояснил, что он, как представитель Матвеева А.С., обратился с заявлением в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области с заявлением о снятии указанных литер с кадастрового учета, при этом были представлены: заявление соответствующего образца, доверенность на представителя, акты обследования, подтверждающие прекращение существование объектов, а также свидетельство о государственной регистрации права истца на указанные объекты. Документы были приняты. Решением кадастрового органа был приостановлен кадастровый учет. Считает указанное решение незаконным, так как оно не соответствует требования Закона о кадастре, поскольку не мотивировано. Уточнив и дополнив заявленные требования в судебном заседании, просит признать решение органа кадастрового учета от <дата>. незаконным и обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - часть жилого дома с лит. А1.

Представитель заинтересованных лиц - Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области и Сергиево-Посадского отдела Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области по доверенности Гладун Ю.В. заявленные требования не признал и пояснил, что 05.06.2014г. в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области обратился Иванов А.И. с заявлением о выдаче кадастрового паспорта на объект недвижимости с кадастровым номером №. <дата> ему был выдан кадастровый паспорт на объект - здание (жилой дом), являющийся сложным объектом, состоящим из Лит.А1, а3, Г, Г5 и З, по сведениям БТИ. <дата> было подано заявление о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости с кадастровым номером № в связи с прекращением их существования, к заявлению было приложено: акт обследования здания с кадастровым номером №, свидетельство о государственной регистрации права, доверенность. Указал, что акт обследования составлен кадастровым инженером в отношении всего здания, в то время как описательная часть касается только части здания. На основании указанных документов, органом кадастрового учета было вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, поскольку не представлено документов, подтверждающих право собственности истца на объект, включая лит. Г. Г5 и З, а представлено только свидетельство на лит. А1 и а3, т.е. заявитель не представил правоустанавливающие документы на весь сложный объект, графическая часть на объекты также отсутствовала. Заявителю было предложено представить соответствующие документы. Считает решение Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области законным и обоснованным. Просит в удовлетворении заявления отказать.

Выслушав объяснения представителей заявителя и заинтересованного лица, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Как указано в части 5 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Судом установлено, что Матвеев А.С. на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником части жилого дома, с инвентарным номером №, состоящего из лит. А1-а3 по адресу: <адрес> (л.д.13).

<дата> Иванов А.И. обратился в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области с заявлением о выдачи кадастрового паспорта на объект недвижимости с кадастровым номером №, что представитель заявителя не оспаривал.

<дата> на основании указанного заявления Иванову А.И. был выдан кадастровый паспорт на испрашиваемый объект недвижимости с кадастровым номером № - здание (жилой дом), по адресу: <адрес>. В пункте 9 кадастрового паспорта (предыдущие кадастровые (условные) номера объектов недвижимого имущества) указано: №, Лит.А1, а3, Г, Г5 и З.

В соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 28 декабря 2012 года № 831 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории», действовавшим на дату выдачи кадастрового паспорта - <дата>., в пункте 9 кадастрового паспорта здания указываются кадастровый номер объекта недвижимости в результате раздела, объединения, выдела доли в натуре или другого соответствующего законодательству Российской Федерации действия, которым образован данный объект недвижимости; при наличии указываются ранее присвоенный учетный номер и литера объекта недвижимости.

Таким образом, установлено, что объект недвижимости - здание (жилой дом) по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № имеет следующие литеры объектов - Лит.А1, а3, Г, Г5 и З, то есть стоит на кадастровом учете одним объектом и имеет один кадастровый номер.

<дата> Матвеев А.С. обратился в Филиал ФГКУ «ФКП Росреестра» по Московской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости с кадастровым номером № в связи с прекращением их существования. К указанному заявлению были приложены следующие документы: доверенность на представителя, акты обследования, подтверждающие прекращение существование объектов, а также свидетельство о государственной регистрации права истца на указанные объекты.

Из акта обследования, проведенного кадастровым инженером С., усматривается, что здание: часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> прекратило свое существование в связи с уничтожением (л.д.10-11).

Решением Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области от <дата> осуществление кадастрового учета приостановлено в связи с непредставлением необходимых для кадастрового учета документов, устанавливающих или удостоверяющих право заявителя на соответствующий объект недвижимости, отвечающих требованиям части 2 статьи 22 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости (л.д.5).

В силу ст.22 Закона о кадастре необходимыми для снятия объекта недвижимости с кадастрового учета документами являются: акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости; документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя и копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости.

Как установлено судом, объект недвижимости с кадастровым номером № - здание (жилой дом) по адресу: <адрес>, с Лит.А1, а3, Г, Г5 и З.

Согласно п.4 ч.2 ст.26 Закона о кадастре осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если не представлены необходимые для кадастрового учета документы, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом такие документы или сведения, содержащиеся в них, могут запрашиваться в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

При таких данных, учитывая, что спорный объект недвижимости стоит на кадастровом учете одним объектом, включающий Лит.А1, а3, Г, Г5 и З, и имеет один кадастровый номер о снятии с кадастрового учета которого обратился в ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области Матвеев А.С. в связи с прекращением его существования, приложив правоподтверждающий документ о наличии у него права собственности только на часть жилого дома с лит. А1-а3, суд не находит правовых оснований для признания решения органа кадастрового учета незаконным и возложении на него обязанности снять с кадастрового учета объект недвижимости, вследствие чего, заявленные требования Матвеева А.С. подлежат отклонению.

Руководствуясь ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Матвеева А.С. о признании решения ФГКУ «ФКП Росреестра» по Московской области от <дата> о приостановлении осуществления кадастрового учета незаконным, обязании снять с кадастрового учета объект недвижимости, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья:                                                                                                   Т.В. Казарова

...

...а